购房指南|苏州平均房价降了吗？目前买房适宜吗？

在苏州，买房的时候，多数人都想要买一套新房，虽然很多二手房跟新房差不多，但大家在心理上还是会有些介意，而目前苏州整体新房房价还勉强能接受，苏州3月新房均价25811元/㎡、环比上月下降1%。当然只是相较于同等发展情况的地区而言，而实际上，不少朋友是无法接受苏州这种程度的房价水平的，不过不用着急，虽然苏州新房的均价是这样的，但价格比这低或者高的也还是有很多的，目前苏州楼盘均价大致分布在1万以下、1-1.5万、1.5-2万、2-2.5万、2.5-3万、3万以上这个范围内，大家可以自行选择。

另外，在苏州买房也不能只看房价，毕竟房价只是房子属性的一部分， 就比如说，一个房子，价格你是满意了，但它露天的，那你会愿意买吗？当然， 这里夸张了点，但不可否认，苏州有些房子在购房者眼中就跟露天的差不多。目前，苏州在售楼盘数是965个，有些楼盘因为打价格战的缘故，那品质必然是不过关的。当然，也有些热门的楼盘，兼顾了价格与品质，比较良心，像保利姑苏瑧悦、盛世新著花园、紫金·翡丽甲第、港龙乐汇城、芯城汇盛昱、香漫商业广场、弘元宏地 映月台、水月周庄这些，大家如果有兴趣可以关注一下。

苏州楼市的火热态势不可忽视，保利姑苏瑧悦、盛世新著花园、紫金·翡丽甲第、港龙乐汇城、芯城汇盛昱、香漫商业广场、弘元宏地 映月台、水月周庄等楼盘备受追捧。因此，购房者要密切关注苏州楼市的最新动态和苏州住宅新房的价格走势。同时，要根据个人的预算和需求，选择合适的苏州新楼盘，同时，也要在购房过程中注重合法合规，确保自己的权益。

姑苏-
保利姑苏瑧悦
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：143-180㎡4-4居
最新动态：保利姑苏瑧悦项目详情
项目简介：保利·姑苏瑧悦 古城低密洋房 东方美学藏品 保利姑苏瑧悦，于古城核心之地， 打造容积率仅1.6的低密住区。 项目规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态， 将东方精神与现代建筑相融， 创造不被定义的东方人文藏品。

新区-
盛世新著花园
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：113-182㎡3-4居
最新动态：盛世新著花园住宅规划
项目简介：2021-09-16 15:00，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以总价186126 万元拿下苏地2021-WG-46号地块，参考楼面价16742.78元/平方米，0溢价。 苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，属于住宅（A区）、商务（B区）混合用地，出让面积48341.4平米 （A区42552.3平米，B区5789.1平米）。 2022年2月11日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-46号地块项目的住宅部分命名为盛世新著花园。 根据规划， 容积率 A区 (1,2.32]、B区 (1,2.15] 建筑密度 A区 [7%,50%]、B区 [10%,50%] 绿化率 A区 [37%,50%]、B区 [30%,50%] 建筑高度 A区 [30,80] 米、B区 不超过80米 根据地块出让条件， A区可设置高度不超过1.5米的金属透空围墙，B区不得设置围墙。 A区单建筑面宽不得超过 55米。 A区不得设置带私家花园的独栋建筑。 A区总户数不得超过 760户。 A区为全装修成品住宅， A区、B区地下空间限低 -15米。 根据特别要求， A区住宅的装修成本不低于 1800元/平米。 B区须设置一座高度为 80米的办公楼。 B区须与A区同步开工建设。 根据地块监管协议， B区不超过70%的计容面积可分割销售（最小分割单位不低于 1000平米），其余部分须自持运营部至少6年。6年后可继续销售20%的计容面积。剩余的10%计容面积不得销售或转让。 竞得人 1年内，须在狮山创新商务区开工建设计容面积不小于 2.6万平米的科技数创产业园。且该园内须引进一家经教育部批准的服务于中国高校科技成果转化的机构。且还须引入一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业。 竞得人须在50日内，在本地块内一家众创空间运营公司，该公司须在高新区注册，且须在5年内完成省级众创空间备案。且该众创空间运营公司须具有科技部备案的众创空间运营经验。 竞得人在6年内，在本地库引入一家“科技创新类、文化创意类”领军企业的区域总部或功能中心。 竞得人在6年内，在本地块引入一家科研机构平台，开展人工智能融合、信息前沿等。 竞得人未来的销售对象企业须符合：属于新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字产业，或以上产业相关服务业；高新区注册且注册资本不低于300万元；上一年度销售额不低于500万元；税收不低于 100万元/千平米。 竞得人须在竣工验收后 6个月内开园运营。 开园运营后，前三年在新区纳税总额不低于3000万元，前六年在新区纳税不低于8000万元

园区-
紫金·翡丽甲第
最新动态：紫金·翡丽甲第项目预计6月份首开
项目简介： 奥体金隅云庐南地块规划出炉，容积率1.5，拟建6-9F纯洋房，户型约190-260㎡，带会所+超豪立面，预计上半年入市，装标据说要刺破苏州天花板，产品期待值拉满。

吴中-
港龙乐汇城
楼盘价格：7500元/㎡
最新动态：港龙乐汇城案场在售商铺房源
项目简介：港龙乐汇城位于新城西板块，230省道以南、一箭河以西，北靠灵岩山，与木渎核心生活圈咫尺之遥，基础设施、生活配套齐全。作为港龙集团着力打造的第十号作品---港龙乐汇城，是集大卖场、星级影院、精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子乐园、风情酒吧七大业态于一区设计，实现人群合理分流；2000超大停车位，开启汽车购物新时代。

相城-
芯城汇盛昱
楼盘价格：26619元/㎡
在售户型：105-155㎡3-4居
最新动态：芯城汇盛昱开发商苏州聿盛房地产开发有限公司，品质有保障
项目简介：芯城汇盛昱，占位高铁新城核芯区，全方位配套资源一步尽享，更与六大地标比邻而居，收藏约200万方城市综合体繁华封面。建面约105-155㎡精工奢宅首开在即，一席入住高铁新城，全城不容错过 新城百年住宅体系，满足不同家庭结构所需。 新城R26;星昱未来，系出新城百年住宅产品“昱”系列，户型面积覆盖约105-155㎡奢侈空间，满足不同阶段家庭需求，以合适的空间礼献合适的家庭。 至少三开间朝南，大尺度面宽光影同享 每户均享三开间朝南，户型面宽可达13.5米，让明媚阳光倾泻而入，光与影奏出美好的生活韵律 约9.6米宽幕阳台，极尽北苏州风华 大尺度宽景阳台，半开敞设计，仅计算一半面积，户型阳台面宽约9.６米，罕见尺度以风景融入生活，巨幕版城市景观尽收眼底。 五级收纳体系，让您的家井井有条 匠心规划玄关、橱柜、卫浴、厨房、衣柜五级收纳空间，强大的收纳系统，让您的家井井有条。 国内外一线品牌，永不过时的生活 星昱未来甄选老板、林内、奥普、摩恩、科勒、爱迪士、沁园、日立、海贝斯等一系列耳熟能详的品牌家居，考究的用材，即使住上几十年，也能美好如初见。

吴江-
香漫商业广场
项目简介：香漫商业广场项目地址位于苏州在吴江区松陵镇鲈乡北路以东、沙田浜以南、兴中路以北、兴中路北侧规划用地以西；由苏州晟铭房地产开发有限公司开发投资的综合性大型商业建筑。周边交通便利，商业繁多。详情咨询售楼处电话。

张家港-
弘元宏地 映月台
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：95-143㎡3-4居
最新动态：弘元宏地·映月台在售高层和洋房产品
项目简介： 弘元&宏地·映悦华庭位于金港中轴正中芯，中港南路与中圩路交汇处，商业配套齐全，比邻一站式学府，交通便捷，执掌城芯资源；作为金港区域内低密洋房项目，项目以双雄联袂的实力同步都会人居高度，旨在以空间尺度匠造生活美学，启幕金港低密生活新纪元。

昆山-
水月周庄
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：66-96㎡1-2居
最新动态：水月周庄暂定6月中旬加推开盘！总价75万起、首付25万起！
项目简介：水月周庄坐落于中国水乡—周庄镇。周庄是国家首批5A级风景区，被美国CNN评为“全球十大美小镇”之一。项目周边有众多高端休闲配套：肖甸湖森林公园---华东的森林公园，上海光明高尔夫俱乐部、上海旭宝高尔夫俱乐部、苏州三阳高尔夫球场，天然生态的太史淀湿地等。水月周庄总用地面积850亩，其中专享水域面积273亩，超高水景覆盖率达33%。建筑面积37万㎡，物业形态丰富，集五星级酒店、湿地公园、现代美术馆、滨水商业街、低密度枕水别墅于一体。是华东定位、规模、品质的旅游度假综合项目。项目由康佳集团携美国EDSA、美国SBA、日本隈研吾、香港阿特森泛华等众多国际团队，斥巨资打造。2011年项目被《中国国家地理》评选为“中国美100个旅游地产项目”之一。