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相城叠墅+洋房+高层!地价8500元/平42号地块纯新盘规划确定作为曾经的刚需阵地,环太湖在这两年真的很低调,板块内的供地也比较少,2023年全年只拍出了一宗涉宅用地,为光信建设&太湖香山置地58号地块。
该地块是2023年10月份苏州第六批次集中土拍中,光信建设&太湖香山置地以43767万元总价竞得的苏地2023-WG-58号地块,成交楼面价7704元/平,溢价率0%。
位置上来看该地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东,为商住混合用地,出让面积47339.6平,容积率1-1.2。
位置上来看,在环太湖板块来看也算是不错的,地块北面是在建的太湖澄光,东面是河流,隔河相望的是住宅小区北辰观澜府,南面也是小区观澜四季,西面是香山花园,整体来看,居住氛围是比较浓的。
配套上来说,环太湖板块来看,也在慢慢补齐!交通上,距离轨交5号线是有点距离的,自驾出行更为方便。
商业上面,附近就有刚开业的太湖中心MALL,这也是区域内第一家大型全业态商业,总建筑面积约12万方。
此外,香山实验小学、香山集贸市场、度假区人民医院、太湖植物科普园等都在地块附近。
目前项目还没有正式发布规划,不过此前挂地时的规划要求也是比较多的!
根据地块要求:
1,住宅为全装修交付,最低装标1500元/平(4F以上);
2,住宅单套户型面积≥95平,总户数≤500户 ;即,该小区有刚需户型,对于上车的买房人还是较为友好的;
3,地块内商业计容建筑面积不小于400 平方米且不大于500 平方米;
板块房价上来看,目前环太湖备案价基本在2W左右,58号地块虽然成交楼面价比较低,但是地块带有商业,实际住宅楼面价也并不低,未来备案价大概率也会在2W左右!
责任编辑: A88888888
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