开发商抢地都抢疯了,你还告诉我房价要降?!

那么，房地产的源头在哪里？

答案显然是：土地！

加上房地产开发周期普遍在2-3年，

所以看地价、看开发商拿地的架势，

就起码可以预测未来两三年的走势。

毕竟，一个简单的道理：

开发商也不傻，他三万拿的地，

不可能在两年后以一万五的价格把房子卖给你。

2017年各地楼市调控说是“史上最严”也不为过吧？

有人说：哇，房价终于要降了吧，开发商不敢拿地了吧，不然还得降价卖啊。

那么，开发商拿地热情如何呢？让我们看一下数据：

开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

114家开发商抢1块地，是有多疯狂？

现如今，上海土地基本很难拍到，所以，溢出到卫星城，上海卫星城太仓的地也被抢疯了：2017年春节后的第一场土拍，共有7宗地块出让，出让总面积约20.12万平方米，总起始价约10.3亿元，地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇，7宗土地总成交金额约15.54亿元，拍卖溢价率均在50%左右。

苏州的房价也跌了。据苏州焦点平台数据监控中心统计数据显示，2017年4月，苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡，环比3月房价减少了718元/㎡，环比降幅3.78%。

但开发商在苏州根本抢不到地，114家开发商抢一块地，有个朋友说，从来没见过这样的疯狂，他自己也着实吓了一跳。

物以稀为贵。如此激烈的争夺，势必会让地价水涨船高。试问：面粉价格居高不下，面包还会便宜吗？

为啥限制拿地？因为太火了啊！

调控的逻辑向来是哪儿冒头按哪儿。于是，看着开发商拿地热情高涨，一次土拍吸引好几十家房企争抢，调控就悄然从需求端转到了供给端：各地土拍规则开始花样百出，拿地要世界500强资格的，要求自持比例的，要公证处摇号的……

在政策的压力下，现在开发商已经不是光有钱就拿得到地了。

开发商除砸钱当，还有其他方式吗？

1、强强联合，抱团取暖

进入2017年，较高的土地价格以及潜在的市场风险，导致房企不得不审视曾经“你争我抢”的拿地方式，为分摊风险、降低成本，联合拿地开始成为房企新的拿地策略。

相关统计数据显示，2017年一季度的北京土地市场，由保利+龙湖+首创+首开组成的联合体，凭借22.09万平方米的总土地规模，成为拿地大赢家。保利+京投+龙湖+首开+远洋组成的联合体，以18.09万平方米位居第二。

2、大鱼吃小鱼

地供给“存量为王”的时代也在倒逼大型房企或通过联合，或并购中小型房企间接“拿地”补库存。去年，中海、万达、万科、恒大领衔的四大房企的收并购金额占20大房企收并购总额的50%以上。

融创想成为金科第一大股东，融创中国是并购老虎，据媒体披露，2016年至今，融创新增土地储备5394万平方米，其中三分之二为并购拿地。 金科有地啊，截止2016年末，金科土地储备可建面积高达1846万平米。被融创盯上，主要是这块肉比较肥。

这是1989年楼市调控的报纸。告诉我们一个真理：

虽然大周期来看是有涨有跌，

调控一直都在，房价也一直在涨。

有钱的各位，能买就买吧。