供应井喷，改善为主！2023下半年苏州楼市风云再起！

今年上半年苏州采取“少而精”的供地策略，而拿地的房企开发推进的动作也比较快，在拿地后一到两个月产品规划就会出炉，据悉其中许多项目今年下半年就将入市。
下半年苏州新房市场供应加大，对于购房者来说，又有一大批新房源可以选择了，同时也意味着苏州楼市下半场部分板块的竞争环境也将更为激烈。
今天分析师就为大家盘点了2023下半年苏州市区即将入市的纯新盘，以供粉丝参考。

据统计，苏州2023年下半年有超40个纯新盘等待入市，其中园区、新区、姑苏区成为了供应主力，多个核心板块均得到了补仓，下面一起具体来看：
壹、工业园区
从去年开始，园区核心就开启了爆发式供应，上半年众多项目接连创造了“千人摇号”、“逢开即罄”场景，下半年园区核心供应依旧火热。



湖西：华润三星项目即将入市

下半年园区最具期待的项目当属园区华润湖西项目了。

因为位处湖西核心位置，从土地挂牌到规划出炉，项目的每一个动作都备受关注。

项目体量不大，由华润置地和保利发展联合开发，保利发展操盘，拟建13幢17-24F小高层、高层产品，项目目前公示了三大户型，建面据传约150-250㎡，有人才房。

湖西板块的纯住宅产品断供已久，目前项目周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡，一路之隔的晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡，存在一定倒挂空间。
项目预计最快8月就将首开，高装标+大平层+湖西核心地段，项目入市后必将再次掀起一波抢房热潮。

独墅湖：又一个湖景豪宅来了
    

有着华润润月雅筑两开两罄的成绩打底，一路之隔的路劲月亮湾项目自然也是关注度十足。

根据地块规划，这块地的住宅限高24米，容积率1.2，装修标准也相当高，预计又是一个装修湖景洋房，预计年底或将入市。

项目楼面价为36800元/㎡，比华润润月雅筑还高出了2300元/㎡，也是当前苏州最高楼面单价，以独墅湖板块的热度，项目入市后备案均价或将突破5.5万元/㎡。

华润置地·润月雅筑

在售

参考价格：参考均价53000元/㎡

楼盘地址：江苏省苏州市苏州工业园区启月街西、创苑路南

楼盘电话：400-818-0066 转 035925

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青剑湖、娄葑、斜塘，次核心供应爆发

断供多年的青剑湖板块终于迎来补仓，建发青云上项目预计8月即将入市。这也是继建发缦云、建发缦月后，建发落子苏州的第三个【新现代】项目，项目共规划了11栋6-10F洋房，项目容积率仅1.5，仅约323套，目前正在预约中。
项目共打造建面约90-126-143㎡三种户型，起步建面约90㎡3房2卫户型是当下“大平层当道”的园区楼市唯一的洋房小户型，对于预算在400万以内，又想留在园区的首置客户来说是一大利好。

建发·青云上

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址： 苏州青剑湖科智路与夷浜路交汇处（苏州工业园区星澄学校旁边）

楼盘电话：400-818-0066 转 044808

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娄葑板块在吴风朗诗和苑之后，又有纯新盘即将入市，它就是招商湖西璀璨项目。

项目位于文萃小学南边，项目规划9栋16-17F小高层，共354户，户型建面约112-128-143㎡，相比吴风朗诗和苑更加偏向首改客群。

项目首开6#、7#、10#、11#、12#，价格方面可参考吴风朗诗和苑备案均价3.58万元/㎡，预计最快今年8月就将入市。

招商湖西璀璨

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：江苏省苏州市工业园宏业路和东兴路交叉处

楼盘电话：400-818-0066 转 001963

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此外，在今年第二次土拍和第三次土拍中，斜塘板块先后出让了3宗宅地，分别被华润置地、保利置业、大家竞得，这几个项目最快今年年底就将入市。

值得一提的是东宏路片区的华润17号地块与大家26号项目均刷新了斜塘板块楼面价天花板，目前斜塘板块新房房价在4.5万元/㎡左右，待华润与大家项目入市后，板块房价或将有新的突破。

贰、高新区




下半年高新区供应也较为充足，据统计有11个纯新盘待入市，包括狮山、横塘、科技城、浒墅关等板块，其中狮山板块仍然是下半年高新区楼市的主要看点。

狮山板块：高端改善三盘混战
今年上半年狮山板块供应爆发，大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云先后入市，引发抢购热潮，板块均价也不断走高；接下来狮山高端改善新房的供应量也有望进一步增加，建发朗云、仁恒澜庭雅致、朗诗6号项目均即将于下半年入市。
建发朗云

目前进度最快的当属建发朗云了，已经开启了预约登记，据消息称7月售楼处将会公开，最快8月即将首开。

建发·朗云

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址： 狮山向阳路汾湖路交汇处（苏外向南约300米）

楼盘电话：400-818-0066 转 046110

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建发朗云也是建发继建发缦云后在狮山打造的第二个高端项目，定位为【诗意东方】产品，项目位于向阳路片区，将打造12栋小高层+高层，户型建面约125-143-180㎡户型。

向阳路片区上一次供应还是3年前的上瑞阁，当时新房备案均价在3.2万元/㎡左右，建发朗云项目入市后，价格上较狮山核心应该也会稍低一些。

仁恒澜庭雅致

仁恒澜庭雅致也即将上新，目前项目外展点已经公开。

项目位于狮山玉山路南、塔园路西，将打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数仅260户，目前仅公示了约220㎡的4室2厅2卫户型。

朗诗狮山6号项目

朗诗6号项目的关注度也较高。今年首场土拍中，朗诗摇号竞得了项目所在地块，成交楼面价30475元/㎡，也是当前狮山板块楼面价天花板。

项目占据狮山核心位置，就与大悦风华苑、金狮印象苑一路之隔，周边配套醇熟。项目规划打造3栋小高层，仅97户，目前项目暂公布了一个4房2厅3卫户型，建面约220㎡（具体以官方公示为准）。

项目预计最快年底就将入市，周边的金狮印象苑均价约4.8万元/㎡，加之项目自身楼面价等因素，待到朗诗狮山项目入市，价格或将有进一步突破。

枫桥、科技城均有补仓

除了核心板块狮山外，高新区的科技城与断供多年的枫桥板块也迎来了补仓。

枫桥的上华璟庭将打造8栋洋房和4栋小高层，户型建筑面积段约165㎡、195㎡、250㎡，目前项目展厅已经公开。

枫桥板块已经断供近2年，上一个项目还是在2020年已经清盘的南山观枫四季，当时的备案均价是35980元/㎡，随着限价放开，上华璟庭入市后或将重新定义板块房价体系。

科技城核心区域也即将上新，苏高新68号项目规划打造23栋小高层，建面约165-220㎡，装修标准在3000-6000元/㎡。
不管是其户型还是装标都直接对标了园区核心与狮山，项目入市后或将刷新科技城板块的新房房价天花板。



此外，横塘保利发展7号项目、通安的泉山雅静、白马涧的山岚璟庭、浒关的仁恒苏高新浒墅关31号项目，高新区各个板块均有新盘将于下半年入市。

叁、姑苏区

今年以来，姑苏区供应量加大。下半年，在仁恒胥江项目、熙和平江雅园、华发沧浪新城15号项目、中建国际南门25号项目等多个纯新盘加持下，姑苏新房市场或将重新焕发活力。

南门板块上新，清一色大平层来了



备受关注的中建国际＆苏州轨交项目在拿地仅17天后就进行了规划公示。项目将打造12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公，住宅部分为12栋14-17F小高层，项目三大户型也进行了公开，建面在160-240㎡左右（具体以官方公示为准），清一色的大平层，定位较为纯粹。

项目位于古城核心位置，就在轨交4号线人民桥南边，南门商圈环伺，一路之隔就是苏州市实小。

南门板块部分二手房在苏州市实小学区光环之下，一些房龄较长的“老破小”均价都在4.1-4.5万元/㎡，项目一路之隔的次新房朗诗南门绿郡成交均价更是达到了6.1万元/㎡，项目入市后也将存在一定倒挂空间。

南门板块断供多年，追溯板块上一个新房项目还是3年前的东原印长江了，中建国际南门项目入市后将吸引一众拥有姑苏古城情节的高端改善客群，南门板块房价体系也或将被重新定义。

胥江、平江新城板块供应继续跟上



目前苏州新房在售项目不多，胥江的桃溪澜园与平江新城的天地源平江观棠为区域供应主力，下半年，胥江与平江新城板块也将继续跟上供应。

先来看姑苏区最为热闹的平江新城板块，这其实是姑苏常年不缺供应的一个板块，今年下半年也将有3个纯新盘入市。
在今年第二次土拍中，平江新城出让了2宗相邻地块，分别被华润置地和绿城拿下，这两个项目预计最快在四季度入市，目前规划均已出炉。
绿城13号项目将打造9栋8-26F住宅，有高层、小高层、洋房三种产品，户型建面在140-175㎡左右（具体以官方公示为准）；华润置地14号项目规划打造12栋10-26F小高层+高层产品，户型建面在140-175㎡左右（具体以官方公示为准）。




此外，平行新城目前动作最快的是天地源平江观棠一路之隔的熙和平江雅园，目前展厅已经公开。

项目由苏州保障房在去年竞得，规划打造13栋洋房与高层住宅，项目户型面积段较广，建面约103-190㎡，覆盖了刚需到改善的客群。

胥江板块也有两个项目待入市，分别是万科24号项目和仁恒48号项目，两个项目的位置都较不错，拥有运河景观，近期开业的胥江龙湖天也提升了周边生活便利度。

其中不久前刚刚拿地的万科24号项目规划也已经出炉，将打造8栋10-16F住宅，清一色的大面积产品。

仁恒胥江项目起步户型也在150㎡以上，改善属性明显，两个项目未来价格则可参考桃溪澜园，预计在4万+元㎡。

此外，断供近6年的沧浪新城板块也即将上新，华发沧浪新城项目据悉将与华润置地联合开发，最快今年年底也将入市，今年的姑苏区新房市场真的是多点开花了。

肆、吴中区

下半年吴中区预计将有8个纯新盘入市，主要看点还是在太湖新城板块。

太湖新城：竞争进入白热化阶段

作为吴中王牌板块的吴中太湖新城，近年来板块价值逐渐被市场认可，板块内的人居产品皆以改善为主，同时产品户型与装修标准近年来也逐步提升，板块客群也日渐高端化。

下半年，板块预计将有近4个项目入市，包括中建三局1号项目、中信泰富62号地块、世纪金源近湖源筑于仁恒滨湖湾都是清一色的大平层，板块竞争将更加激烈。

动作较快的是近湖源筑，项目是世纪金源首进苏州作品，将打造建面约143-200㎡的10幢12-24F住宅，目前项目生活体验馆已经公开，预计最快8月底即将入市。

仁恒滨湖湾是仁恒首次进入太湖新城作品，将打造17栋住宅，其中6栋小高层、11栋高层，分A、B两区，户型建面在156-181-222㎡，项目展厅也已经公开。

中建三局与中信泰富则继续在太湖新城深耕，中建三局1号项目与中信泰富62号地块项目规划也都已经出炉，预计最快将于年底入市。



除了上述纯新盘外，太湖新城目前还有大家东望、太泽之星与中信泰富玖著云庭等项目在售，而去年出让的恒邦置业23号项目和轨交55号项目暂无消息。


城南 ：接棒云河颂，龙湖御湖镜来了

今年6月，城南板块的龙湖云河颂项目首开，官方数据劲销8亿元，去化十分亮眼，下半年，龙湖在城南板块开发的另一产品系御湖镜将接棒云河颂。

龙湖御湖境项目位于吴中万达广场一路之隔，周边配套也十分成熟。项目将打造29幢洋房+小高层+高层产品，共计1500套左右，体量相当大，面积段约114-225㎡，覆盖首改到高改客户，预计8月下旬即将开盘。

此外，吴中区还有多个板块均有上新：

太湖度假区的朗诗太湖朗郡，户型建面约面积段95㎡-148㎡，预计本月即将开盘；以及木渎的仁恒溪棠四季、郭巷的熙和云汀雅园等都预计最快在年底入市。

伍、相城区＆吴江区

相城区和吴江区，由于受去年和今年供地影响，主城核心板块待入市的纯新盘并不多。

相城看点仍在高铁新城



高铁新城板块内在售项目不多，除了近期入市的大悦繁华图外，其余均是尾盘在售。

不过下半年高铁新即将入市两个新盘，分别为大和和风雅信与嘉盛70号项目，均很有看点。




和风雅信与大和房屋在园区开发的和风雅致同为和风系产品，产品品质上值得期待。

项目规划打造12幢建筑，其中包括10幢22-25F高层、1幢15F酒店以及1幢16F公寓，项目紧邻苏州大学实验学校，西侧为规划建设苏大实验学校高中部和北河泾幼儿园，均属相城区优质教育资源。

目前项目曝光了两大户型，均是4开间朝南的大四房户型，自带的下沉式玄关也是项目一大亮点。



边户4房2厅2卫户型

高铁新城嘉盛70号项目近期规划也已出炉，据悉项目将由象屿操盘，打造8栋洋房，3栋24-26F高层。

另外，在8月即将到来的苏州第四批次土拍中，高铁新城北部也有两宗地块将出让，未来板块新房供应还是比较充足的。



吴江主城 中建三局两大项目待入市

吴江太湖新城还有两个新盘，均由中建三局打造，值得期待。
其中中建三局太湖新城4号项目位置十分核心，就在笠泽路上，同为中建三局打造的红盘笠泽之星就在项目不远处，西侧即是太湖，拥有一线湖景，项目容积率只有1.3，预计可能打造叠加+洋房产品。



中建三局太湖新城6号项目虽然位于太湖新城街道，但地理位置更接近吴江老城区，周边生活配套也较为成熟。项目所处片区内也很久没有新房供应了，周边的小区也有一定年代，未来地块项目入市或能够缓解周边积压的改善需求。




整体来看，苏州楼市下半年新房供应还是非常充足的。



由于近年来，苏州核心区域优质宅地供应量明显增加，加之不少地块在出让限制条件里对起步面积、装修标准也都有一定要求，导致接下来苏州入市的改善项目占据了绝对主流，其中不乏许多的大平产品产品，下半年苏州新房市场的产品品质也或将有一定提升。



从另一方面来看，众多热门板块依旧是新房扎堆供应，加之产品类似，竞争还是很激烈的，如何突围也成为房企需要考量的。但对于购房者来说，这不失为一个利好，毕竟可选择的新房也越来越多了。



总之，苏州楼市下半场已经开启，让我们一起期待其接下来的表现吧！