苏州拼团购房245群（102）

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苏州新政为什么单单瞄准120平米

发布时间： 2023-09-12 10:50:13

来源：综合整理

分类：政策法规

110次浏览

如果地产人也有下午茶
那昨天下午的谈资一定是苏州楼市新政

一段长到我不得不截图展示的长文，很多内容其实并不新鲜
有些内容从年初那份江苏经济刺激政策里都甚至能找到一些熟悉配方
不过对地产人而言可就太对得起一个热点了
尤其其中这句话

很多盆友第一感觉就是苏州的细腻、人性化，连新政都能出到具体面积段
或者我们再拉高一点，120平这个肉眼可见的改善面积段不正应了那句
“房地产市场供求关系发生了重大变化”么（7·24政治局会议）
01
为什么偏偏是120平

去年六月团队踩盘苏州太湖新城中建某项目时
就惊讶过苏州新盘市场怎么这么多大户型，动不动就200平+
这两年去苏州踩盘的小伙伴，无论你是地产人还是购房者都会有这样的感觉
怎么这么多改善、这么多大平层
 苏州新房市场的大户型到底多到什么程度呢
这个9月新开盘项目无论是园区、还是吴中的太湖新城
无论是高层还是小高层都是这个面积段

招商湖西璀璨

在售

参考价格：参考均价36000元/㎡

楼盘地址：江苏省苏州市工业园宏业路和东兴路交叉处

楼盘电话：400-818-0066 转 001963

建发朗云

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：狮山向阳路汾湖路交汇处（苏外向南约300米）

楼盘电话：400-818-0066 转 046110

上华璟庭

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：苏州高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西

楼盘电话：400-818-0066 转 014843

今年目前为止苏州新房市场已经入市新盘已近半百
然后我就按照克而瑞上半年销售金额TOP10的高端改善项目找出他们面积段

基本都在120平以上，10个盘里有8个盘的主力户型做在200平以上
不死心的我又找了接下来今年要上的新盘
遍布园区、吴中、相城、姑苏、新区

但无论哪个区，面积段基本都从120平起跳
相比上海动辄90平户型，这里基本都是XXL的存在
所以大户型是苏州新房市场空气般存在
无论是各路豪杰的高端产品系，还是小概率事件的苏州三大千人摇好盘，万科颐和玲珑、狮子山澜庭以及万科颐和源璟项目，也通通都是近200平左右大户型
连带着这两年苏州千万级新房成交套数都是这个走势

这些数据都毫无疑问的呈现大面积、高总价趋势
所以你说为什么今天我们会看到苏州放开120平以上限购
因为这就是苏州新房市场门槛石
因为120平以上才是眼下的苏州新房市场

02
说真的这跟开发商无关

苏州市场卷全国地产人都有耳闻
不过这么di卷大户型并不是开发商在发挥主观能动性
而是拿地时候就在地块文件里写好的游戏规则
就比如去年二批次土拍里你会看到一些这样的规则
“低于110平方米的户型不超住宅总计容建筑面积的10%”

也就是说这个地块上90%以上都是110平以上户型
从这里开始地块就被规定了大户型命运，那这会不会是小概率事情
很快苏州地产小伙伴又发来其他批次类似信息

从2021年开始苏州土拍里的住宅地块就被要求了这样的户型配比
120平只是一条基准线哦，更高的还有140平、160平最小户型配比的要求

苏州市场真的是从源头做起，就开启了大户型时代
让我们来看看，这么多大户型是因为是市场主要是改善客群么
毋庸置疑，全国一线城市、强二线城市都呈现出这样的特点
苏州不例外，但这并不是全部
那是不是苏州客户群体就真的到了无平层不住宅的地步
...虽然是全国工业NO·1的苏州倒也不至于
说真的写到这我也在想是不是苏州市场过于“贵气”

03
直到我看到这些

今年开始我们陆续在全国一线城市土拍的地块规则里看到类似的
竞装修标准这样的要求
但跟苏州地产小伙伴聊起来的时候，她说苏州两年前就开始这么做了
我翻了一下2022年四批次一些地块要求确实如此

而且土拍市场比如园区这样的核心区域，装修标准都在4000-5000元/平

这样的要求比比皆是

你甚至能看到类似这样的...要求

发现了么
你很少会在苏州的地块信息里看到保障房、人才房这类竞选要素
人家竞选的是品质
竞完大平层，竞装修，竞完装修竞室内空间（原来卷是从这开始的）
如果还不明显，我们再看下这次苏州刺激经济30条新政的地产三条
除了被地产人疯狂转发的第七大点以外
第八点是...鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅

第九点是...支持智能建造试点项目申报...
苏州最后要的东西好像在这

04
所以一开始其实我以为

苏州是不是120平户型太难卖了，这拨操作打响120平以上去库存第一枪
标题都想好了，但深扒扒，这些因素不排除
但有似乎不仅仅是这些
去库存背后还有更深一层的未来构建
所以今天120平这个数字可能得一分为二
首先地块供应端开始的大户型配比从两年前开始灌溉市场
这无奈也必然会引起苏州大户型的井喷供应
所以120平以上放开限购是根据实际情况楼市新政的“苏州定制”
而另一方面他要的可能更多
长远来看，未来苏州住宅的户型跟品质会比以往更好，这也是必然
大户型改善、高品质改善也会苏州带来真正意义上的高品质住宅
而这似乎也是一个城市在管理自己未来的城市界面

责任编辑： A88888888

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