楼市揭秘|苏州房价走势怎么样？有哪些在售好房？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在苏州，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在苏州房价变化真不大，苏州3月新房均价25811元/㎡、环比上月下降1%，而各区域的房价分别为姑苏3月新房均价36294元/㎡、环比上月上涨2%。新区3月新房均价27017元/㎡、环比上月下降1%。园区3月新房均价41012元/㎡、环比上月上涨1%。吴中3月新房均价24012元/㎡、环比上月下降3%。相城3月新房均价22449元/㎡、环比上月下降2%。吴江3月新房均价18838元/㎡、环比上月上涨3%。张家港3月新房均价22588元/㎡、环比上月持平。昆山3月新房均价19125元/㎡、环比上月上涨42%，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在苏州买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，苏州房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。苏州目前在售的楼盘有964个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如水畔名筑、中海建发禧宸、融创悦云庭、东方云境、青埭花苑、新友花苑、依云兰庭、江南未来生活广场这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在苏州，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

苏州的新房市场一直都备受关注，2024年是一个新楼盘纷纷推出的时期。对于购房者来说，了解最新的楼盘动态和新房价格信息至关重要。与此同时，购房者还要考虑自己的实际需求。所以买苏州住宅新房，建议购房者在实地考察的基础上，深入洽谈，详细了解楼盘信息，再根据自身情况做出明智的决策。

姑苏-
水畔名筑
楼盘价格：35186元/㎡
最新动态：水畔名筑还剩59套住宅在售，均价2.7万/平。
项目简介：水畔名筑土地出让面积415444.7平方米，规划用途为城镇住宅用地，规划容积率为≤1.1，地块距离北环块紧靠运河，周边有西园寺、留园等旅游景点，环境优美，整体配套完善

新区-
中海建发禧宸
在售户型：125-160㎡4-4居
最新动态：中海建发禧宸周边配套齐全
项目简介：项目打造建面约125/138/143/160㎡四个户型，内部景观上复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，构建移步异景的自然意境。内部还规划了“一心双轴四园”的场景，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。

园区-
融创悦云庭
楼盘价格：35192元/㎡
在售户型：110-133㎡3-4居
最新动态：融创悦云庭还剩下29套住宅在售
项目简介：悦云庭是今年是2020年3月13日，苏高新以总价146696万元成功竞得的17号地块，项目由苏高新、建屋和融创三家联合开发，其中融创负责操盘。 融创悦云庭位于工业园区科智路西、夷浜路南地块周边有中环北线、青澄路、阳澄湖大道等主干道。距离轨交3号线双马街站点直线距离约1.8公里，距离葑亭大道站点直线距离约2.2公里，交通便利。 建筑面积约110㎡、133㎡精工宽境低密度多层，以独有“观、感、形、融、触、梦”六重V+营造法则、4大归心空间，缔造世界城市群品性作品，致献苏州新贵精英梦想生活。

吴中-
东方云境
楼盘价格：22006元/㎡
在售户型：100-140㎡3-4居
最新动态：东方云境截止2023.05.24日还剩5套房源在售，在售价格如下图，详情可致电咨询。
项目简介：东方云境，就是碧桂园在吴中甪直镇上檀雨地块的项目，备案名：东方云景雅苑。 2021年03月17日 10:11:49，张家港顺碧房地产开发有限公司（碧桂园）在一次性报价阶段，以总价97018.0248万元竞得苏地2021-WG-8号地块（俗称甪直檀雨地块），属于住宅用地，楼面单价12876.49元/平方米，溢价率12.95%。 据悉， 地块出让土地面积41858.4平米；容积率在 (1.3,1.8] 之间；绿化率不小于37%；建筑密度不超过20%；建筑高度不超过80米。 该地块特别要求， 须设置社区用房，并不低于1000元/平米的标准进行前期装修。验收合格后无偿移交属地政府。 住宅要求全装修交付，前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米，且120平米以上的不少于总套数的30%； 根据地块出让条件： 住宅应采取南低北高布局，高度应不低于45米，单个建筑宽度不大于60米。 要求单套户型面积不低于100平方米，且120平方米以上户型套数不低于总套数的30%。

相城-
青埭花苑
项目简介：项目具体位置在相城区黄埭镇木杏桥港（河道，未命名、水利部门指称名称）东侧绿化带以东、太东路南侧绿化带以南、苏阳路西侧绿化带以西、倪桥头港（河道，未命名、水利部门指称名称）北侧绿化带以北范围内。 2021年9月8日，苏州市政府关于同意命名青埭花苑。

张家港-
依云兰庭
在售户型：98-138㎡3-4居
最新动态：依云兰庭楼盘价格待定
项目简介：百年招商&人文广电，双强联袂，匠造港城1号作品。距市中心仅约3公里，既能享受城央繁华，又可兼享暨阳湖板块利好，真正的城市发展高地，未来可期。本案毗邻暨阳湖、梁丰生态园，优享湖岸美境；周边多条公交线路，南湖路、南二环等主干道架接，出行便利；近邻吾悦广场、曼巴特购物广场，一站式奢享；优质名校环伺，与暨阳湖实验小学、张家港第二中学（南校区在建）相邻，社区自带规划幼儿园；高光住区，以匠心打造人性化创新户型，全龄完善配套，辅以云智能系统，成就理想人居人标杆。四开间朝南、多飘窗设计、超大玻璃立面，最长超10米南向阳台等户型设计，变革城南居住体验。

昆山-
江南未来生活广场
在售户型：102-191㎡2-4居
项目简介：江南未来生活广场位于前进路西路南侧、思常路西侧