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2024年土地供应只有185公顷,相比2023年的507公顷,直接膝斩。
相比2023年,商品住宅用地直接减少了322公顷。这可以说是真正的杀招,影响房地产的三要素:政策、土地、人口,现在关键要素,土地缩减了。
减少供地,控制库存,势必将影响需求端的紧张,短期内房源库存似乎够用,但长期看势必会造成一定程度的哄抢,从而导致房价上涨。
放开容积率限制,做高品质房子。接下来,住宅向大面积、大户型,好房子方向发展,这也意味着改善房价越来越高。
从这几次的核心区土拍可以看出高层的意图,
奥体,楼面价3.9万+/平!房价冲6W...狮山,楼面价4.5万+/平!房价冲7W...双湖,楼面价6.5万+/平!房价冲10W...
土地市场是楼市的风向标,也从侧面反映楼市未来的预期。苏州已有多个板块已经涨价!
苏州今年3月份各板块房价情况如何呢?让我们一起来回顾下
01、对比1月:18个板块房价上涨 Zui高涨幅9%
进入阳春3月,房价有一些变化,相比1月,一些板块房价整体上升,有较大突破,不过也有不少板块出现下跌,个别板块下跌幅度较大。
当下,苏州楼市分化依然比较明显,姑苏核心、园区核心、独墅湖高教区等核心热门楼盘虽然备案价格在上涨,但是热度依然很高。与此同时偏远一些的楼盘表现平平,选择以价跑量。
统计发现,不少板块环比出现了上涨,如奥体南、娄葑、姑苏区护城河内外、科技城、木渎、活力岛、渭塘等,Zui高涨幅9%。有一些板块有下降,Zui高跌幅23%,不少板块变化不大。
对比之下,有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势,这其中姑苏区护城河内外、湖西、娄葑、独墅湖高教区、科技城、木渎、渭塘等表现抢眼。
从上图可以发现,苏州房价格局大变,4W+的板块超8个。
02、巨变:同比Zui高涨幅40% 16个板块上涨
统计之后,我们发现,与2023年03月相比,同比变化非常大,吴江城南、城中、桃源,湖西、娄葑、独墅湖高教区、太湖科学城、护城河外等板块有大幅度上涨,Zui高涨幅40%,一些板块变化不大,上下浮动3%左右。
有29个板块房价下跌,Zui高降幅31%,如平望、东山等,其余下降板块幅度在3%左右,还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
从各个层级来看,顶层:园区湖西、独墅湖高教区、姑苏南门,房价在5万/㎡+;
第二层:园区湖东、奥体南;狮山、姑苏护城河内外、胥江等,房价在4-5万/㎡+;
第三层:阳澄南岸创新城、吴淞湾未来城、娄葑;新区横塘;姑苏区平江新城等,房价在3-4万/㎡;
第四层:贸新城、新区科技城;吴中太湖新城、城南;吴江太湖新城、城中;相城高铁新城、陆慕等,房价在2.5-3万/㎡;
第五层:越溪、木渎、尹山湖、郭巷;大阳山、太湖科学城、浒关城铁;相城开发区、黄桥、活力岛;吴江城南等,房价在2-2.5万/㎡;
第六层:通安;吴中胥口、甪直、太湖度假区、临湖;相城渭塘、苏相合作区、黄埭、阳澄湖、太平;吴江汾湖、城北、运东、盛泽等,房价在1.5-2万/㎡;
第七层:吴中东山、西山;相城望亭;吴江震泽、七都、桃源、平望等,房价在1.5万/㎡以下。
顶层、第二层,4W、5W+的房价,都是为改善和终极改善准备的。
第三层房价在3-4万/㎡,基本是区域内的核心或次核心板块,地段不错,配套齐全,具备了较大的上升潜力。集中了阳澄南岸创新城、吴淞湾未来城、娄葑;新区横塘;姑苏区平江新城等。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注,比如吴江太湖新城、科技城、浒墅关、尹山湖、太湖科学城、木渎等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多,这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看,太湖度假区、通安、胥口、甪直、临湖;相城渭塘、黄埭、阳澄湖、太平;吴江汾湖、运东、盛泽等不错的板块。
苏州均价1.5W/㎡以下,目前统计下来有17盘。
包括相城、吴中和吴江三大区域多个板块,对于预算有限,又追求居住舒适的刚需朋友来说,100万出头的价格,就可以改善生活环境,也挺不错的。
责任编辑: A88888888
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