​新规，自由职业，公积金贷款买房！首付3成

最新消息 园区自由职业者 公积金贷款买房新规出炉！

划重点：
1、缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上。
2、首付款比例不低于住房总价的30%。
3、公积金缴存基数，按月缴存额的5倍计算。

住房公积金贷款额度
以下政策仅限园区住房公积金缴存职工或与苏州市住房公积金缴存职工合并申请贷款的情形。如存在苏州大市外缴存的职工办理异地贷款的，另见异地住房公积金贷款规定（首页—业务指南—住房保障—甲类/乙类/机关—异地缴存公积金贷款（纯公积金贷款）、组合贷款）；首页—下载专区—表格下载—住房保障—甲类/乙类/机关—H10-1）;
一、园区住房公积金缴存职工
1.园区住房公积金缴存职工的贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：
①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×15倍（第二套自住住房住贷：×10倍）；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。
注：住房公积金账户余额为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额。
2.共同申请贷款的，按主借款人的年龄计算最长贷款年限。
3.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
4.最高贷款额度及最长贷款年限
购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过30年（存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限），同时借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
（注：按住房公积金账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。）

二、自由职业者参加住房公积金
自由职业者申请住房公积金贷款应符合以下条件：
1.自由职业者须在申请日前按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上；缴存职工转为自由职业者的，缴存职工期间的缴存月份可合并计算。
2.申请公积金贷款时个人公积金账户处于正常缴存状态；
3.首次办理公积金贷款；
4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的成套普通自住住房；
5.具有贷款偿还能力，个人信用状况良好，同意授权受托银行和公积金中心查询个人信用报告和个人信用信息；
6.购买住房的首付款不低于规定比例；
7.能够落实贷款担保。
自由职业者申请公积金贷款，首付款比例不低于住房总价的30%。
自由职业者申请公积金贷款，可贷额度按以下公式确定：
1.自由职业者公积金累计缴存年限超过两年（含）不足五年的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的自由职业者共同借款申请人）个人账户余额之和×3（倍）；公积金累计缴存年限超过五年（含）的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的自由职业者共同借款申请人）个人账户余额之和×5（倍）。
2.自由职业者的可贷额度不得超过本市规定的住房公积金贷款的最高额度。
3.不超过住房总价与已支付首付款的差额。
4.月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应当不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人公积金缴存基数之和的50%。
本项所述公积金缴存基数，自由职业者按月缴存额的5倍计算。
住贷次数：包括所有买受人及配偶在全国范围内的住贷次数。