众星汇商务中心（WJ-J-2020-004号地块）科研及商服建设项目规划方案批后公布

许可证号：建字第320509202100025号

           建字第320509202100074号

           建字第320509202100076号

           建字第320509202100077号

           建字第320509202100360号

           建字第320509202100362号

工程名称：WJ-J-2020-004号地块科研及商服建设项目

建设地点：吴江区开平路南，春兰街西

建设单位：苏州环企投资发展有限公司

建设规模：总建筑面积为1277061.61平方米

公告时间：至规划核实合格止，欢迎广大市民监督

举报电话：0512-63103343

苏州市吴江区自然资源和规划局监制

2021年12月14日

根据2021年12月14日的批后许可公示，众星汇商务中心项目将分成六期建设，先北、后南、最后中间。

一期：6幢公寓楼（底商）一幢68.45米 两幢96.8米 三幢99.95米、1幢独立的商业楼、物业及配套用房

二期：2幢办公楼（底商）136.5米+197.7米

三期：5幢公寓楼（底商）五幢99.5米、物业及配套用房

四期：2幢办公楼（底商）一幢136.5米 一幢197.7米

五期：2幢办公楼（底商）两幢197.7米

六期：两幢268.5米的超高层。

项目回顾

2020年3月1日 09:34:00，苏州环企投资发展有限公司以挂牌期报价77751.1273万元拿到了WJ-J-2020-004地块，属于科研、商业、商务混合用地。

2021年9月8日，苏州市政府同意项目备案名为：众星汇商务中心。

根据规划

容积率 [4.5,6.0]

建筑密度 不超过50%

绿化率不作要求

建筑高度 须建设两幢不低于180米的超高层。

根据地块出让条件

两幢超高层建议沿地块东西向中轴线对称。

业态分布/特别要求

商业部分不超过总计容面积的35%，且商业中的服务型公寓部分不超过总计容面积的25%。

商务部分不超过总计容面积的40%。

科研部分不低于总计容面积的25%。

科研部分在三年后才能分割转让。商务部分最小分割单位为300平米。所有分割转让部分不得改变土地用途。

塔楼内单层使用功能应一致。

根据投资发展监管协议

竞得人在12个月内开工建设，工期3年。

公寓类不超过总计容面积的25%；科研办公不低于总计容面积的25%；商业部分不超过总计容面积的10%；其余部分为商务办公。

竞得人承诺投资强度不低于1000万元/亩。

竞得人在拿地后第六个完整会计年度起，年度税收不得低于6亿元，且争取要8亿元以上。

科研办公在房屋初始登记3年后可分割转让；公寓类单元分割不受限制；商务部分可最小分割单位不低于300平米。且不超过总计容面积的30%。分割不得改变土地性质。

项目建成后须进入不得低于15家上市企业的关联公司，且要争取25家上市企业关联公司入驻。入驻公司须在项目内设立分支机构并依法纳税。

拓展阅读

众星汇商务中心第一次领证，285套房源：苏房预吴江2021 258号

https://suzhou.loupan.com/loupan/7135180/dt_3162592.html