2024年姑苏新房大盘点，一篇让你看懂不迷糊

2024年姑苏新房大盘点，姑苏区除了目前在售的10个新房之外，还有5个待入市的纯新盘。

今天就来盘一盘2024年姑苏区最值得看的新房。

01

作为南门断供三年后强势补仓的唯一新房项目，和月泊庭还未入市时就赚足了期待。
项目由中建国际+苏州轨道交通联合打造，不仅占据人民路黄金主轴C位，还有百年名校市实小在侧，周边可以说是“黄金配套”聚集。
产品方面，拟建12幢14-17F小高层产品，户型建面约164-239㎡。起步160㎡+，十分明显定位纯改善大平层。

项目在2023年第四季度取证开盘，首批房源备案均价52000元/㎡，开盘10秒卖掉125套房，狂卖12个亿；  二批次房源备案均价52076元/㎡，二次开盘，上百组客户抢67套房源，再战4.9亿。

和月泊庭效果图

户型清一色大平层，直接约164㎡起步，是姑苏区目前最纯粹的大平层社区。并且门口就是苏实小，可能会有学区光环。（施教区以官方公布为准）目前价格是姑苏区新房天花板，但地段和产品属实能打，用一己实力证明苏州不缺核心购买力。  最新动态：目前项目二批次房源持续销售中，三批次房源将在年后开盘。

02胥江板块供应充足 2在售+2待售+1尾盘

目前胥江板块的新房供应比较充足，分别有中海姑苏第、万科璞拾胥江两个新盘在售，澜庭湾、胥江致新51号地块待售，以及桃溪澜园一个尾盘。  其中，澜庭湾和中海姑苏第两个项目值得一看。

澜庭湾，低密洋房正观江景

澜庭湾地处京杭大运河与胥江汇流处，是板块内唯一正向观江河的滨水席位，由苏高新集团&名城建设国资巨擘联合打造，仁恒团队代操盘和建设。 项目打造7幢10-12F低密洋房，仅1.5的容积率不仅让整个社区拥有阔绰楼间距，还带来更充足的阳光与更宽敞的绿地，以及丰富多层次的园林景观。

澜庭湾鸟瞰效果图

澜庭湾打造了建面约152㎡/156㎡两种户型，更是力求大部分住宅单体拥有最佳的江河景观视野，共153席头排正观江河。  其中建面约156㎡户型，四开间朝南，无论是大阳台、U型厨房，还是带浴缸和衣帽间的主卧，每个空间的尺度感都恰到好处。

澜庭湾可以说是完美定义了核心价值土地之上的国际滨水社区，它在核心地块的江河之畔做出了新一代国际滨水社区，巧妙地将胥江文脉底蕴与新一代国际社区的生活方式相融合。相信爱姑苏的人也一定会爱它。  最新动态：目前项目临时售楼处和样板间已公开，预计不久后开盘。

胥湾澜庭

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西

楼盘电话：400-818-0066 转 053148

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中海姑苏第，地铁+天街配套无敌

作为中海重回姑苏城心的又一力作，中海姑苏第集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，集姑苏繁华精粹于一身。  项目紧邻地铁2号线（南北向）和5号线（东西向），就在约25万方胥江天街旁边，举步可达南侧胥江沿河景观带。

产品方面，将打造6幢14-17F的小高层，建面约130-183㎡。  建筑整体借鉴竹叶曲线，打造屋檐线条造型，以苏绣框镜比例的灵感，实现线条延伸与比例的和谐统一。

中海姑苏第效果图

作为中海地产20周年献礼作品，姑苏第深知在当下的楼市用心做产品才是王道。除了有文化有品质的产品，外部配套也十分成熟。再加上一共就只有186套，是姑苏区今年比较稀缺的一个项目。  最新动态：目前项目首批房源已取证，均价47495元/㎡，正在热销中。

03平江新城持续补仓 3盘在售+1盘待售

目前平江新城有3个纯新盘项目在售，分别是绿城春月锦园、熙和平江雅园和华润润宸，此外还有城投55号地块项目待售。

绿城春月锦园，稀缺洋房+绿城口碑

绿城春月锦园

在售

参考价格：参考均价35000元/㎡

楼盘地址：苏州市姑苏区广济路东平润路北

楼盘电话：400-818-0066 转 003021

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作为平江新城核心的改善大宅，绿城春月锦园在同板块同期项目中率先公开售楼处、样板房和示范区，有绝对自信也有绝对实力。  项目汲取苏州宋锦经纬织意之灵感，创新打造两经三纬八园之社区，分布9幢8-25F住宅，建面约143-177㎡。

绿城春月锦园鸟瞰图

就拿建面约177㎡的洋房户型来说，4房2厅3卫设计，尺度感和功能性十足。  四开间朝南，南向开间尺度超15米，约5.5米大宽厅连接约8.6米大阳台。厨房搭配家政间，设计了西厨岛台。  双套房的配置，给家人同样的尊贵与舒适。主卧带有步入式衣帽间，主卫更是搭配双台盆和浴缸，仿佛置身五星级酒店。

苏州楼市如今正在回归产品主义时代，各个房企也都逐渐拿出真本事来打造产品。正是在这样的背景下，绿城春月锦园绝非只靠平江新城的地段，而是在产品力上也下足功夫，并且还有绿城口碑叠加，性价比十足。  最新动态：项目已取证开盘，最近一次领证均价为34609元/㎡，目前热销中。

04石路、沧浪新城和金阊 有微量供应

除了南门独苗、胥江和平江新城充足供应之外，石路、沧浪新城和金阊也有微量供应。 目前石路板块有留云轩尾盘在售，以及华贸姑苏里和和昌凌云阁两个公寓项目。

沧浪新城独苗，润鸿四季

沧浪新城有华发润鸿四季新房项目在售，是板块断供8年后的唯一补仓。

润鸿四季

在售

参考价格：参考均价36000元/㎡

楼盘地址：苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西

楼盘电话：400-818-0066 转 047116

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项目周边生态优势明显，约1.5公里内有上方山国家森林公园、石湖景区和京杭大运河；此外，周边还有苏州第一梯队的公办中学立达中学。（施教区以官方公布为准）
态度君主要是觉得润鸿四季这个外立面很清新脱俗，据了解是以知名建筑大师贝聿铭的经典作品——罗浮宫玻璃金字塔为灵感打造的，对外立面有极致追求的改善客可以关注下。

姑苏区目前有很多大平层项目，但沧浪新城和南门一样也是房荒了很久的板块。润鸿四季的入市算是一个很大的补仓，项目主打纯改善，并且参考周边，未来很有可能是沧浪新城第四实验小学和立达中学的施教区（施教区以官方公布为准），‍估计会有比较大的加持。  最新动态：目前二期房源已取证，均价38037元/㎡。

金阊板块独苗，保利姑苏瑧悦

保利姑苏瑧悦作为金阊板块的新房独苗，同样也是保利在苏州的第二座“悦”系作品。
产品方面拟建7幢6-10F洋房和3幢16F小高层，体量不大，共计276户。打造建面约143㎡、159㎡、176㎡，三大改善户型。
外立面以“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，极具辨识度。

保利臻悦效果图

保利姑苏瑧悦这块地土拍时就很热，当时楼面价就达到27562元/m²，溢价率12.5%。项目一路之隔便是姑苏金茂府。尽管周围老旧小区居多，但配套非常完善。并且有古城稀缺的洋房产品，估计入市会刷新金阊板块的新房房价天花板。
最新动态：目前项目在石路天虹和胥江龙湖天街公开了展厅，预计于本月底公开售楼处及样板间。

保利姑苏瑧悦

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址： 姑苏区金门路与后文家巷交汇处

楼盘电话：400-818-0066 转 054409

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继去年园区、狮山几个核心项目引发全城关注之后，姑苏区在下半年也加入了抢房争夺战。
要知道，此前的姑苏区一直“深耕二手房”，古城核心的新房供应极度稀缺，只有平江新城是主力。
而如今，南门、沧浪新城、胥江等板块均有上新，新房遍地开花，姑苏终于实现华丽蜕变。
此外，位于南门的和月泊庭以52000元/㎡的均价刷新姑苏新房房价天花板，姑苏区也得以成为继园区之后的第二个5万+区域，甚至早于狮山。
那么2024年，谁能再塑姑苏区的房价格局和热销传奇？我们拭目以待。