常熟发布关于契税补贴、人才补贴的楼市新消息！

发布时间： 2024-04-02 09:45:27

来源：楼盘网

分类：政策法规

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一、密集补贴政策：真金白银给实惠
新政出台旨在为有意在常熟安家的购房者减轻购房负担。
新政明确对购买首套住房实行契税补贴，具体补贴时间为2024年4月1日至2024年12月31日，针对144㎡（含）以下首套住房，补贴契税缴纳标准的50%。同时对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴，并将人才购房补贴政策延长至2024年12月31日。
根据新政内容，改善型购房者能享受“卖旧买新”购房契税补贴。即对在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日三个时间段购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房的，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。两项政策按就高原则，不重复享受。
二、聚焦配套服务：提优品质住好房
常熟自然禀赋优越，山与湖相映成辉、水与城融为一体，也让居住在这里的人民对生活品质有了更高的追求，越来越多的购房者更加重视住宅小区的“附加值”。
为提升市民购房置业的获得感和幸福感，新政在提升住宅品质、完善配套设施和提升物业服务方面作出具体要求。根据新政相关内容，本市将出台高品质住宅提升指引，着力提高居住区绿地率、提升建筑设计品质，结合“好小区”和完整社区建设，鼓励部分地块全面提升建筑品质和绿色、健康、智慧、安全等性能。
在完善配套设施方面，新政推出完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、学校、交通等配套设施，满足居民休闲需求、提升居民生活品质。同时，新政还制定与住宅品质改善提升相适应的物业服务政策，促进物业收费质价相符；支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。
三、助力房企减负：政府搭台添活力
政策加码，房地产企业也迎来一波利好。
根据新政内容，本市将举办各类消费、团购、促销活动，组织优质房产项目，参加文商体旅上海融合发展推介活动，通过线上线下联动，将常熟“一城山水，自在生活”的意境传达给周边城市的居民，进一步释放房产消费内生动力，吸引更多人来到常熟安家置业。
常熟地处长三角核心区域，被上海、苏州、无锡等经济发达城市紧紧环抱，拥有建成、在建的两座高铁站，沪苏通、沪宁沿江和通苏嘉甬三条高速铁路纵横常熟，中国南北和东西两条大通道沈海高速和沪武高速交汇常熟，“一环八射、环射衔接”的城市快速路网也基本建成。常熟以其深厚的文化底蕴、优美的自然环境和便利的区位交通，为居民营造了一个宜居宜业的幸福乐园。
政策具体内容如下
1.实行契税补贴。对购买首套住房实行契税补贴。补贴时间：2024年4月1日至2024年12月31日。补贴范围：144㎡（含）以下首套住房。补贴标准：契税缴纳标准的50%。具体政策由住建局负责解释。
2.延续人才补贴。对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴；人才购房补贴政策延长至2024年12月31日，可与市首套住房契税补贴政策重复享受。具体政策由人才办会同人社局负责解释。
3.执行“卖旧买新”。在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。具体政策由住建局负责解释。
4.优化入学政策。推广集团化办学，对新投用学校，配强管理团队和师资队伍，安排市内优质龙头学校与其组建一体型办学集团，实行一体化管理。对现有学校，同样采用集团化办学，实现教师交流、资源同享、绩效共评，实现高质量教育。对已售楼盘（已全款付清购房款）暂未取得不动产权证的，可根据教育资源情况统筹安排入学。具体政策由教育局负责解释。
5.提升住宅品质。出台高品质住宅提升指引，提高居住区绿地率、提升建筑设计品质，结合“好小区”和完整社区建设，鼓励部分地块全面提升建筑品质和绿色、健康、智慧、安全等性能。
6.举办消费活动。通过线上线下联动，举办房产消费季系列活动，在“看常熟”App设立“安居”专版，组织楼盘参与线下展示，举办房地产行业主播讲盘PK赛、抖音网红直播等活动，进一步释放房产消费内生动力。
7.开展团购活动。面向购房潜力大、改善需求多的群体，定制开展专属团购活动。
8.实行精准促销。围绕刚需、改善等类型，配合重点楼盘房企，制定精准宣传推广方案，开展住房精准促销活动。
9.组织推介活动。组织优质房产项目参加文商体旅上海融合发展等活动，将常熟“一城山水，自在生活”的意境带入上海等地，让更多人来到常熟安家置业。
10.完善配套设施。根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、学校、交通等配套设施，满足居民休闲需求、提升居民生活品质。
11.提升物业服务。制定与住宅品质改善提升相适应的物业服务政策，促进物业收费质价相符；支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。
写在最后：
从政策发布的实际角度来说，该一系列举措将在调整市场供需结构、优化资源配置方面将会发挥积极作用，有助于稳定市场预期，引导楼市走向更加理性、平稳的发展轨道。