苏地2021-WG-47号地块

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苏地2021-WG-47号地块项目位置在高新区横塘街道文化北路东、现状道路北

苏地2021-WG-47号地块的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：医疗：吴召芹口腔、松筋疗法、苏州市中医医院、苏州福星护理院、苏州市中医医院-门诊、苏州大学附属第二医院、苏州市残疾人康复训练服务中心、狮山街道横山社区卫生服务站、苏州友心诊所、苏州市佳悦特殊儿童早期干预中心。 银行：苏州银行(横塘行)、中国邮政储蓄银行苏州市(横塘营业所)、业所、中国工商银行离行式自助服务区(苏州分行新区支行红星美凯龙城支行)、中国建设银行(苏州世茂城支行支行)。 商业：亿象城、汇金新地商业广场、世茂广场(太湖西路店)、亿盛购物中心(福星路)、锦华商业中心、长江壹号生活广场、红唐购物中心、狮山永利广场、吴中城市生活广场、世茂生活广场北区一期。

2021-09-16 15:30，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以总价12419 万元拿下苏地2021-WG-47号地块，参考楼面价4636.01元/平方米，溢价率0%。 苏地2021-WG-47号地块位于高新区横塘街道文化北路东、现状道路北，属于零售、商务用地，出让面积20606.20平米。 根据地块规划， 容积率 (1.2,1.3] 建筑密度 [25%,60%] 绿化率 [25%,40%] 建筑高度不超过 24米 根据地块出让条件， 须设置计容面积不小于 2.3万平米的商务，计容面积的80%可分割销售（最小分割单位 600平米）。 须设置 2000-2600平米的零售商业，可整体销售或转让。 地下空间限低 -15米。 根据特别要求， 关于计容面积不小于 2.3万平米的商务：竞得人在取得预售许可证之后，首期销售计容面积不超过 70%。剩余部分须自持运营至少6年。6年后可继续销售10%的计容面积。剩余 20%计容面积不得销售或转让。 关于 2000-2600平米的零售商业：竞得人须整体自持运营至少6年。6年后可整体销售或转让。 根据投资监管协议， 竞得人须在本地库内打造一个科技数创产业园，引进和培育科技创新和数字创意相关领域的企业。 竞得人须在50日内，引进一家产业运营企业，注册资金不低于 5亿元。该企业须建设运营VR展示馆、数字技术服务基地、数字创意工场和数字创意体验场景，且引入上下游及相关企业。 竞得人须在50日内，引进一家经教育部批准建立的服务于中国高校科技成果转化的机构，且该机构须在高新区设立一支不低于 3000万元的基金。 竞得人须在50日内，引进一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业的全资子公司。且该全资子公司在开园运营1年内完成区域总部或功能机构的认定。 竞得人须在6年内，在该地块引入不少于 15家科技创新和数字创意等领域的独立核算企业或法人公司。 竞得人未来销售对象企业须符合：新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字创意产业，及以上产业相关服务业；在高新区注册，且注册资金不低于 300万元；上一年度营销额不低于 500万元；税收不低于 100万元/千平米。 竞得人须在竣工验收之后6个月内开园运营，运营期不低于10年。 开园运营后，前三年在高新区的税收总额不低于0.7亿元，前六年在新区税收不低于1.86亿元。

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苏地2021-WG-47号地块不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

苏地2021-WG-47号地块的占地面积是20606.20 平米，项目为容积率1.3 建筑密度34% 绿地率26% 高度24米 Micro-LED新一代显示芯片项目预计前三年投入8000万元，完成4/6寸硅基氮化镓Micro-LED外延及显示芯片的研发和量产准备。 Micro-LED凭借其多个方面的性能优势，被普遍认为是下一代显示技术，甚至是终极显示技术方案。。

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苏地2021-WG-47号地块的建筑类型是商业综合体。项目规划的建筑面积是39452.34 平方米。是由苏州星河博竣房地产开发有限公司所开发建设。

苏地2021-WG-47号地块房子值不值得买，首先要看苏地2021-WG-47号地块地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

苏地2021-WG-47号地块容积率是1.3。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

苏地2021-WG-47号地块绿化率是26%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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苏地2021-WG-47号地块的停车位有共300个机动车位，基本上能满足停车需求。另外，苏地2021-WG-47号地块规划的车位也是非常符合标准要求的，因此苏地2021-WG-47号地块停车不难。如果遇到停车难的问题，也有苏地2021-WG-47号地块的物业快速协调。