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突发!济南取消限价,石家庄变相取消限购!该来的终于还是来了苏州限售新政出台后,不少业内人士预测,未限售区域可能会迎来补涨。部分新房渠道和中介工作人员开始宣扬,“园区和新区客户将大量外溢到相城和吴中,非限售区域或将一房难求”。真实情况如何呢?
相城和吴中新房市场如旧,买不买仍由需求决定
“对我们没有影响”、“没有涨价”、“销售节点不会变”……相城和吴中多个售楼处得到的回复出奇的一致。从各大案场的人气来看,热销楼盘在工作日上午约有6-8组客户看房,意向度都较高;还未开盘楼盘陆陆续续有看房客抵达,多数是来了解项目的。经询问得知,这一情况与新政前并无差异。
相城某高端盘置业经理一脸自信的说,“限售限的是园区和新区短期投资客,我们项目本身定位高,以自住和长线投资居多,所以新政对我们不会产生什么影响,只要拿到了预售就开盘”
一对正在看房的小夫妻坦言:“新政对我们买房没什么影响,现在资格够了,打算年底结婚,有合适的就立马买。”
由此可见,苏州限售新政还未对未限售区域造成实质性影响。日前,中原地产首席分析师在接受媒体的采访时也指出,对楼市影响最大的信贷政策并没有在苏州调控新政中体现出来,购房资格也没有出现变化,预计政策影响相对有限。
活力岛二手房看房人数增加,有房东不想卖了
“今天一上午都看了7-8组了,忙得不行”,“上周看房的人变少了一点,这周又多起来了”。
看房人数激增是否是受新政影响?“这就不清楚了,来看的,各个地方的都有,有本小区的,也有园区、新区、吴中、常熟、昆山这些地方的,今天上午有2个新区来的。”
“最近看房的人是挺多的,但是是不是新政影响说不准,每年上半年二手房市场都是要热一点,很多都是刚性需求的,比如:有些小年轻准备下半年结婚的,有些家里有孩子下半年要上学的,还有些上半年手头比较宽裕的……”在相城21世纪不动产做了6年中介的刘鑫(化名)表达了他的看法。
尹山湖二手房房价已涨,普遍3万/平以上
在4月24日的土拍中,尹山湖最高楼面价升至21933元/㎡之后,尹山湖二手房挂牌价已经出现了大幅上调,很多房源挂牌单价都提到2.8万/㎡以上。苏州511新政后,尹山湖二手房价格又迎来一波上涨,近期的挂牌价普遍在3万/平以上。
苏州思源战略顾问部经理吴志军认为,尹山湖二手房价格上涨存在三方面的原因:①尹山湖当前在售新房少,供求比失衡;②碧桂园高价拿地后,增强了房东们对于版块房价上涨的预期;③园区限售政策出台后,投资客们逐步向发展潜力较好的临近区域转移,尹山湖无疑是个不错的选择。
苏州房协副秘书长付正乔认为,“苏州以园区和新区为试点实施限售,实际上与市场的热度情况是一致的,是精准的,在这两个区积累经验后不排除在其他区展开。”以此来看,如果尹山湖二手房市场继续表现出过热迹象,不排除后期受到政策的压制。
正如此前苏州不少专家和媒体所言,苏州511新政相对温和,并没有对苏州新房市场产生实质性的影响。园区二手房被限售后,打击了部分短期投资客;未限售区域二手房出现涨价的迹象,成交量是否大增还得从长期来看。
知名经济学者李长安在新京报的署名文章中指出,“苏州的调控具有很强的风向标意义,楼市过热就必然会有严厉的调控。”苏州的这次调控先是以热点区域为试点,如果由于局部限售导致未限售区域超过市场预期,调控范围可能会扩大。
责任编辑: liwenjing
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