烂尾项目重生：吴江太湖鼎城商业规划变更公示

工程名称：太湖鼎城商业

建设地点：苏州市吴江区仲英大道999号

建设单位：苏州晟臻宏置业有限公司

建设规模

总建筑面积70945.81㎡，其中地上建筑面积53973.75㎡，地下建筑面积16972.06㎡

变更内容

1）    根据消防要求调整消防通道，相应优化绿化景观；

2）    取消公寓式酒店西南角垃圾房，在公寓式酒店西北角增设垃圾堆放场地；

3）    机动车停车位布局调整。

现将该项目方案进行批前公示，接受社会监督，任何单位或个人如有意见或者建议，请书面向吴江区经济开发区建设局提出。

联系地址：吴江云梨路1688号1603室

联系电话：0512-63960703

电子邮箱：wjguihua@163.com

公示时间：2021年12月22日至2022年1月5日

苏州市吴江区自然资源和规划局监制

2021年12月22日

项目回顾

2019年10月16日，吴江城北一烂尾超5年的商业体太湖鼎城（丽湾国际）拍卖成功，成交价2.7亿元。

该项目自2017年4月24日至法拍成交当天，一共挂了5次，第一次是2017年9月17日，起拍价3.25亿元，最终中止交易；第二次到第四次，起拍价分别是3.87亿元、3.5亿元、3亿元，惨遭流拍；第五次即最终成交，起拍价2.7亿元，仅一轮报价后即成交。

问：太湖鼎城项目位于吴江老城仲英大道999号，属于吴江城北比较核心的地点，为什么业主公司（苏州鼎基房地产开发有限公司）破产后该项目却多次流拍、降价，最终历经2年才成功出让？

答：一方面太湖鼎城（丽湾国际）是个在建工程，已完成大部分，其他开发在接盘时，考虑的比较多，潜力、质量、利润；另一方面，该项目所在城北比较核心的地段，无论是周边配套还算自然景观都非常好。项目烂尾多年，没有过硬的实力，一般开发商不敢轻易接盘！所以也是可以理解！

关于原开发商：鼎基房地产

根据企业搜索，苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称“鼎基公司”），是由上海鼎基房地产开发有限公司投资。苏州鼎基公司于2006年4月30日经苏州市吴江区市场监督管理局登记设立，旗下项目为吴江太湖新城打造了苏河鼎城。

而该公司在2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院依法裁定苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称“鼎基公司”）破产清算。2017年4月24日，将其名下地块挂牌拍卖。十年生与死，鼎基公司可害惨了不少人。

关于烂尾项目：太湖鼎城

鼎基公司在吴江太湖新城打造了苏河鼎城（丽湾域），一次性拿下A地块和C地块两宗地块（好奇为什么没有B地块？因为原丽湾域A地块与C地块中间确实有规划商业B地块，但后来已退还给政府了）。

本项目总投资100000万元，用地面积36.8万㎡，建筑面积87万㎡，项目包括住宅、公寓式酒店和七栋商业单体。

关于A地块

A地块鼎基打造住宅项目丽湾域，2010年左右项目已经开始售卖，结果2014年，丽湾域开发商被传资金链断裂导致现场施工工程进度受到影响，正式停工。消息一出，近千名业主到处维权，业主权利以及孩子教育问题，热度一时高涨不下，但迟迟得不到解决。

到了2016年10月27日，鼎基公司正式破产清算，2017年吴江法院就将该地块拍卖，最终经过300多轮竞价，银城、万科联合以总价约6.4亿元接手吴江“烂尾盘”丽湾域 。

随后该地块正式复工，也就是现在银城万科苏河湾（备案名：苏河鼎城花园）。

关于C地块

而C地块就是我们今天公示看到的项目。

主要包含太湖右岸国际休闲区、五星级酒店。整个休闲街区由7栋造型各异的中式建筑形成一个城际风尚地标，而五星级酒店建筑将以其独特的造型屹立于吴江城北门户。

根据拍卖公示可知，苏河鼎城（丽湾域南区C块地），待建设面积71186平方米，房产预测绘总建筑面积69806.47平方米（最终竣工面积以实际测量面积为准），包括住宅57165.68㎡、架空层等5542.77㎡及地下车库6372.20㎡。

C地块就是现在公示的这个太湖鼎城商业项目。期待能好起来。