2023苏州最新购房政策，买房必看

昨天，苏州传来两大利好消息，分别是苏州落户政策放宽和苏州公积金两大新政正式执行。
今年以来楼市利好接踵而至，苏州在限购、限贷、首付比例、公积金等方面均有不同程度的放松。
今天，为大家整理了苏州最全购房政策，全部都是干货，建议先收藏再看。
话不多说，直接上内容。

限购政策

时隔多年，苏州新房限购终于放松，在9月11日，苏州限购放松，对于购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核。
无论是苏州户籍还是非苏州户籍，120㎡以下商品住宅可购买3套，120㎡以上商品住宅不限购。
二手房依旧限购，苏州户籍可购买3套，非苏州户籍可购买1套。

限售政策

从2019年开始，苏州执行限售政策。新房限售3年，二手房限售5年。
不过从去年5月开始，这一限售政策也放松了，苏州六大区的新房限售2年，二手房不再限售。
并且家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
此外，常熟、张家港、昆山、太仓四县市新房、二手房均不限售。

限贷政策

9月2日，苏州四部门发文将执行“认房不认贷”新政，银行、楼盘开始按首套首贷“2成首付”执行。
先看商业贷款政策：
首房首贷：首付款比例最低20%（原30%）；
二套房：有一套贷款已经结清，首付款比例最低20%（原30%）；
二套房：有一套房贷款未结清，首付款比例最低30%（原50%）；
第三套：已经拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房。
目前苏州主流银行的房贷利率为：首套首贷最低4.0%；二套已还清最低4.0%；二套未还清最低4.5%。
再来看公积金贷款政策：
公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原10倍) ；
第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原6倍)；
不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是80万，家庭最高可贷额度上限则是110万 (原首次使用个人60万，家庭90万；二次使用个人30万，家庭50万)。
多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%。
家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。
另外还增加了人才额度福利，原本苏州的公积金贷款政策没有针对于人才的福利，调整后，全日制本科及以上人才使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。
值得注意的是，公积金还有不少利好落地，如：公积金可提取出做买房首付、公积金支持商转公、纯公积金支持以贷冲贷、商转公条件放松……
从9月25日开始，商业贷款转组合贷后，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
商贷转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，9月25日就可以带上材料去办理。

落户政策

在本次草案中，关于苏州落户门槛放松有五大重点调整：
取消全日制要求：非全日制本科，也可落 ；
大专落户年龄：从35周岁放宽到45周岁；
大专社保缴纳年限放宽：从6个月缩短到1个月即可落 ；
长三角社保通用！可视同在苏州市连续缴费；
本科学历、中级职称和技师等，允许先落户后就业。

积分落户
在苏州还可以选择积分落户的方式落户，2023年积分值达到400分即可落 。
政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区和高新区，以下简称市区。
适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。
此外，还有子女投靠、父母投靠、夫妻投靠等方式落户苏州。