上一篇
苏州品质现房推荐,苏州主城限量墅级洋房底复中粮天悦数量有限下一篇
苏州新房房价整理出来了,看看你心仪的新房价格多少吧限价“4万”的时代,早已成为历史!园区新房房价梯队越来越陡了!
今年,园区新房节节攀升,价格更是一盘赛过一盘。独墅湖、湖西、湖东、奥体、奥体南的价格全部刷新!
就在周四,路劲君和居领证,独墅湖的新房价格来到5.7万/㎡,最高备案单价超6.2万/㎡,这也从侧面印证,之后园区的房价将会打开新的格局。
现在的土拍,对于新房价格有着至关重要的影响。
马上月底,奥体又有新地块即将出让,楼面价3万起拍,未设地价上限,这也意味着,苏州将正式迈进“6万+”的房价格局。
在土拍前,园区各板块新房价差,早已拥有了明显的价格鸿沟。单从新房备案均价上来看,只是每平超2万的差距。再从总价上来看,是4倍乃至更大的差距。
从园区最新的房价梯队不难看出,此前“限价时代”,手捧500万,可以选择奥体等核心区域。如今,只能在次新核心选择。
现在,想要挤入园区核心,手握千万以上才敢拼拼运气摇一摇。随着核心项目接连售罄,路劲君和居或将是2023年zui后一个需要拼运气的项目了。
一、独墅湖均价:约5.7万/㎡
户型面积:285㎡起,总价1268万起
在园区,“双湖”地段是永恒的价值定律。而位于独墅湖畔的君和居是wei一一个在售的项目,均价约5.7万/㎡。与项目旁的铂悦犀湖相比,还拥有倒挂红利。
独墅湖仅路劲君和居一个独苗在售,已于昨天开启认筹冻资。路劲君和居全盘只有123套,开盘在即。且项目一线临湖,jue版地段+稀缺湖景,放眼整个苏州,少有。
二、湖西、湖东,全面断供!
奥体,马上还要涨!
湖西观云的售罄,也宣告湖西再一次进入断供的状态。而湖东自沁苏禧、缦月、朗拾接二连三千人摇号后,新房也迈入了断供。
上一次,奥体出让宅地还是在去年年底。绿城竞得绿城云庐所在地块,楼面价约3.2万/㎡,备案均价49950元/㎡。
这个月月底,奥体再出让一宗宅地,3万起拍的楼面价,未设置地价上限,奥体的房价等待新一轮的涨价吧~
三、奥体南,均价4.6万+!
园区次核心,承载大量改善需求。
园区核心仍然是一房难求,奥体南则相对亲民,不仅新房存量多,地块储备也多,包含新学校、新商业,施展空间大,从地段上看,片区与双湖相邻、近靠湖东核心,有地利优势。
如果说1号线,是湖东北部繁华的标志,5号线是为提升湖东中部,那么6号线,则是为奥体南发展服务。
目前板块内,已有四盘在售:
华润置地湖东润云:户型建面约145㎡(高层)/165㎡(洋房)/179㎡(洋房),均价约4.6万/㎡
保利天和珺庭:户型建面约142㎡/162㎡(四房),均价约4.4万/㎡
华发仁恒四季河滨:户型建面约143㎡(三房),均价约4.5万/㎡
天悦东方:建面约143㎡(高层)、165㎡(洋房)、195㎡(洋房),均价约4.54万/㎡。
三个待售项目:
月上海棠轩:建面约138㎡、156㎡、169㎡、188㎡,放风价格4.6-4.7万/㎡。
保利置业:规划打造11幢洋房、小高层产品。
76号地块:地块规划暂未出。
四、阳澄南岸创新城,均价3.76万/㎡!
建面147㎡起步,总价464万起!
阳澄南岸创新区,是园区官封的副中心,也是园区“3年2万亩”计划地之一,发展方向+土地更新双轮驱动,板块发展潜力巨大。
此前,阳澄南岸创新城仅保利天汇一盘在售,整盘均价3.58万/㎡,去化成绩一直不错。昨天,保利·天汇丨星湖领证,板块新房价格拉高至均价3.76万/㎡!
05、独墅未来城&高贸新城!
待新盘入市,都将迎来新一轮的房价上涨!
目前青剑湖仅建发青云上一盘在售,无论是价格还是品质,都足够吸引,均价3.6万/㎡。
时隔2年后,娄葑也上新了两个纯新盘,去化都还不错。
作为园区较为成熟的板块,未来这里也规划了多宗住宅、商业、教育等用地。
目前板块内,仅两盘在售:
湖西璀璨:建面约112、130、143㎡,均价约3.54万/㎡;
吴风和苑:建面约123、147、168、216㎡,均价约3.58万/㎡。
提到阳澄南岸创新城,不得不说园区的另一副中心,吴淞湾未来城。
吴淞湾未来城占地广阔,包含园区、吴中部分区域,其中独墅未来城,是园区新房主要供应地之一,根据控规图,该片区有多达10宗地块待出让。
交通方面,在建的轨交8号线终点站就是车坊站。教育方面,有朝阳路实验小学、车坊实验小学,均被纳入星湾教育集团。
独墅未来城,目前有2个项目在售,均包含园区少有的洋房产品。
星樾湖滨:户型建面约112-118㎡(高层),129-143㎡(洋房),均价约3.5万/㎡
中海独墅云著:户型建面约97㎡(小高层),110-133㎡(洋房),均价约3.5万/㎡
马上,招商纯新盘要入市,板块新房的价格也要提升了~
高贸新城近年来土拍,多为老盘在售。
板块在一批新房交付后,城市界面、居住氛围有了明显提升。
配套方面,在售新房基本围绕着紧邻星浦实验中学与星浦小学,均属于星海教育集团。商业方面,有规划在建的胜浦邻里中心,可满足日常购物生活需求。
目前板块内在售项目较多,主力在售为澜悦溪云、悦见云庭、花语澜苑等项目,成交均价约3-3.3万元/㎡
写在最后,
园区zui新房价梯队也能看出,新房和二手房的红利差几乎消失。待路劲君和居售罄,园区或将再无倒挂。
还是那句话,园区核心还会再涨!
未来,园区新房的价值标尺不是君和居,而是新的地价。园区新一轮的上涨,就在我们眼前了。
责任编辑: A88888888
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
苏州国有土地使用权挂牌出让公告苏地网挂工
2中标结果公示(八坼西塘街周边整治工程)
3苏州国有土地使用权挂牌出让公告苏地网挂商
4运河生态绿廊京杭运河至建林路段工程一期
5苏州买房优质楼盘有哪些?小编给你答案!
6购房指南|苏州房价降了吗?都有哪些生态盘?
7房产盘点|苏州哪里有新开盘的房子?配套完善
8拨开神秘面纱!金融街融悦沁庭绿化如何?真实房
9宜居热盘中建·熙辰上院绿化达标吗?有购物中
10宜居热盘中建·熙辰上院物业价格合理吗?开发
房产盘点|苏州哪里有新开盘的房子?配套完善的新盘有哪些?
2024-05-06 14:01:32
购房指南|苏州房价降了吗?都有哪些生态盘?
苏州买房优质楼盘有哪些?小编给你答案!
宜居热盘中建·熙辰上院物业价格合理吗?开发商信誉如何?
宜居热盘中建·熙辰上院绿化达标吗?有购物中心吗?
200万在苏州能买到什么样的房子?刚需看看就知道了
2024苏州5月预计开盘新房楼盘点来了,狮山、斜塘.......你期待哪个?
苏州300万新房楼盘有哪些?苏州新房楼盘推荐
2024苏州新房有值得买的吗?苏州新房楼盘推荐
2024苏州买房攻略,怎么才能在苏州买到满意的房子?这些你要知道!
苏州买房优质楼盘有哪些?小编给你答案!
购房指南|苏州房价降了吗?都有哪些生态盘?
房产盘点|苏州哪里有新开盘的房子?配套完善的新盘有哪些?
拨开神秘面纱!金融街融悦沁庭绿化如何?真实房源带您看
宜居热盘中建·熙辰上院绿化达标吗?有购物中心吗?