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苏州星晨儿童医院：吴中太湖新城健康蜂巢项目（苏地2021-WG-22号地块）

发布时间： 2021-11-04 10:16:12

来源： FORTE复地

分类：国内动态

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作为苏州最年轻、最潜力的板块发展区域之一，近年来，吴中太湖新城在城市建设方面秉承“先配套后居住”的理念，一批教育、医疗、文化、休闲配套已然先行落地并逐步投入使用。

2021年5月，复星旗下推进蜂巢城市的产业发展平台——复地产发集团，继续发挥深度产业运营优势，获取苏州吴中太湖新城健康蜂巢项目。也是作为区域内重点引入的健康产业配套之一。

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苏州吴中太湖新城健康蜂巢项目将核心打造复地产发与复星健康共同运营的苏州星晨儿童医院，依托上海星晨儿童医院和复旦大学附属儿科医院资源，提供高品质的专业医疗服务。吴中太湖新城健康蜂巢项目，是复地产发整合复星旗下遍及全球的医疗健康产业资源，将优秀的产业运营能力和场景营造能力相融合，打造健康蜂巢推动城市健康产业升级的又一案例。

吴中太湖新城健康蜂巢的意义与价值

孩子普遍看病难一直是让家长颇为焦虑的一件事。特别是国家开放二孩政策后，儿童医疗资源，始终面临巨大的资源短缺。

在苏州，同样存在着儿科医疗资源不足的问题。苏州目前儿童医疗资源主要集中在苏州大学附属儿童医院，在建以及规划的儿科项目以公立医疗苏州大学附属儿科医院吴江院区为代表，医疗资源输出主要依靠苏州大学附属儿童医院园区总院和景德路院区。

复地产发苏州公司总经理助理顾钦在介绍项目产业背景的时候谈到，吴中太湖新城片区从东向西发展，商业、学校、轨交都已逐步完善并健全，未来吴中太湖新城将有新建城际铁路交通，直通上海虹桥，可以说吴中太湖新城城市配套能级高、城市界面非常好，是未来苏州城市新名片。在区域整体医疗配套方面，大的医疗配套，已有政府规划了太湖新城三甲医院，而小的医疗专项资源补充目前仍有缺失，因此属地方政府对于能拥有并落户一处国内中高端儿童医院的配套资源非常支持。

另一方面，复星健康和复旦儿科组成的专家团队对于苏州中高端儿科市场未来容量看好，并认可吴中太湖新城的区域发展、现有规划及未来潜力。各方认为，以上海星晨医院为模板的苏州星晨儿童医院，随着未来医院建筑载体的落成、实际医院运营走上正轨，将会对区域儿童医疗资源形成补充，对吴中太湖新城的区域影响力将有明显的提升作用。同时，随着吴中太湖新城在吴中区“三区三片”发展纲领下，在苏州市城市的定位中的不断升级，苏州星晨儿科的辐射影响范围也将不断扩大，医院未来除了缓解苏州市区范围内的儿童医疗资源短缺的压力之外，也可同步向长三角区域的客户提供高品质的医疗服务。

苏州星晨儿童医院

据悉，

苏州星晨儿童医院目前已完成前期工商注册工作，正在扩初设计阶段，同时在办理医疗机构设置的相关审批工作。

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上海星晨儿童医院总经理叶少生进一步介绍了苏州星晨儿童医院未来的服务特色与诊疗实力，未来苏州星晨儿童医院定位为三甲儿童医院，依托上海星晨儿童医院和复旦儿科资源。

在科室设置上，以内科、外科为基础，以脑科中心、眼科、耳鼻咽喉头颈外科、口腔科、中医科为特色专科，同时重点关注儿童康复和儿童成长健康管理，开展MDT、远程会诊、借力互联网平台开展上门体检、上门护理等特色项目。

在特色方面，苏州星晨儿童医院将打造“无痛医院” 的概念，针对儿童和家长对于就医中“痛”感的恐惧和焦虑，情绪安抚困难等问题，从门诊、住院和专项无痛服务三个方面来解决该痛点。

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同时，在儿童成长健康管理方面，苏州星晨儿童医院围绕三大方面进行诊断与治疗：

儿童保健

包括正常小儿和早产儿生长发育定期随访、喂养指导、育儿咨询和发育评估。

儿童营养性疾病

包括矮小、消瘦、肥胖及各类慢性营养素缺乏性疾病及喂养行为问题的诊断与治疗。

儿童心理疾病

包括孤独症谱系障碍、注意力缺陷多动障碍、精神发育迟滞、学习困难、儿童行为障碍、儿童情绪障碍等）的诊治。

蜂巢“产业+地产”深度协同打法典范

对于苏州吴中太湖新城健康蜂巢的落地，复地产发副总裁、苏南公司总经理李雪松表示，在复星，强调产业之间的生态协同，苏州健康蜂巢项目的落地，是蜂巢城市“产业+地产”打法的深度协同，相互赋能的经典案例，也是复星医药和豫园股份两家复星旗下的上市公司，以蜂巢城市的模式推动城市产业升级，打造幸福生活场景的具体呈现。

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从城市发展角度来看，苏州作最强地级市，拥有千万级人口规模，但是在公共医疗方面，特别是儿童医疗资源层面还存在着很大的需求。我们此次将健康蜂巢引入吴中太湖新城，提升了区域健康产品配套，同时也助力苏州健康产业升级。

从产业发展角度来看，苏州城市基本面很强，吴中太湖新城又是城市未来发展的重要方向。我们考虑到该区域容纳的大量消费潜力，未来也会对苏州主城、乃至长三角有一定的辐射作用，因此联合复星医药共同打造苏州星晨儿童医院落地于此，也是进一步将星晨儿医品牌打响，辐射更多的高能级区域，未来开拓更多优质客户助力产业高质量发展。

项目回顾

2021年05月31日 16:00:00，苏州复地豫涵置业有限公司（上海复地）以挂牌期报价372884 万元的总价拿下苏地2021-WG-22号地块，属于住宅、医疗、旅馆、零售混合用地。

苏地2021-WG-22号地块，位于东太湖路南侧、龙翔路西侧。就是吴中太湖新城规划里的55号、56号、65号地块。

说人话就是，紧贴木里地铁站的南侧、融悦时光的西侧。

根据地块出让条件，

苏地2021-WG-22号地块包含五个小地块：

A区域为医疗卫生用地，需设置一座三甲等级的儿童医院；

B区域为商住混合用地，有零售商业和养老公寓；

C区域、D区域为R2等级的居住用地，房源最小户型的面积不得低于120平米，且所有房源的平均面积不得低于140平米。

不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。

E区只有地下空间。

地块特别要求：

1』A 区须设置一座三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于 2 万平方米，不得分割销售且不得分割转让。

2』B 区商业业态为服务型公寓及零售商业。其中服务型公寓用于建设康养公寓，计容建筑面积不小于 32000 平方米，不可分割销售且不得分割转让；其余为零售商业，不可分割销售且不得分割转让。B 区住宅计容建筑面积≥7000平方米且≤8000平方米。

3』地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房，其中 A地块地下可设置 1800 平方米-2000 平方米的医技用途，不得设置医疗病房。

4』B 区设置的服务型公寓须成品化建设交付，按照不低于 1500 元/平方米装修标准进行前期装修，空调、电热水器和厨房电磁炉安装到位。

5』B 区、C 区、D 区住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

6』按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成后应无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。

7』A、B、C、D 区须同步开发建设。开发企业须制定销售方案，明确 A 区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准）办理预售（现售）的商品住宅位置，报苏州太湖新城吴中管理委员会审核。该销售方案审核通过且 A 区及 B 区服务型公寓均取得施工许可证后，方可商品住宅预售（现售）。A 区及 B 区服务型公寓均出±0.00 前，商品住宅预售（现售）比例不得超过 35%;A 区及 B 区服务型公寓均主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）比例累计不得超过65%;A 区及 B 区服务型公寓均竣工验收前（以竣工验收报告为准），商品住宅预售（现售）比例累计不得超过 95% ；A区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准），方可办理剩余商品住宅的预售（现售）。