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2024苏州新房最值得关注的几大豪宅！看看有心仪的没有
若说2024年最令人期待的一个项目，非奥体的北京金隅地块莫属。项目位于儿童医院西、绿城云庐南，周边配套丰富。地块在去年11月份土拍中，经过120轮报价，金隅地产以成交总价28968万元拿下，成交楼面价约39207元/㎡，溢价率30.09%，直接刷新了苏州核心地价纪录。
根据地块出让时的规划要求，容积率在1.2-1.5之间，且装标不得低于5000元/㎡，大概率是打造装修 洋房产品。
这是北京金隅首入苏州之作，作为一家基建型房企，擅长超低能耗建筑，目前已经布局16城、170余个项目。核心地段+稀缺产品，未来这块地也即将可能成为苏州首个均价破6的新房项目。
当然，地块位置非常不错，属于湖东奥体板块，拥有众多重量级城市配套，地铁6号线、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院等等，交通、商业、医院、教育全维度配套，皆环聚地块周围。是苏州不可复制的“黄金地段”。
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金茂科技住宅——狮山金茂府
项目在去年10月第六批次土拍中，历经了93轮的激烈竞价，最终被金茂摇号竞得，拍到了最高限价30475元/㎡，成为狮山地王。项目在去年11月底，批前规划就已出炉。拟建13幢25F高层，仅632户，自带泳池和会所，也是目前狮山唯一带会所+泳池新房项目。
产品确定打造金茂府3.0作品，在此前产品基础上，带来九大维度升级，全面提升业主居住体验。 户型方面，打造约155㎡、185㎡、240㎡全系大平层，170平以上户型占比50%，其中240㎡户型也是目前狮山大平层中面积最大的，妥妥的豪宅尺度。装修方面也是下了血本，装修标准3000-6000元/㎡，无论是装标、公区、景观都是狮山天花板级。
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姑苏金门豪宅——保利姑苏瑧悦
保利姑苏瑧悦，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，是2023年8月6日，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/平，溢价率12.5%。
项目容积率1.6，绿化率39%，后期将采用保利物业，居住舒适度很高。项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层，共计276户。
保利姑苏瑧悦是保利“悦字”系新作，将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方美学雅宅。目前官方户型图已经公示，打造建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，都是大四房设计；装修交付，装标成本为3000-5000元/㎡，由此看来，装标很高，妥妥的纯改善社区。
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“豪宅专家“星河湾
自星河湾官宣首入苏州，开发木渎51号地块之后，期待值拉满。这块地拿地时间很早。2022年10月，木渎集团拿下这块地，2023年7月，正式宣布与星河湾签约合作。目前项目规划已经公示，拟建11栋14-21F的小高层、高层住宅，整体围合式布局。
值得关注的是，小区内有80%的水景，中央巨大的水系景观贯穿整个社区，一岛一栋，中间还规划了户外泳池、古轩亭子等配套。户型上，项目打造建面约180-300㎡大平层，改善属性纯粹，开创了木渎大平层新时代。据说户型层高还做到了约3.6米，业内史无前例。
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苏州湾叠墅——中建三局4号地块
吴江这两年声音不是很大，但也专注于打造改善类产品，尤其是苏州湾板块，今年最值得一看的当然是苏州湾的中建三局4号低密地块。
地块在2023年5月份土拍中，被中建三局拿下，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。
项目规划已经出炉，拟建41栋住宅，包括6-7F的洋房和4F的叠墅，而且容积率仅有1.3。这块地是中建三局继笠泽之星之后，在吴江太湖新城的又一座改善高峰。
据了解，项目最快将于今年3、4月份开盘。作为中建三局在苏州的低密标杆，据传户型一绝，户型最小面积149㎡，最大面积240㎡，妥妥的板块天花板，非常值得期待。
相城改善低密——和悦里塘雅院
和悦里塘雅院，位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北，是2022年12月5日底价成交，楼面价为14500元/平。
据此前规划，项目拟建20栋叠加+洋房+小高层产品，其中9栋4+1F叠加、9栋11F洋房、2栋17F小高层；容积率仅为1.8，尤其还有稀缺叠墅产品。和悦里塘雅院位于相城元和片区，紧邻高铁新城，苏州北站+地铁2号线+太阳路快速路，无论是对外还是对内交通都颇为方便快捷。
商业配套上，项目周边便有已经投入运营的吾悦广场、圆融、大悦城等热门大型商综，日常吃喝玩乐消费都能轻松满足。
学校方面，在项目的南侧有蠡口实验小学和蠡口中学，可满足业主的入学要求，后期接送孩子也很方便。
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