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上周苏州新房热销榜单出炉！这几个项目凭啥卖得好？下一篇
2023年01月31日，苏州新房共成交171套房源
苏州拼团购房177群（154）
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苏州楼市成交低谷，利率要下调？
由住建局网签数据可以看出，剔除政策房，当周（07.10-07.16）商品住宅整体签约641套，环比上升33.26%。主要由于除虎丘外，各区域在上周极低成交量基础上均有较大幅度上升，因而苏州大市整体成交量上升明显，但仍处于低位水平。
其中相城区受加推项目集中签约影响，成交高位、签约190套登顶区域成交榜首。虎丘区、园区和吴江区均成交100余套紧随其后。吴中区和姑苏区成交不足百套。当周成交量除了上周成交高位的虎丘区外，其余区域均为不同幅度上升，市场低位回升。
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区域成交来看：
1、相城区
相城区当周网签量190套，环比小幅上升32%，当周区域内大悦繁华图和龙湖启元集中签约助力区域成交量重回大市第一。市场热销主力集中在陆慕和高铁新城品质高端盘。其余板块的一些高折扣和低价盘也有零星签约。
陆慕板块标杆红盘龙湖启元未来集中签约30套依然排在区域榜首位置，该盘定位首置+改善，面积段覆盖面广，且高品质产品和龙湖强品牌加持，入市以来流速快、长期居区域前二。
高铁新城板块新盘大悦繁华图签约26套位列第二，该盘于2023年6月9日首开，当周集中签约。整体打造11幢24-26F高层住宅+文体中心、零售商业。面积段105-143m²，定位首置+改善。备案价31000元/m²、折后均价29450元/m²。由于价格、业态无明显优势且客户被春和万象和环秀湖分流，首开去化表现不佳。
2、虎丘区
虎丘区当周网签量136套，环比下降13%。由于上周成交高位，当周为全市唯一成交量环比下跌的区域。但成交量相较其他区域仍然坚挺、位列全市第二。继5，6月虎丘区成交持续低迷后，近两周狮山板块建发缦云集中签约带动区域成交。其余主要依靠科技城和太湖科学城项目持销。但成交表现较差、基本为个位数。待下半年狮山多新盘入市，继续提振区域整体活力度。
当周狮山板块建发缦云集中签约27套位列区域第一，该盘位于狮山CBD，周边高端配套云集，对面是高新区第一初级中学、高新区实验小学（竹园路校区）。苏州建发首个新现代作品，打造23-26F大平层住宅，主力面积162/189/239m²，定位高端改善，均价48209元/m²。于6月底集中加推，开盘去化不如首开，当天仅去化5成。
园区当周网签量117套，环比上周上升19%。近两周由于接连有零星开盘项目集中签约，区域签约量保持中位水平，位于大市成交量第三。当周娄葑板块新盘朗诗吴风和苑和斜塘板块前两周加推的象屿天悦东方集中签约20套并列区域第一，带动区域整体成交量。
当周娄葑板块的朗诗吴风和苑首开去化表现优异、7成左右，均价约36000元/m²。主力面积123-216㎡，定位改善。从位置上来看，朗诗吴风和苑是娄葑板块内占位比较好的楼盘，靠近地铁3号线、5号线和7号线东兴路西站（在建），1公里内有商业体双湖广场。斜塘板块的象屿天悦东方打造12栋洋房+2栋高层产品，主力面积136、143、165、195㎡，均价47804元/m²。入市以来，由于低密洋房业态和奥体南的板块价值，持销表现尚可。
4、吴江区
吴江区当周网签量106套，环比大幅上升308%。由于上周区域成交量极低，当周成交量为全市六区内环比上升幅度最大的区域。主力成交集中在乡镇板块，运东和太湖新城板块的个别项目也有零星成交量。
当周汾湖板块的保利湖畔云上持续签约46套位列区域第一。该项目为2023年上半年销冠，自开盘以来去化不错，常年霸榜吴江区销冠。产品多样化高层、小高层、洋房和叠加，覆盖不同群体客户。因为汾湖紧邻上海且自身板块高规划，均价19000-20000元/m²，受大量上海刚需客户置业青睐。其次为盛泽的红盘新城十里锦绣、签约13套。该盘为60万方超大规模社区，集合教育、运动、健康、交通、商业全能小镇规划配套，主打95-125m²，全年持销表现不错。
5、吴中区
吴中区当周网签量80套，环比大幅上升63%。当周全市六区内环比上涨幅度仅次于吴江区。成交较为分散，各板块相对平均，无特别表现亮眼项目。今年以来，吴中区基本以老盘持销为主，区域整体成交缺乏热盘带动。当周区域项目去化较差、基本个位数成交。
当周区域内成交主力为前两年售罄项目的延缓签约。例如甪直板块的东方云境签约11套位列区域榜首，其次为仁恒棠北签约10套、金地燕风华签约8套，这三盘均为售罄项目。其余项目仅有5套以下签约量。6月底城南板块的龙湖云河颂已入市、该盘市场关注度较高、当天去化5成左右，均价约34000元/m²。待后期网签体现将助力区域成交，提升区域活跃度与关注度。
6、姑苏区
姑苏区当周网签量12套，环比大幅上升50%。由于姑苏区整体成交规模较小、环比幅度受单个项目影响容易上下波动。区域网签量持续大市垫底。由于区域内普通住宅可售存量有限，成交量长期全市最低。主要依靠平江新城板块项目，但由于平江新城板块项目基本尾盘，整体制约区域消化，亟待新盘入市。
当周环线内桃溪澜园和平江新城板块天地源平江观棠均签约4套并列区域第一，其余项目基本为零网签。目前桃溪澜园和平江新城板块的项目主导区域成交。
但近期央行口头鼓励支持存量房利率下调，暂无明确发文。有待下半年利好政策出台，叠加园区核心、狮山、姑苏环线内多新项目尽快入市，助力大市新房市场成交、提升活跃度。
来源：中策行综合研究
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