重大消息！2024苏州楼市限贷松绑！苏州买房放开第3套！最低首付2成了

发布时间： 2024-02-28 10:50:34

来源：综合整理

分类：政策法规

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重磅利好！限贷史诗级松绑！刚刚确认！苏州放开第3套房贷款！最低2成首付+利率3.75%！居居早上咨询各大银行目前只有常熟邮储能够接单办理其他银行暂未收到通知!

更新后的苏州商业贷款政策如下

1、苏州已有2套房，贷款全结清，现在购买第三套，首付2成，利率3.75%！
2、苏州已有2套房，一套全款或贷款已结清，另一套仍在按揭，现在购买第三套，首付3成，利率4.25%！
3、苏州已有2套房，贷款都没有结清，现在购买第三套，仍停贷！

1、苏州执行“认房不认贷”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷：首付2成，利率3.75%；
②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率3.75%；
③苏州有房无贷款：首付2成，利率3.75%；
④苏州有1套房且有贷款：首付3成，利率4.25%，
3、第三套住房
2套全款，第三套首付20%，利率按首套执行
2套且贷款已还清，第三套首付20%，利率按首套执行
2套且其中1套贷款未还清，第三套首付30%，利率按二套执行
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
短短半个月不到，降利率+松限贷组合拳落地，苏州楼市购房政策进入史无前例的大宽松，无论是刚需还是改善，买房成本都降低了。
目前苏州楼市最新最全购房政策如下（最宽松+利率最低版）——

01、苏州限购政策

限购条件调整：
此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！
2、苏州限售政策

1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03、苏州限贷政策

04、苏州公积金贷款

1、额度提升
①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。
②人才额度继续提升！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。
③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。
④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，则是打入资金托管账户。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、其他补充
①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）
②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。
③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。
④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万，见表格。
⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。
⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。

05、苏州商转公政策

1、苏州全域执行商转公，且条件大放松
商转公条件大放松：
①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公；
②即使有过一次公积金贷款记录，只要贷款已还清，也可以申请办理商转公。
2、商转公可实行“以贷冲贷”
①苏州商转公，可实行“以贷冲贷”，六大区都可办理，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务；
②组合贷的商贷部分也可以实行“以贷冲贷”，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整，从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。
06、苏州“卖旧买新”契税补贴

自2023年12月1日起苏州市实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

目前，苏州六大区契税补贴细则全部出炉：

07、苏州换购住房退个税

此前三部门发布通知，延续换购住房个税政策至2025年12月31日。这意味着：现在换购住房，可以退个税，苏州已执行。
划重点：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
③新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

08、苏州落户政策

苏州引发了最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。
目前苏州落户政策，分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户进一步放宽

①放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；
②大专落户放宽，≤35周岁，将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月；年龄限制放宽，落户年龄放宽到45周岁，但保持社保缴纳时间不少于6个月。
③对职业技能等级三级落户，年龄条件从35周岁放宽至40周岁，社保缴纳时间从6个月缩减为3个月。
④对申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险，且申请落户当月在苏就业并缴纳社会保险的，可以视同在苏州市连续缴费。
2、积分落户
主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。今天苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需250分就能在苏州落户。

投靠落户：
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
个人落户需要准备什么材料
1、人事（职工）档案
2、人才引进落户登记(备案)表
3、学历、专业技术职务或职业资格证明
4、户籍证明

5、社会保险参保证明
6、婚姻证明
7、子女随迁证明（如果有的话）
8、引进现役军官配偶（如果有的话）

09、苏州人才优购政策

目前苏州人才优购房源主要集中于园区，其次是新区部分楼盘。
园区人才房政策
1、人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的A、B类顶尖/领军人才，无需社保或个税、户型要求。
2、人才认定条件：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
3、无自有住房判定条件：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
高新区人才优购：
1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；
2、个人及家庭在苏州无房；
3、一年内无住房交易记录；
4、离婚或房产转移后满两年方可申请；
5、本科以及以上学历人才；
6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；

10、苏州最新学位政策

苏州目前六大区均执行“五年一学位”政策，其中园区在2023年12月20日发布学位新政，由“九年一学位”，调整为“五年一学位”，明确小学、初中分段计算，5年即可释放学位。