买房须知|苏州2024年哪个区房价最低？哪些楼盘销量比较高？

苏州总的来说发展还算不错，近些年来也有很多人过来苏州安家落户，安家落户自然是离不开买房的，如果是买房的话，苏州也不是每个板块、每个区域都值得买的，尤其是对预算有限的朋友而言，选择区域和板块的时候还要掂量掂量。目前，苏州2月新房均价25967元/㎡、环比上月持平，房价走势如此，勉强能接受，而苏州各个区域的新房均价大致如下：姑苏2月新房均价35568元/㎡、环比上月上涨2%。新区2月新房均价27186元/㎡、环比上月上涨1%。园区2月新房均价40467元/㎡、环比上月持平。吴中2月新房均价24859元/㎡、环比上月持平。相城2月新房均价23000元/㎡、环比上月持平。吴江2月新房均价18260元/㎡、环比上月持平。张家港2月新房均价22588元/㎡、环比上月持平。昆山2月新房均价13500元/㎡、环比上月持平，如果没有指定性需求的话，想必你已经知道自己的预算能在哪些区域下手了，当然了这些只是平均价格，各区房价还是有些起伏的，实地看看必不可少。

目前苏州新开楼盘有新区1个,如中海·狮山云起；园区2个,如天誉东方；相城1个,如建发檀府；姑苏3个,如保利姑苏瑧悦；吴江2个,如中铁堂阅，热销楼盘有不少，留给购房者的选择空间很大，这些楼盘都有各自的优势，如果是急需入住的刚需购房者，那么可以选择最近入住的房子，苏州目前有13个最近即将交房的的楼盘，其中新区2个,如新澎湃国际社区、园区1个,如文华云筑、吴中4个,如东方云景雅苑、相城3个,如龙湖镜湖原著、姑苏1个,如留云轩、吴江1个,如庞金商业中心、张家港1个,如张家港天璞花园。可以看到现在苏州是不缺乏高质量良心盘的，但要说最值得推荐的还得是恒业铂金大厦、苏高新悦山墅、建屋紫金东方、亿城天筑、融信保利云上流光、云玺湖滨商务广场、建发御珑湾、珠江御景花园。近期要买房的朋友可以先看看。

在当下的苏州楼市中，恒业铂金大厦、苏高新悦山墅、建屋紫金东方、亿城天筑、融信保利云上流光、云玺湖滨商务广场、建发御珑湾、珠江御景花园等楼盘备受推崇。但是买房毕竟是人生大事，因此建议购房者充分了解苏州新房的价格走势和各楼盘的特点，综合考虑个人的需求和条件，做出明智的购房决策。选择一套合适的苏州新住宅，将为未来带来舒适惬意的居住环境。

姑苏-
恒业铂金大厦
楼盘价格：23450元/㎡
在售户型：69-92㎡1-2居
最新动态：恒业铂金大厦还剩471套房源在售，均价2.5万/平。
项目简介：项目总用地面积16826.2㎡，规划设计为商业办公用房。总建筑面积：113713.49㎡，其中地上建筑75964.83㎡，地下建筑37748.66㎡，机动车位602个。 恒业铂金大厦为5A甲级写字楼，位于苏州姑苏区与高新区核心交汇处，紧靠京杭大运河及西环高架入口，周边大型商业设施一应俱全，交通较为便利。 该项目标志着上海建工集团首单CMBS项目成功落地，同时也是上海地方国企发行优质CMBS的又一成功案例。该项目是上海建工集团借力资本平台，探索资产证券化创新模式的一次创新实践，将进一步优化公司债务结构，拓宽融资渠道，降低融资成本。

新区-
苏高新悦山墅
楼盘价格：16000元/㎡
最新动态：苏高新悦山墅联排别墅约16000元/㎡
项目简介：苏高新悦山墅位于苏州高新区何山路，为新创大河山二期，产品类型为联排别墅，主推联排LA1b/LZ1b户型。联排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积约94.02㎡，总面积286.25㎡；联排LZ1b户型，地上面积约216.77㎡，地下面积约101.45㎡，总面积月318.22㎡。项目占地8.6万方，住宅总建筑面积7.1万方；总户数284户，容积率为0.895。

园区-
建屋紫金东方
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：建屋紫金东方目前商铺仅剩大户型在售
项目简介：建屋紫金东方位于园区独墅湖科教创新区月亮湾板块，独墅湖东，星湖街西侧。项目边上即月亮湾，是独墅湖特色的湾岛，是配套服务区的重要组成部分。月亮湾由美国优联加建筑设计事务所按中央商务区标准高起点高水平规划，整体布局依据“一个核心、一个东西轴线，一条自然界限，三个纵向层次”的设计理念展开，在总共0.73平方公里的区域内规划建筑面积111万平方米，其中已经建成12万平方米，待建99万平方米。 建屋紫金东方是建屋发展打造的高品质城市综合体，由两栋塔楼及裙楼组成。塔楼分别为一栋17层写字楼及一栋24层带装修酒店式公寓，裙楼为4层商铺，总建筑面积约12万方。 建屋紫金东方写字楼部分总建筑面积约2万平米，共119套，3500平米，可售部分102套，建筑面积16853平米。写字楼层高4米，客梯4部、货梯2部。其中6-8层为标准装修，9-17层为毛坯，18-19层为带装修，公共部分全部为带装修标准。标准层建筑面积1700平方米，共10套，单套面积从103平米左右到303平米。 写字楼的北面沿启月街，再往东是星湖街，星湖街作为园区的主要道路贯穿整个湖东，并连接着新老机场路和现代大道，分别可以通往市区，也可以直接上沪宁高速公路和312国道，十分便捷。新机场路湖底隧道，更是大大的提高了本区域内的交通情况，尤其是对独墅湖东部（即月亮湾核心商务）的发展有极大线城市。 项目周边的公交线路6路、176路、218路、128路、146路、115路、177路等多条公交线路，独墅湖图书馆处还有快2、汽车站、新区、吴中区等等各个区域。 周边的配套也较齐全，文星广场、文汇广场、鲜橙广场和本项目呈扇形分布，为区域内提供商业、餐饮、金融配套还有生活配套。项目东面就是独墅湖高教区，占地面积10平方公里，吸引了十几所国内外著名大学在城内设立研究生院或分支机构，主要从事研究生教育。另外，周边有很多生活服务休闲配套设施，独墅湖高教区图书馆、体育馆、影剧院、白鹭公园为您的娱乐休闲提供了好去处。

吴中-
亿城天筑
楼盘价格：13500元/㎡
最新动态：亿城天筑
项目简介：亿城天筑地处太湖旅游度假区胥口镇，穹隆山、香山、胥王山、姑苏山、灵岩山、五峰山葱茏苍翠，环抱四周，咫尺太湖、胥江，山水共享；内环、中环、外环各持一边，形成黄金三角，道路四通八达，出行非常方便；轻松拥享高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级度假酒店、太湖湿地公园等高端休闲配套与镇区齐全生活配套。亿城天筑占地面积72462﹐，整体规划为北美赖特风格的低密度居住社区。拥有130-200平米原创合墅，融别墅与平层精髓于一体，三层以下均采用独栋式的合院设计，以跃层空间，连接超阔地下室，无限拉伸生活的空间层次感，创造合墅产品的独栋感受；270平米独梯平墅，一户一层设计，实现360度观景，享受无遮挡的平层生活，平层的居住舒适度融入独栋精髓，提供超越独栋的公共环境和人居氛围，开放式空中花园，更可为全新的生活方式和实验提供可能。亿城天筑特聘请日本竹园丰和（北京）景观设计有限公司进行景观规划，形成以三轴三广场六大主题庭院为核心的景观系统。社区以三大景观主轴构成整个社区的景观骨架，水轴、绿轴、活动轴，三轴既各自独立又相互连接，共同构成风情各异的景观带。与三大景观主轴分别连接的是社区的三大广场：两大入口广场与中心广场共同构成天筑的主体活动区域；六大主题庭院：花海庭院、绿荫庭院、光影庭院、奇石庭院、彩虹庭院、芳香庭院风情各异，在社区之中不但能够在四季变幻中感受不同景色，也能在同一时间体会到以嗅觉、触觉、视觉等五感为主题的别致感受。原创城市合墅，生态主题庭院。

相城-
融信保利云上流光
楼盘价格：22900元/㎡
在售户型：105-142㎡3-4居
最新动态：融信保利云上流光新年惠抢臻席
项目简介：项目将由融信联合保利合作开发，备案名：揽秀花园。 根据规划，拟建14幢住宅楼。 住宅 1#、2#、3#、4#、5#、6#：18层，建筑高度53.85米 住宅 8#、9#：23层，建筑高度68.6米 住宅 7#、10#、11#、12#、13#、14#：26层，建筑高度77.45米 配套 15#、19#：2层 配套 21#：1层 配电房 16#、17#、18#：1层 开闭所 20#：1层 住宅地库：地下1层

吴江-
云玺湖滨商务广场
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：205-301㎡3-4居
项目简介：云玺湖滨商务广场，随着苏州地铁4号线、太湖新城单轨的建造，未来太湖新城将容纳20万人口，政府将东太湖滨水区打造为生态旅游商业区。 云玺湖滨商务广场一层设有挑高10米豪华大堂，二层将会所的功能呈轴线式排布，含有健身、休闲、游泳等功能并与屋顶花园相结合。总高99米共29层，1-2层是商业，由休闲、娱乐、购物于一体的多种业态组成。3层-29层是公寓，标准层高3.3米，主力面积在210-340平米之间，即买即住。 内部的景观设计秉持着全方位、立体的设计原则，中低区的景观设计以地面和一层楼面的绿化、二层屋顶花园为主；高区的景观设计则主动吸纳了太湖景观资源，项目南侧还有绿化带及天然生态河流景观资源，户型上还设置了大面宽屋面露台，在保证全天候充足阳光的条件下，美丽的太湖景观也尽收眼底。 景观中还有一个亮点，在南楼与北楼西面连接处的第二层设置了无边际游泳池，业主可以在此一边享受运动的快乐，同时太湖景观也一览无余。云玺湖滨商务广场景观设计采用内外对比的景观设计手法，即向外可以领略现代化城市景观和太湖景观，向内可以充分享受内部的景观。会所屋顶花园则除了园林小品外还在中心节点处设置了双层水幕设计，与无边际游泳池相互对应。

张家港-
建发御珑湾
楼盘价格：17000元/㎡
最新动态：建发御珑湾800万元/套
项目简介：建发·御珑湾项目是建发房产苏州张家港首作，怀揣更新传统价值、复兴文化的坚定信念，以人文精神为桨，尊重城市为舵，建发房产正一座巨型旗舰航入港城，为港城缔造“钻石人生”的生活标杆，也为建发房产长三角布局再添一子，就此缔造张家港豪宅市场的 高峰。 项目位于沙洲湖商务 核心区域， 沙洲湖公园，生态资源丰富，以罕见的“自然天造、院墅湾”的豪宅气势，打造容积率仅为2的约40万方新中式院墅，包含类独栋、叠墅、高层三种产品形态，中式元素与现代技术相结合，实现中国传统礼序的 规制，打造符合中国居住文化的当代美学 。

昆山-
珠江御景花园
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：96-278㎡3-3居
项目简介：珠江御景花园，是珠江地产在昆山标志性作品，项目位于昆山开发区东城核心腹地，是一个包含品质住宅、便民底商和高端办公的大型综合项目。珠江御景花园三期在之前的品质基础上全新推出改善型产品组团，以花园社区、健康社区、品质社区的高标准再启昆山人居高峰。项目周边交通便捷、公园、学校、医疗中心环绕，商业配套丰富。项目一二期已经售罄，目前待售三期。整个部分由4栋住宅和1栋含底商的高层办公组成，是集居住、商业、办公于一体的高品质综合社区。由13幢高层住宅，一幢星级酒店及商业街所构成的大型综合社区。