交付标准
全装修成品住宅,单套户型的面积不得小于160平米
9.1
综合评分
户型 7.1
交通 9.9
教育 9.8
生活 9.5
预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
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苏房预高新2023 7号 | 2023-1-20 | ||
苏房预高新2022 79号 | 2022.6.20 | ||
苏房预高新2022 025号 | 2022年3月14日 |
根据2021年3月26日规划公示,
住宅部分(A区、B区):
总用地面积:104545.20㎡,总建筑面积:241718.25㎡。
其中:地上建筑面积:132651.04㎡
地下建筑面积:109067.21㎡
机动车停车位:1682
住宅总户数:674
计容面积:132651.04㎡
容积率:1.269
建筑密度:26.86%
绿地率:37%
酒店部分(C区):
总用地面积:32644.8㎡
计容建筑面积:26115.84㎡
容积率:0.7995
建筑密度:45%
绿地率:37.04%
建筑高度:11.95m
2020年07月01日 15:11:39,苏州市盛澜美科房地产有限公司(苏高新集团、仁恒置地、华发控股)在一次性报价阶段,以总价398431.896万元竞得苏地数2020-WG-46号地块,属于城镇住宅、旅馆、城镇村道路混合用地,楼面单价25095.4元/平方米,溢价率10.06%。
苏地2020-WG-46号地块包含四个小地块,其中A区、B区属于住宅用地,C区是旅馆用地,D区只包含地下空间。
根据规划,
地块总容积率在 (1,1.158] 之间;其中A区 (1,1.4],B区 (1,1.2],C区 不超过0.8。
建筑密度:A区 B区 不超过35%,C区不超过45%。
建筑限高:A区 [12,29] 米,B区 [12,22] 米,C区 不得超过12米。
根据地块出让条件,
C区须设置一座计容面积在 [2.3,2.61] 万平米之间的旅馆,配套客房不得小于180间,且客房的套内面积不得小于45平米。
沿长江路、玉山路一排的住宅须封闭阳台,且阳台或楼梯间不得凸出。
地块整体住宅布局须东低西高、北低南高,且沿路住宅面孔不得超过60米。
A区B区的住宅应按,不低于地上总面积的千分之7、且不高于整体建筑面积的千分之4,设置物业用房。物业办公用房为地上总面积达千分之3,物业商业用房为地上总面积达千分之4。此外,还应按照总建筑面积的千分之三设置社区管理用房,验收后无偿移交属地政府。
A区B区应为全装修成品住宅,装修标准不低于1800元/平米,且单套户型的面积不得小于160平米。
D区须设置地下通道与相邻区块(狮山广场)连通,地下通道宽度不小于18米,层高不低于4.5米,净高不小于3米。且地下道路须在2022年6月30日前竣工。
C区D区须与A区同步开工,且C区D区封顶前,A区B区住宅的预售面积不得超过70%。
所有地块不得设置带私家花园的低层独栋建筑。
根据地块监管协议,(甲方为苏州高新区管委会,乙方为竞得人)
乙方需向甲方缴纳人民币1亿元保证金。
乙方须在C区引入附件二(君悦、悦榕庄、丽兹卡尔顿、瑞吉、康莱德、四季、柏悦、费尔蒙、宝格丽、华尔道夫)其中一家品牌酒店,且在地块成交50日内与酒店签约。
项目竣工后且酒店正式开业运营,且酒店总投资不得低于人民币5亿元(以审计为准),则甲方退还乙方全部履约保证金(不计付利息)。
该地块不接受联合报名。
2021年6月18日,苏州市政府同意将苏地2020-WG-46号地块项目命名为狮子山澜庭(A区)、狮子山澜院(B区)。
全装修成品住宅,单套户型的面积不得小于160平米