2024苏新房值得期待的豪宅全部在这里，想改善的赶紧看

2024苏新房值得期待的豪宅全部在这里，来我们看看整理详情！

工业园区

狮山：狮山金茂府  原因：狮山核心地段，金茂府3.0科技住宅  首先狮山进度比较快的就是狮山金茂府项目。

这块地是在2023年10月份土拍中，历经93轮竞价后，最终被金茂府摇号竞得，楼面价约30475元/㎡。
如此高的地价自然离不开它的核心地段，一公里内地铁5号线、1号线环绕；泉屋、美罗、金鹰等核心商圈在侧；教育方面，苏州实小、新区一中等名校荟萃。所以在这样的地段上，金茂便拿出了金茂府这种TOP级产品系。
改善大平层，疯狂解渴！约155㎡起步，期待值拉满！
项目拟建13栋高层+小高层，搭乘金茂3.0科技系统，极具亮点。3.0科技作品，以“一核四美”的产品理念，12大绿金科技驱动，从立面、景观、户型、装修四大维度进行革新升级，带来不一样的全新体验。

据悉本月城市展厅公开，预计今年3月份开盘。

地块用地面积49838.1㎡，容积率2.3，总建筑面积167834.33㎡，计容建筑面积114627.63㎡。
建筑密度25%，绿地率30%，住宅总户数632户。户型方面，建面约155、185、240㎡三大主力户型，其中240㎡户型也是目前狮山大平层中面积最大的。外立面大面积玻璃+铝板，质感十足，感受一下：

根据平面图来看，楼栋排布楼间距很大，在43米~76米之间。预计2026年8月竣工。

出让文件要求，户型建面不小于140㎡，其中170㎡以上户型不少于总户数的40%，装修标准不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。

姑苏区

2024年姑苏区的新房项目供应也不在少数，甚至还有断供多年的项目也终于迎来新盘补仓。

金门：保利瑧悦  原因：金门断供3年后，保利首入姑苏补仓  首先就是断供3年的古城金门，终于迎来新项目补仓。    这块地土拍时就很热，当时楼面价就达到27562元/m²，溢价率12.5%。    保利拿下这块地，正式进入姑苏。保利瑧悦也是保利在苏州的第二座“悦”系。

根据此前规划公示，保利·姑苏臻悦规划打造10幢住宅产品，其中1、4#为7F，3、7、10#为16F，2、6#为9F，5、8#为10F，9#为6F，整个项目仅276户。它也是古城难得的洋房产品。
保利姑苏瑧悦外立面，以“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，极具辨识度。
保利·姑苏臻悦打造建面约143㎡、159㎡、176㎡，三大改善户型。此前公示了四种户型图。
高层3、10#，两梯四户设计，标准层户型为四室两厅两卫。南向面宽约11.8米，约8.2米阔景阳台与南向次卧相连，采光十足。

 高层7# 两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.3米，南向两间套房设计，无论是尺寸感还是舒适度，拿捏~

4、8、9#两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.4米。

 1、2、5、6#为一梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫，南向面宽约16米，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，视野与空间无限延伸。进门处还配置了家政间，增加了存储空间。

项目与姑苏金茂府一路之隔，当前二手房市场，挂牌价约4.2万/m²。

后期保利瑧悦入市，断供的金门板块又会是何种房价格局，拭目以待。

胥江：中海姑苏第  原因：刷新板块房价天花板，中海重回古城的力作

2023年胥江便是姑苏区大发力的一个板块，其中年底取证的中海姑苏第，以47495元/㎡的备案均价，成功刷新胥江新房价格。
项目位于姑苏区胥江板块，紧邻龙湖胥江天街。所在地块苏地2023-WG-49号地块于今年9月1日，由中海在线下摇号环节竞得，成交楼面价28750元/㎡，溢价率15%。
早前，中海已经在该板块开发了中海胥江府、中海凤凰熙岸等项目。

时隔8年，中海重新拿着中海姑苏第重回姑苏，打造集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体的装修大平层。
根据规划，中海·姑苏第拟建6栋高层，其中1#和3#楼为14层，2#、5#、6#和7#楼为17层。仅有186户，6栋14-17F小高层，将更多土地留给社区和景观。

建面约183、155和130㎡三款主力户型，改善属性较强。据悉，该项目也是板块内唯一的130㎡新房。

约183㎡户型标准层平面图

整个户型非常方正，没有什么空间浪费；四开间朝南，南向面宽达16.3米，客厅开间6米，阳台宽9米；入户有玄关，玄关一侧预留了家政间空间；餐厨区南北向连，与客厅保持恰当的距离；主卧套房面积约32.6㎡，卫生间含双台盆、淋浴和浴缸；次卧套房面积也不小，但是为暗卫。

约155㎡户型标准层平面图

155㎡户型也是2梯2户设计，做了4房2厅2卫。
户型格局与183㎡户型差别不大，相当于是缩小版。南向面宽14.9米，客厅开间5米，阳台宽8米。

130㎡户型也是2梯2户设计，做的大三房。
入户玄关储藏空间比较大，收纳充足。三开间朝南，朝南面宽13.2米，大横厅与阳台直接相连，开间6.4米。
作为中海重回古城的力作，也作为板块内价格天花板，中海姑苏第可以说是如今胥江的标杆之作。

吴中区

去年，吴中区木渎板块迎来了仁恒，能渐渐感知到，木渎也开始朝着改善方向在走。

木渎：星河湾项目  原因：“豪宅专家”星河湾首入苏州，令人期待的水景

不止仁恒，“豪宅专家”星河湾首入苏州的第一个作品，也选在了木渎。
产品非常能打，豪宅专家星河湾操盘。清一色大平层，最大面积达到约300㎡。甚至小区内有80%的水景，自带泳池。
光看这些产品信息，就可以能够超出市面上绝大多数项目。目前项目规划已经公示，项目将打造11栋14-21F的住宅，产品包括小高层和高层两种。整体呈现围合式布局，中央巨大的水系景观非常吸引眼球。

从平面图上，可以清晰地看到水系景观贯穿整个社区，每栋楼都能欣赏到水景。在水系中间，项目也规划了景观，更配有户外泳池、更衣室。

户型上，项目打造建面约180-300㎡大平层，改善属性纯粹，开创了木渎大平层新时代。
两梯两户设计，层高达到了3.6米，超出常规层高（苏州市面上的新房，一般层高3米）。目前公布了5个户型平面图，清一色的大平层，全部都是南北双阳台。其中2个户型还做了八角窗的设计，将采光、视野最大化。
具体户型如下：

星河湾苏州首作，随着规划批前的公示，很快应该就会看到项目营销的动作，至于星河湾首作，在苏州表现如何，还是比较期待的。

吴江区

2024年，吴江区的买房重点依然是吴江太湖新城板块，而在这个区域内稳坐“老大哥”位置的，当属中建三局，先有笠泽之星，后又接连拿下多块地。

太湖新城：中建三局4号地块  原因：低密社区，将打造叠墅类产品，产品品质区域标杆

今年最值得一看的当然是苏州湾的4号低密地块。这块地进度其实不快，在2023年5月份土拍中，就被中建三局拿下，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。目前项目的基本规划也出来了，拟建41栋住宅，包括6-7F的洋房和4F的叠墅，而且容积率仅有1.3。

如今别墅类产品慢慢放开，而苏州人对别墅产品的追求也是永不停歇。如今苏州湾来了叠墅，可以预见的是热度绝对不会低。
中建三局也一直是产品力的保障，从太泽之星、到笠泽之星，逢开必火。
叠墅+中建三局，这两个要素就值得令人期待一波了。上面的这几个项目，你最期待哪一个呢？

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