比市场价便宜200万苏州这样的“工抵房”你会买吗？

发布时间： 2017-08-18 10:06:23

来源：城市早8点

分类：本地楼市

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买房，大家都想捡漏，都想买又好又便宜的房子，所以买房的时候对“团购”、“特价房”等字眼就会特别关注，市面上还有一种“工抵房”也很吸引人。今天小编就来聊聊工抵房。

最近阶段，工抵房还很火，在中介店铺以及朋友圈，经常能看到贴出来的工抵房房源。比如：8月初发布的（楼盘资料图库）工抵房单价11000-14000元/平方米，目前亿城天筑小高层、洋房、大平层均在售，建筑面积130-280平方米，均价13500元/平方米，工抵房单价比在售价便宜一两千；7月下旬发布的（楼盘资料图库）工抵房749万/套，再送价值35万元的车位，目前雅戈尔天宸新房大平层在售，售价约1000万/套，建筑面积432平方米，二手房均价也达23626元/平方米，工抵格比市场价也低了200万左右。可以看到工抵房的核心卖点就是便宜，比市场价便宜10%-20%的房子你买吗？

其实，工抵房之所以便宜，是因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。不急，先弄清楚工抵房的套路再决定不迟：

1、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

最好是在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、开发商和债权人三方一起签订合同，明确各方权利义务。

责任编辑： ZLHBJ2

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