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专家:房产税征收越简单越好,房产税怎么征收才合理?
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关于商转公政策,这10个问题你都了解吗?
关于商转公政策,这10个问题你都了解吗?
问题1：商转公利率是多少？
答：办理组合贷，商贷部分利率4.1%，公积金部分3.1%
问题2：放款周期大概多长时间？
答：组合贷大概三周左右，纯公积金会更短，详细需要咨询相关银行
问题3：办理商转公的银行必须是原贷款银行吗？
不需要，结清商贷后可自由选择与公积金中心合作的银行办理商转公。
问题4：已经提前还贷了，还能再办商转公吗？
答：不能，必须按照流程。先告知原银行和公积金中心，不能自己直接去银行提前还贷。
问题5：期房可以办理商转公吗？
答：不能，必须有房产证才可以。
问题6：二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可办理多少年贷款？
答：新房商转公后，最多可贷30年，且公积金贷款年限不超过个人法定退休年龄减掉借款申请人（主贷人）申请时年龄，同时需不超过原来商业贷款的剩余年限；
二手房商转公后，最多可贷20年，且公积金贷款年限不超过个人法定退休年龄-借款申请人（主贷人）申请时年龄，同时需不超过原来商业贷款的剩余年限。
如果是办组合贷的话，公积金贷款和商贷的年限必须统一。
问题7：办理了摊还，还可以办商转公吗？
办理过公积金摊还，想要办理商转公，需要暂停公积金委提业务且需要公积金账户有一定余额，如果没有余额，需要先等到公积金账户余额足够后再办理商转公。
问题8：房子是婚前财产，现在已经领证，且符合商转公的条件，夫妻双方均有公积金，如何办理？政策以何时的婚姻状态为准？
答：如果是婚前财产，目前已领证，且双方均缴纳公积金，需要夫妻双方共同申请商转公（必须是家庭唯一住房，且均未使用过公积金贷款），并且主贷人需满足已连续缴纳公积金满6个月。
婚姻状态以现在为准。
问题9：纯公积金需要流水和征信么？如果办理组合贷，商贷部分需要流水和收入证明吗？
答：纯公积金不看流水，只看缴纳基数和余额。
办组合贷的情况，商贷部分需要看流水和收入证明，公积金部分需要查看缴纳基数、余额。
无论哪种情况，都需要满足近两年内没有连续三期或累计六期的逾期记录。
问题10：公积金或组合贷放款后，钱打入什么账户？
答：打入个人银行卡。
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