苏州市控规调整！规划多宗住宅、学校、商业用地！

发布时间： 2024-01-20 10:01:56

来源：综合整理

分类：本地楼市

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涉及姑苏区南门、金门、平江新城，以及吴中胥口，新增学校、居住用地、文化设施、商业...

苏州市南门单元控制性详细规划 04、05基本控制单元调整新增小学用地

调整内容如下：
一、调整范围
调整范围为南门单元04、05基本控制单元，04基本控制单元北至外城河、南至南环快速路、东至京杭运河、西至南园路，总用地面积为0.82平方公里；05基本控制单元北至南环快速路、南至吴中东路、西至人民路、东至迎春路，总用地面积为0.52平方公里。
二、主要调整内容

04基本控制单元调整内容

1、用地调整
将湄长小学东侧04-22地块由二类居住用地（R2）调整为小学用地（A33a）。
2、道路调整
将湄长小学新校区东侧规划道路与南华路相连通（宽6m）。

05基本控制单元调整内容

1、用地调整
将翠庭路西侧、翠湖北侧的商办混合用地（B1B2）调整为基层社区服务中心用地（Raz）。
2、道路调整
调整青阳路线型，宽度维持24米不变。

苏州市金门单元控制性详细规划 03基本控制单元调整

一、调整范围
调整范围为金门单元03基本控制单元，北至上塘河、东至桐泾北路、西至西环路、南至金门路，总用地面积0.74平方公里。
二、主要调整内容
（一）用地布局调整
1、金门路北、虹桥小区西侧原规划小学用地(A33a)、社区公共服务设施用地(Aa)、社会福利设施用地(A6)及医院用地(A51)调整为二类居住用地(R2），原规划居住用地(R2)调整为社区、基层社区中心混合用地（AaRaz）；
2、桐泾北路西侧原规划商业用地(B1)结合地块实际权属范围，调整为二类居住用地(R2)。
（二）指标调整
结合周边地块情况，在满足相关要求的前提下，对本次调整用地的建筑高度及开发强度进行相应调整。

苏州市平江新城控制性详细规划 04基本控制单元调整

一、调整范围
调整范围为平江新城04基本控制单元，北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积0.79平方公里。
二、主要调整内容
将江坤路西侧、总官堂路北侧04-11地块由文化设施用地（A2）调整为特殊教育用地（A34），用于建设姑苏区特殊教育学校。容积率由3.0-4.0调整为≤1.5，建筑高度由原控规的50-100米调整为≤30米，建筑密度由≤45%调整为≤40%。

苏州市平江新城控制性详细规划 05基本控制单元调整

一、调整范围
调整范围为平江新城05基本控制单元，位于平江新城南侧，属于苏州火车站核心区，北起苏城大道，西至江月路，南至外城河，东至元和塘，用地面积199.84公顷。
二、主要调整内容
（一）用地调整
本次主要调整05-03地块，由零售商业用地(B11)调整为商业、办公、科研混合用地（B1B2A35）(用地面积34303㎡) ，引入酒店、科创数字经济等综合产业业态，配套商务会议会展功能，推进站城融合发展。
（二）指标调整

本次调整地块建筑高度保持原控规100米不变，容积率结合高度及周边道路交通容量测算，按不大于4.0控制。

吴中胥口，新增小学、居住用地文化设施及商业办公混合用地

为优化公共服务配套设施，提升吴中西部片区医疗服务水平，促进胥口产业转型升级，保障产业高质量发展，对吴中区胥口镇控制性详细规划进行调整。
一、调整范围
本次调整地块涉及胥口镇控制性详细规划的01、07、10、12、13、17共六个基本控制单元。
二、调整内容
01-31、01-34地块：为优化公共服务设施用地布局，将01-31地块部分居住用地和01-34地块部分公园绿地调整为文化设施用地。
07-10地块：为提高土地使用效率，重塑城市空间形象，将部分文化设施用地调整为商业办公混合用地。
10-12地块：由工业用地调整为小学用地及居住用地。
10-16、10-18、10-19地块：为优化公共服务配套设施，用地性质由小学用地、绿地调整为医院用地及居住商业混合用地。
10-21地块：为提升片区空间品质，将部分居住用地调整为公园绿地。
12-13地块：为优化片区产业配套，塑造科创中心创智核，将工业用地调整为生产研发用地及商业办公混合用地。
17-01地块：为优化片区公共空间布局，完善周边配套服务，将部分地块用地性质由商业用地调整为公园绿地。
为进一步落实工业用地提质增效，提高集约用地水平。将01、12、13、17单元内部分工业用地容积率、建筑高度等指标进行调整。
道路、水系线位调整：为提升道路通行能力，结合道路实际建设情况，对经一路（吉祥路至时进路段）道路进行扩宽，并优化经一路与新峰路道路交叉口；同时对清明河部分水系线位进行优化。