房价下跌不受限制到底说明了什么，苏州打响第一抢！

发布时间： 2023-12-14 10:47:11

来源：综合整理

分类：本地楼市

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众所周知，我国楼市发展除了受到市场经济自行的调控之外，地方政府的调控对楼市的影响也非常之大。在此前，楼市即便是陷入了低迷的状态，开发商也不敢轻易降房价出售，因为所有的房子在出售前都要在建委备案，开发商需要提交房子预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。
一般情况下，开发商在实际出售房子的过程中，房价不能低于备案价的85%，打个比方来说，如果某个楼盘的备案价格是1万每平方米，那么该楼盘的最低出售价格则是8500元每平方米。

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多年以来，官方为什么要给所有新房都设定“最di jia ”呢？其实这背后也是有诸多现实原因的。
首先，政府通过设定限价来保持房价稳定。如果市场短时间内房价波动过大，可能会导致市场恐慌，影响社会稳定，因此有必要设定新房的“最低出售价”；除此之外，限制房价下跌，也是为了保护大部分普通买房家庭的合理权益，毕竟我国大部分家庭买房都是通过贷款的方式，一旦房价下跌，就意味着这些购房的家庭财富瞬间蒸发，继而引发断供以及其他更为严峻的问题。
不过，尽管限制新房最低售价十分重要，最近苏州楼市却悄悄打响了房价下跌不受限制“第一枪”，这让很多买房者都慌了，这究竟是怎么一回事呢？

近日有媒体发布消息表示：目前苏州市商品房的实际销售价格不得高于备案价销售；而低于备案价销售的，低于备案价的幅度暂无相关限制。这句话简单来说就是，开发商可以自行下调房价搞促销，不会再受到像以前那样的“违规”处罚。
这次为什么苏州突然放开了房价下跌的通道？其背后又有着怎样不为人知的隐情呢？
据苏州业内房地产人士透露，现如今苏州之所以会这样做，主要是考虑到苏州目前的楼市不容乐观。苏州这几年的房价一直处于阴跌的状态，交易量蹭蹭往下滑，二手挂牌量激增，新房不好卖，一切数据指向只有利空，没有利好。
在这样的情况下，为了减少楼盘的烂尾，鼓励开发商自救，于是就默认放开了限跌令。

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对于此事有当地住建局人士的回应也验证了这个猜测：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
苏州打响房价下跌不受限制“第一枪”，说明了什么问题？
第一个：很多开发商进入了危险时刻。
这几年在规则的限制之下，开发商融资渠道收紧，借钱越来越难，就连恒大、碧桂园这样的超级房企都出现了缺钱的问题，其他开发商的情况其实也大同小异。当越来越多的开发商出现资金问题，他们就需要通过降价这种万不得已的方式回笼资金，解决眼前的困难

第二个：之前买房的人要做好“资产贬值”的准备。
前段时间由于贷款利率下调，吸引了很多买房刚需纷纷买房上车，但以为赚了大便宜的他们，如今可能要后悔了。因为一些楼盘正在大幅降价促销，这无疑会让先前买房的人损失惨重。
第三个：接下来可能会有越来越多“苏州”出现。
在苏州打响了房价下跌不受限制“第一枪”，可能接下来会有其他城市也加入到允许开发商降价自救的行列，还没买房的朋友可千万别着急买贵了。