购房指南|苏州房价降了吗？都有哪些生态盘？

2024年，很多苏州的朋友赚了点钱，于是就想在苏州买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前苏州的发展势头还是不错的，因此苏州房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，苏州4月新房均价25841元/㎡、环比上月持平，而各区的房价走势分别为姑苏4月新房均价36647元/㎡、环比上月上涨1%。新区4月新房均价26927元/㎡、环比上月持平。园区4月新房均价41333元/㎡、环比上月上涨1%。吴中4月新房均价23965元/㎡、环比上月持平。相城4月新房均价22708元/㎡、环比上月上涨1%。吴江4月新房均价18273元/㎡、环比上月下降3%。张家港4月新房均价22588元/㎡、环比上月持平。昆山4月新房均价19125元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

讲完了苏州的房价，相信不少朋友也还想了解下苏州楼市的一些基本情况，所以下面简单给大家介绍一下，以便于咱们去选房。2024年，苏州在售楼盘数是966个，待售楼盘数是375个，总的来看，房源还是比较多的，选择空间也比较大，但要说有哪些楼盘值得推荐，咱还真不能讲得太肯定，毕竟各花入各眼，反正小编自己觉得，庆园、盛世新著花园、金鸡湖一号、苏地2022-WG-51号、湖前雅院、富土新村、金厦阳光诚域、碧悦湾这几个盘还是看得过去的，生态环境不错，配套也很完善，价格方面也比较合理，感兴趣的朋友可以关注下。

现在的苏州新房市场越来越受到大家的关注，像庆园、盛世新著花园、金鸡湖一号、苏地2022-WG-51号、湖前雅院、富土新村、金厦阳光诚域、碧悦湾这样的楼盘也备受追捧。但是，作为购房者，我们需要根据自己的实际需求来选择适合自己的房源。同时，在苏州购房时也要注意权衡利弊，不要盲目跟风，避免造成不必要的经济损失。

姑苏-
庆园
楼盘价格：48754元/㎡
最新动态：庆园尾盘在售
项目简介：庆园左拥盘门，右揽胥门，稳居苏州正中央的新市路吉庆街，藏城市气脉，揽古城万象，承文史渊源，以400—800平米风雅涵墅，重现王侯府第，大宅风范。独栋、联排别墅，以二进三院、内院式中庭，在高墙围起的私密空间内，再造的境界，撷取中式住宅神韵之精华，呈献纯正苏式园林宅院大观。42尊席只为贵人“大隐于市”：诗情画意的沧浪亭、景色秀美的百花洲公园、吴都文韵的盘门三景、媲美王宫建筑群的吴宫大酒店，2500年后，古城繁景依旧。园外揽树色天光，园内锁花廊幽香，亭台、楼、阁、石、山、榭、圃，宅园合一。

新区-
盛世新著花园
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：113-182㎡3-4居
最新动态：盛世新著花园住宅规划
项目简介：2021-09-16 15:00，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以总价186126 万元拿下苏地2021-WG-46号地块，参考楼面价16742.78元/平方米，0溢价。 苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，属于住宅（A区）、商务（B区）混合用地，出让面积48341.4平米 （A区42552.3平米，B区5789.1平米）。 2022年2月11日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-46号地块项目的住宅部分命名为盛世新著花园。 根据规划， 容积率 A区 (1,2.32]、B区 (1,2.15] 建筑密度 A区 [7%,50%]、B区 [10%,50%] 绿化率 A区 [37%,50%]、B区 [30%,50%] 建筑高度 A区 [30,80] 米、B区 不超过80米 根据地块出让条件， A区可设置高度不超过1.5米的金属透空围墙，B区不得设置围墙。 A区单建筑面宽不得超过 55米。 A区不得设置带私家花园的独栋建筑。 A区总户数不得超过 760户。 A区为全装修成品住宅， A区、B区地下空间限低 -15米。 根据特别要求， A区住宅的装修成本不低于 1800元/平米。 B区须设置一座高度为 80米的办公楼。 B区须与A区同步开工建设。 根据地块监管协议， B区不超过70%的计容面积可分割销售（最小分割单位不低于 1000平米），其余部分须自持运营部至少6年。6年后可继续销售20%的计容面积。剩余的10%计容面积不得销售或转让。 竞得人 1年内，须在狮山创新商务区开工建设计容面积不小于 2.6万平米的科技数创产业园。且该园内须引进一家经教育部批准的服务于中国高校科技成果转化的机构。且还须引入一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业。 竞得人须在50日内，在本地块内一家众创空间运营公司，该公司须在高新区注册，且须在5年内完成省级众创空间备案。且该众创空间运营公司须具有科技部备案的众创空间运营经验。 竞得人在6年内，在本地库引入一家“科技创新类、文化创意类”领军企业的区域总部或功能中心。 竞得人在6年内，在本地块引入一家科研机构平台，开展人工智能融合、信息前沿等。 竞得人未来的销售对象企业须符合：属于新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字产业，或以上产业相关服务业；高新区注册且注册资本不低于300万元；上一年度销售额不低于500万元；税收不低于 100万元/千平米。 竞得人须在竣工验收后 6个月内开园运营。 开园运营后，前三年在新区纳税总额不低于3000万元，前六年在新区纳税不低于8000万元

园区-
金鸡湖一号
楼盘价格：50000元/㎡
在售户型：334-334㎡5-5居
最新动态：金鸡湖一号暂无在售房源
项目简介：金鸡湖一号1：园区宜居板块--环金鸡湖半岛，三面环水，半岛居生活。且离城不离城，周边具备完善的园区商业配套。2：交通便利，三横一纵（现代大道，金鸡湖大道，独墅湖大道，星湖街）交通快速迅捷，规划内容积率墅区，容积率仅0.46。4：市场在售无地下室的别墅。5：人文环境优越，往来无白丁，交往有鸿儒。6：小区仅86户，物以稀为贵，低密度墅区，空间更大。售楼处电话：400-818-0066 转 658697

吴中-
苏地2022-WG-51号
最新动态：苏地2022-WG-51号项目地块容积率1.8，规划拟建11栋14-21F小高层、高层住宅；​
项目简介：外立面为“星中式”设计风格；中央景观和水系也非常丰富，包含一个户外泳池和大片水体。

相城-
湖前雅院
楼盘价格：350-400万元/套
在售户型：143-167㎡3-4居
最新动态：湖前雅院截止2023.06.20日还剩20套房源在售，在售均价为22700元/平米
项目简介：铂悦湖前墅是2021年3月17日，旭辉以总价54748.7202万元竞得，成交楼面价11426元/平，项目的开发企业为苏州卓煌置业有限公司，则是旭辉、恒基、南山，这3家联合开发，占地面积45635平，总建筑面积71116.75平，其中地上计容建筑面积47916.75平，地下建筑面积23200平，容积率1.05，绿地率37%，建筑密度34%。

吴江-
富土新村
最新动态：富土新村价格待定
项目简介：富土新村是吴江区同里镇富土路及其东侧绿地以东、陈家浜及其南侧绿地和新建居住区域以南、陈家浜及其西侧新建居住区域以西、明德路东侧规划用地及文安村朱家浜自然村民宅以东、陈家浜和规划用地以南、富土路及其西侧规划用地以西、规划道路及高压走廊以北范围内建设的住宅区。

张家港-
金厦阳光诚域
项目简介：金厦阳光诚域打造”慢奢府邸、公园大宅、都会风华”的主题家园