WJ-J-2021-027地块

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2021-09-23 09:34:00，佩莱商业管理（江苏）有限公司以总价5237.3588万元拿下WJ-J-2021-027号地块，溢价率0%。 WJ-J-2021-027号地块位于吴江开发区大窑港南侧07地块，属于商业商务用地，出让面积9532.87平米，出让年限40年。 根据地块规划， 建筑高度，塔楼须在 [80,100]米之间，裙房不超过24米。 建筑密度不超过45%。 容积率不超过4.0。 根据投资监管协议， 竞得人须在范围内设立外商独资企业，注册资金不低于3000万美元。 地块总建筑面积的50%须竞得人自持。其余部分可分割销售给集团自有品牌或关联企业。 竞得人须按规划要求注册总部基地，注册不少于12个化妆品牌。 竞得人承诺在三个月内完成地下室设计方案。 竞得人须在土地出让合同十个月内开工建设。

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建筑类型是商业综合体。WJ-J-2021-027地块项目占地面积9532.87平米。

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WJ-J-2021-027地块容积率是4。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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