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苏州房价2018年会涨吗?苏州2018年房价预测

2017年12月06日来源:每日财经网行业动态责任编辑:suzhou

虽然国家已经多次强调房子是用来住的、不是用来炒的。那么,苏州房价2018年再上涨吗?苏州2018年房价预测,具体如下。

国庆期间苏州商品住宅成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,据苏州住建局数据,已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半!让很多人倍感欣慰。

苏州房价2018年会涨吗?

去年10月3日出台限购令至今已经一年了,苏州楼市也多少受到了这一政策的影响。从房天下的相关成交数据来看,十月份最新的二手房参考均价为22564元/m²,环比9月下跌0.07%,同比去年十月上涨3.75%,总体上是稳中有升。

总的来说,这一年里,苏州主城区(含吴江)房地产市场整体进入“平稳”的阶段:相较去年成交量大幅下滑,楼市逐渐“退烧”,整体市场走势趋于平稳;供需双方的心态平稳,捆绑销售、挤爆售楼处(偶有千人竞争百套房源)、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。相反,却出现了一些迟迟不开盘或者静悄悄开盘的楼市现象。调控无疑起到了该有的成效。估计2018年房价上涨的可能性不大。

苏州2018年房价预测

接下来苏州的楼市还会不会有更严厉的调控政策出台,目前整个市场都在观望,也许这就是为什么市场的成交量急剧下滑的原因。至于苏州2018年的房价,小编认为小幅度下跌是绝对很可能的。至于原因,具体如下,看完,你就明白了!

限地价

2016年8月11日,苏州119号文件发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,针对房产调控列举15条新规,被称为‘苏十五条’。

其中对楼市最致命性的打击就是关于限地价的规定!

在此前,苏州土地市场过于火热,层出的地王成为不少楼盘涨价的借口,为了严控土地市场,对土拍实施限制势在必行!

苏十五条规定:对部分地块设置市场指导价,土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。(简单来说就是从此土拍不拼财力拼运气)

自此,苏州市区、园区土拍中,大部分住宅地块都给出了最高价限制,地王少了,外来房企多了,土拍市场正常了!

限涨价

也是来自‘苏十五条’中的第五条规定,强化商品房价格管理:

实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

简单来说就是控制新房涨价幅度!只要拿了备案,3个月内就不能涨价;6个月内涨幅不能超过6%,12个月涨幅不能超过12%。价格不是你想涨,想涨就能涨!

大家可以发现,后来类似于某楼盘一周涨一千,半年涨一万的事情再也没有发生过,逢土拍必封盘的现象也彻底消失……

限备案价

大概是在2016年11月,苏州楼市传来消息:“苏州新房备案价,不得高于成本价的1.1倍”,意思就是以后哪怕房价涨上天,也不能超过所拿的备案价。

比限涨还要狠,ZF出大招控制楼盘备案价,从根源上掐死涨价命喉!房价大杀器来到liao。

要知道,在这以前苏州各楼盘备案是毫无章法可言的,想备多少备多少,戳破大天也没关系,反正开盘价不超过它就行,比如姑苏区某盘就出现过十几万的天价备案!

时间来到2017,限备案也升级到加强版:

现在的情况就是,几乎开发商都是照着备案价也卖房,开盘价和备案价几乎不会差太多,不得不说这一招打得漂亮!

限贷

苏州房票越来越少,也越来越值钱!苏十五条出炉后,对苏州房贷政策重新进行调整:受影响的主要是家里有多套住房的居民,刚需依然受到保护!随后103限购新政中,对于限贷的规定就严苛了很多!

首套首贷30%;购买二套(贷款结清的)首付五成;贷款未结清的,首付八成!两套及以上的不能贷款。

也就是说,如果你想在买二套,要么没贷款,要么就相当于全款买房!相比于其他城市,苏州的限贷力度也是数一数二了,可谓一步到位!

在今年三四月那波限购升级大潮中,没有苏州的身影也实属正常!真的限无可限了啊……

限购

限购政策从去年10月4日执行到现在,满1年!

外地人在苏州买首套需提供2年社保,且不能购买第二套住房;本地人不能购买第四套住房。吴江、昆山、太仓被绑上了战车!!!

严苛程度史无前例,横扫一线城市,狠冠全国!

限的是炒房投资客,保护的依然是刚需,这一年,你是被限了,还是被保护了?

限现房

毫无疑问,现在的苏州已正式迈入现房时代!

同样源起苏十五条,其中第三条对项目预售的规定更是前所未见:

第三条:引导土地出让理性竞价 提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

基本超过指导价的10%,都要直接卖现房了,更别提进入一次报价区间的地块了~后来的几次土拍,几乎90%的地块将来都要直接卖现房!

而这些现房地块,几乎全是各区高价地块,囊括了园区地王、新区地王、木渎地王、相城地王……

以上资料由每日财经小编综合整理,并不代表本公司立场,所有资料,只供参考之用,是否靠谱还需要另行甄别。

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