苏州房产行情真的在回升了！苏州新房成交环涨72%！园区二手房出现回弹

终于，新政落地之后，楼市成交回升，正式体现在数据上了。
带看增多，深夜还在看房...想必这是近期楼市，经常会看到的关键词，每天打开朋友圈，都能看到源源不断的订房喜报。
不过，说的再多，也有人觉得，只是在烘托气氛罢了...
但今天通过近期成交的数据来看，楼市成交回升，确实是已经发生的事情。
.01
新房、二手房数据齐刷新
新政之后，楼市的成交数据一直在稳步增加。
尤其是上周的二手房，周成交量罕见地破千套。对比前两周，提升了不少。

新房也是齐刷刷的上涨，上周，苏州新房成交795套，环比增加72%。
前两周，苏州新房分别成交342套、462套。这样一对比，上周新房成交，简直快要翻倍了！
这里需要注意的是，网签数据一般具有滞后性。
九月初，我们在说成交回升的时候，总有人认为，网签数据并没有提升，都是假象。
现在看来，楼市回暖是真的。
在经历地产寒冬之后，想要回复黄金时期的火热，肯定是难上加难。不过，目前小步伐回暖，同样值得肯定。
那么，这段时间，买房人都在买什么样的房子？
我们暂且以上周的新房网签排名为例：

虹溪璟庭

在售

参考价格：参考均价21000元/㎡

楼盘地址：高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北

楼盘电话：400-818-0066 转 001784

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

可以看出，现在还能快速出货的，都是偏向改善一点的楼盘，刚需群体，在新政之后，还是选择了保守打法，继续观望。
受到市场的刺激，最近各大新盘，尤其是改善盘，都在争先恐后的发声，抢先收客。
姑苏、吴中太湖新城、斜塘都有新盘蓄势待发，独墅湖的君和居，现在也开始咨询了。最近再看新房的朋友们，可以关注。

路劲君和居

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：江苏省苏州市苏州工业园区万寿街

楼盘电话：400-818-0066 转 047485

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

二手房的话，单看上周的数据，其实流通速度比新房还要快，直接突破一千套！
这里需要单独提一下园区的二手房，率先开始反弹。
9.18-9.24园区共成交161套二手房，环比上涨13%。
不少买房人都感受到了，近期一段时间，园区的带看和成交数据，都在回升。
这其中不乏一些顶级豪宅！比如仅世茂铜雀台，一周就成交了六套：

还有比如，万科玲珑东区，一天成交了4套：

奥体多个小区陆续有房源成交：

多个小区市场去化流速明显提高，说明这一波大刀阔斧的政策刺激，终于见效了。
.02
苏州接下来，还有期待！
成交虽然有回升，但我们也应该清醒的认识到，楼市还是缺欠火候，跟几年前没法比。根本原因在于，现在买房人的信心很难恢复。
从政策角度看，苏州几乎是目前所有新一线城市中最宽松的城市，执行的有：
1、对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核；
2、首套房首付2成，利率4%；甚至二套房贷结清的，仍旧可以做到2成首付，利率最低4.0%，已经落地施行；

时隔7年，苏州限购几乎全面放开。虽然没有官方发文，但已实际在执行：
外地人和本地人一样，120平以下不需要社保、户籍，可以买3套，120㎡以上不限套数；
这样一来，买房几乎就没什么限制了，想买就买，而且首付比例还很低。

那么，苏州现在的政策能维持多久呢？
我们也看到了，上周不少城市，都在紧急叫停新政，暂停两成首付。苏州会跟进吗？
目前，苏州有变化的是只是房贷利率，二套房贷款未清，利率由4.4上升至4.5，除此之外，其他新政都还在照常进行中。
并且在很多业内人士看来，接下来，苏州可能还会有期待，政策还有可下行的空间。
比如限售、园区“九年一学位”...
特别是园区“九年一学位”的限制，导致很多房源价格、流通性差了一大截。
苏州楼市想要好，园区是至关重要的一个环节。
房产作为大宗产品交易，买房人是很难轻易下决定的，这就导致市场回温不会一蹴而就。
想要持续为楼市增加动力，恐怕只有继续“放大招”，“九年一学位”是时候放松了...
而对买房人来说，现在，我们更需要的是冷静对待，合理考量自己的置业需求，抓紧时间，尽快上车。