苏州房价怎么样？3区涨3区跌！

市场的变化、政策的跟进与预期的推演成为了2023年楼市一整年的关键词！
根据诸葛数据研究中心统计，2023年地方放松政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。9月出台次数更是达去年以来峰值，单月出台超140次。
不过，从各方成绩来看，2023年楼市里并没有出现意料之外的惊喜！2024年的房地产政策环境会如何发展？也是近期备受关注的问题。
据统计数据显示，2023年苏州市区新房成交量为46115套，创7年来新低，而且较2019年的成交量，还是腰斩，足以看出2023年新房的不易了。

再来看看二手房方面，2023年成交了64979套，较疫情三年的成交量多了，也比新房平稳得多，这也得益于不少二手楼盘降价促进成交，性价比确实高，加快了原本就有换房意愿的购房者置换的速度。

新房成交价格方面，据克而瑞统计数据显示，2023年12月苏州市区新房均价约27089元/㎡，相比11月26421元/㎡的均价，环比涨幅约2.53%，同比跌幅约18.13%。
接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价，六大区3涨3跌。

园区成交均价为44828元/㎡，环比涨14.54%
新区成交均价为27213元/㎡，环比跌6.37%
姑苏区成交均价为36693元/㎡，环比跌12.11%
相城区成交均价为20773元/㎡，环比涨0.12%
吴中区成交均价为22997元/㎡，环比跌9.24%
吴江区成交均价为18537元/㎡，环比涨4.31%

工业园区

不出意外，2024年苏州房价天花板依旧在园区！12月份，园区大事件要数双湖板块别墅地块的公示，一线临金鸡湖，1.0的低密容积率，并被10万+别墅围绕，这不仅是2024年苏州值得期盼的楼盘，也很有可能是刷新苏州房价的楼盘。

姑苏区
12月份，姑苏区又一重磅楼盘入市，这个楼盘就是中海姑苏第，备案均价47495元/㎡，刷新了胥江板块的房价，关键是卖很好，从网签数据来看，一批次也是所剩不多。
回看，今年姑苏区的几大纯新盘，南门的中建和月泊庭、万科璞拾胥江、沧浪新城的润鸿四季、绿城春月锦园、华润置地润宸、熙和平江雅园，也都是高成交量。
接下来，可以期待一下姑苏金门路项目：保利·姑苏臻悦，就看会不会破“5W”了。

高新区

狮山终于在2023年底破5了，这个项目就是朗诗天樾狮山，当然数量很少，仅97套，入市也是清盘，接下来接棒狮山5W+的楼盘，可能是狮山金茂府和中海项目了，洋房产品，改善可以等待。

相城区

位于相城区高铁新城的大和和风雅信也是在2023年底终于取证了，这个楼盘活跃了很久，但是迟迟没有取证，备案均价3.4万/㎡，将高铁新城的房价拉向了一个新的高度，不过不少购房者认为，这个价格偏高了，以至于开盘后，仅成交了1盘。有兴趣的购房者可以等等折扣。
另外，相城有不少楼盘打折，想要低总价入手的，现在或许时机正当时。

吴中区

吴中区太湖新城，在四大新城中可谓一骑绝尘，随着中信泰富玖阅，中建太泽之星御湖等高端盘的取证，新房单价已经飙至4.5万/㎡，面积段也上了苏州少有的300㎡+。
当然，吴中区域比较大，板块也分化，价值差距也越来越大，除了价值高地吴中太湖新城，还有“1字头”的太湖度假区板块。总之，各类买房需求者都能在这个板块找到适合自己的房子。

吴江区

吴江在房票安置的政策下，新楼盘去化成效显著，这一政策或许将在2024年全苏州推行，一举三得，解决了政府、开发商、安置者三者的问题。
不过，在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是火热。

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