2024苏州购房政策最新最全！限贷、落户、人才、学区需要了解的快看看

发布时间： 2024-04-08 10:54:15

来源：楼盘网

分类：政策法规

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谁能想到，2024一开年，苏州买房政策大变样！
先是1月底彻底放开限购，后是2月下旬LPR大幅调低。短短一个多月，LPR、公积金、学位、限购等相关政策又又又大幅调整！在越来越生猛的政策刺激之下，被压抑的买房需求，又迎来新一波释放！废话不多说，2024苏州最新最全购房政策，抓紧先收藏↓↓↓↓

苏州限购政策

苏州限售政策

新房：自2022年5月9日起，按照拿证时间算，商品房全部2年限售。
2.二手房：二手房全面取消限售，随时可以买卖。
3.限售区域：苏州市区；不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
注意：购房后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。
苏州限贷政策
首套首贷：最低首付不低于20%；
2.二套住房：
①无贷款或贷款已结清：最低首付款20%，利率3.75%；
②有贷款未结清：最低首付30%，利率4.25%；
3.第三套住房：
①两套房均无贷款记录/有贷款均已结清：商业银行根具体确定首付款比例和贷款利率水平，但首付比例、利率等不能低于首套房贷标准。
②两套房贷款均未结清/或其中一套未结清：停贷。

1.公积金贷款最低首付比例：首套房20%，二套房30%
个人可贷款额度上限：首套和二套房都是80万
家庭可贷款额度上限：首套和二套房都是110万
养育未成年二孩及以上子女：个人可贷款额度上限104万，家庭可贷款额度上限143万
全日制本科及以上、留学毕业10年内：个人可贷款额度上限120万，家庭可贷款额度上限165万。
2.公积金提取做首付：
苏州市区公积金，可以提取做买房首付。购买新房、二手房，均适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，打入资金托管账户。提取余额后，不影响公积金贷款额度。
3.房票持有人及其直系亲属凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
4.“以旧换新”置换购房人及其直系亲属可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
5.二手房带押过户可使用公积金贷款。
6.法拍房也可以使用公积金贷款。

落户人才政策

据2024年1月1日起实施的《苏州市人才落户管理办法》
1、放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；
2、社保缴费年限缩短、年龄放宽：年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月；年龄延长到45周岁的大专生也能落户；
3、技能人才落户：对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师；三级技师年龄放宽到40周岁，之前是35周岁，社保从6个月缩短为3个月；中级职称允许先落户后就业；
4、简化申报审核流程：只要你来苏州工作就业了，取消档案调入前置条件，可选择本人或所在单位进行申请；
5、三省一市社保互认：落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

积分落户

2023年12月29日，市公安局发布《关于下调市区积分落户准入分值的通知》，市区积分落户准入分值从400分下调至250分，2024年1月1日起执行。

一、申请条件

1.政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，以下简称市区。

苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

（一）在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；

（二）在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；

（三）在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
二、申请材料
①身份证件
②居住证
③户籍证明
④婚姻状况材料
⑤家庭成员关系材料
⑥合法稳定住所（含租赁）材料
⑦合法稳定住所（含租赁）所有权人或者用人单位同意落户声明
⑧随迁的未成年子女还应当出示出生医学证明
其他相关涉及加分的证明材料请尽可能提供
三、申请流程
申请时间：每年7月31日前
申请方式：书面申请
申请地址：居住地镇人民政府（街道办事处）流动人口积分管理窗口
结果查询：申请人提交申请30个工作日后，可以查询个人积分申请核查评分的实时情况。

四县市房迁落户

补贴政策

换购住房减免个税政策
换购住房有关个人所得税政策，时间限制延续至2025年12月31日。
苏州换购住房减免个税攻略:
1、时间上，卖房和买房必须都要在一年之内执行。在2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段内，不能隔超过一年。
2、卖出时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，即出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税时，新房要拿房本，购房合同原件复印件，身份证等资料；二手房需房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

“卖旧买新”契税补贴

新区除了此政策，还推出了房车联动活动：
符合新区“卖旧买新”购房契税补贴条件的，自愿选择以购车（新能源车）抵用券形式代替契税补贴的，可享受更大的补贴力度。
抵用券可在购买新建商品住房网签合同备案完成、房款付清后发放，即购买低于20万元的新能源车，抵用券金额可在原契税补贴基础上增加15%，20～30万元的补贴增加25%，30万元以上的补贴增加35%。

学位、人才优购等其他政策

学位政策

苏州全区域均是“五年一学位”政策。
二手房带押过户政策
目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可带抵押过户。
带押过户流程
1.买卖双方办理存量房网签备案手续
2.卖方贷款银行与买卖双方签订带押转让协议
3.交易资金存入带押转让协议约定账户
4.办理纳税、不动产登记手续
5.卖方完成还贷结算和剩余房价款支取手续

人才优购房政策

根据2022年7月10日苏州最新人才政策，有关购房方面政策如下：
一、大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、上不封顶的特殊支持，其中顶尖人才最高800万购房补贴。
二、苏州市人才乐居工
申请对象：苏州是各类企业和列入支持目录的公益类事业单位，首次从苏州大市以外全职引进，且个人及家庭在苏无自有住房和购房纪录的相关人才。
具体方式如下：

各区域内申请人才举例：
园区
一、申请条件
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。
博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才仍为在苏州大市无自有住房。
（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。
（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
补充说明：
1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录
2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才

3、2023年12月20日，优购房一次性集中认购期从不少于7天调整为不少于3天；公示期从2天调整为1天
新区
一、申请对象
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
二、房源供应
苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
三、选房要求
1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。博士及区内人才办认定高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。
2、开发企业应将优购房选房结构及申请人相关材料及时报送区住建局备案；
3、优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。
姑苏区
根据此前《姑苏体育人才计划实施细则》，针对较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。相应人才可享以下政策：
1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。
2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；
3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。
另外，区域内还有姑苏创新创业领军人才计划、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，可享100-250万安家补贴。