月报|11月住宅成交小幅回升 TOP10榜单吴江热盘占一半

住建局网签数据体现, 剔除政策性住宅,2019年11月苏州商品住宅签约 6334套,环比有一成左右的增长,整体网签节奏还是有所控制,虽然9、10月份以来,网签量不时有所波动,但除了1字头刚需盘,基本都不会像新政前一样集中突击;再加上购房资质的加码及限售的影响,市场有一定的理性回归

今年上半年，尤其是二季度，苏州商品住宅签约量一路攀升，楼市热度也日趋升温，导致7月底新一轮调控政策应声落地，网签情况马上开始有所刹车，8月份商品住宅签约量环比缩水两千多套；9月在楼市惯常旺季和供应推新的助力下，签约量适度有所回升，但10月份吴江网签严控导致整体又有所回落；11月份在10月的平衡下，适度有所放开，环比又再度小幅上行，但整体市场“控温”意味明显，虽然部分限价新老盘依然不乏热度，但网签周期相对较长；再加上部分片区及板块在供应的放大下，楼盘之间竞争激烈导致销售放缓，整体市场走势还是相对平稳。

区域表现来看，吴江区当月网签量环比有所增长，上半月网签节奏相比10月中下旬，适度有所放开；不过上中旬本身推新量有限，基本还是以释放9月份推新成交为主，因而9月份已经清盘售完的新希望和，当月依然有两百套以上的集中签约；近几个月持续都有加推的运东热盘更是以263套的签约量占据领先，再加上10月有推新的、等一批新老盘，也都有200套以上的签约助力，因而区域整体网签量增长；但当月中下旬一批推新热盘如、、翡翠河滨雅苑、等，新成交房源还没有明显的网签突击，因而当月环比增长也是比较有限的。吴中区当月网签量环比变化不大，近两月整体成交还是较为可观的，当月热盘依然以312套的网签量占据全市领先，该盘今年推新节奏快，再加上1字头均价对苏城刚需市场的引导，和产品本身的竞争力，今年一直就是区域成交的典范；其次，、和风花园、甪澄时光花园、水岸清华？瀚宫、旭辉都会上品、奥园等新老项目，当月网签表现也是相对活跃的，区域下半年以来新盘面市量较多，甪直、木渎、环太湖、甚至吴中主城板块，今年都不缺“新面孔”的推出，因而，区域三四季度成交渐趋活跃。相城区当月超过高新区位列第三，网签量环比也有明显的增长，10月有过加推的美的？，当月以177套的网签量占据区域榜首，而当月有加推的和也有一定的网签释放，以及、雅居乐？新乐府和四季度以来促销跑量的恒大悦珑湾，都有一定的成交支撑，虽然年底元和板块竞争激烈，但部分品牌口碑较好、产品竞争力较强的楼盘，还是会有持续的成交释放；而高铁新城目前在售楼盘零星，一旦有新推房源整体去化情况也是不错的。高新区当月网签量环比下滑较大，跌至800套以内，不过前期有过加推的浅山风华，当月成交表现还是不错的，以180套左右的签约数据大幅领先，且该盘周五最后一批房源也已经推出；其次同样是最后一批房源已经推出的，当月也有112套的网签量；其他楼盘网签量基本都未能突破百套，、、等楼盘还是有一定的领先发挥；而当月内面市的新盘暂时还没有签约释放的体现，年底区域内依然还会有纯新盘的面市，尤其是中心狮山板块新盘的预计面市，对于周边板块预计不乏影响。园区当月成交环比增长突出，月度签约量罕见的出现800套以上的水平，甚至超过高新区，主要是近两月以来，园区新盘面市积极，多个新盘扎堆揽客，部分新盘甚至在一批售完的情况下，紧接着又领取了二批甚至三批房源的预售证，销售节奏快，多个楼盘的助力下，区域整体表现波动较大；当月、、基本都有接近150套或左右的网签释放量，、花语江南、龙湖熙上等也都有明显的成交助力，再加上青剑湖花园、等近期人才房源的供应成交，拉动区域整体交易量的大幅上行；不过商品住宅楼盘网签节奏还是有所拉长，月内成交的依然有一定的积压，年底最后一个月预计将持续发力。姑苏区当月网签量垫底，虽然环比略有增长，但被园区远远超过，主要是园区的集中供应下，姑苏区一批3字头楼盘的销售其实也有所影响，毕竟区域内基本以高端改善主打，客源跟园区楼盘还是会有部分的重叠，再加上区域内年底也陆续有新盘的面市，相互之间不乏竞争，所以在售楼盘去化表现差距也是比较大的，平江新城板块的金科仁恒？浅棠平江、分别以89、70套的签约量大幅领先，而同样在售的其他部分楼盘当月网签量只有个位数。

7月底新政是今年苏州楼市的分水岭，新政之后，苏城商品住宅整体网签走势较为平稳，虽然月度之间不乏小幅的波动，但网签节奏的平衡下，单月整体表现相比二季度还是有明显的差距，基本维持在五六千套上下的水平。而市场实际表现走势来看，有一定的分化表现，一方面是部分限价老盘和倒挂新盘依然有相当高的关注度和成交热度；另一方面，部分板块在供应放大的情况下，楼盘销售和去化的节奏确实有所放缓，综合影响下，四季度的楼市呈现出相对平稳的走势。