公寓房的常见问题和政策，苏州太湖城仕高尔夫

公寓房的常见问题和政策，苏州太湖城仕高尔夫

公寓房的常见问题和政策

中国的房地产从进入新世纪起一直就是一支有着强劲涨幅的优质股，且早在上世纪的日本、美国、香港也经历过此类情况，房价飞速上涨导致了很多低收入住房者无力购房，在此情况下发达国家出现了住宅的替代品——公寓。公寓也随之以其小户型、低总价、区位优越等优势迅速成为日本等发达国家解决住房危机的过渡产品。

而中国因为传统的住房观念，以及之前的产品定位及政策一直不被市场认可，以至于市面上大部分的公寓都以惨淡收官，包括很多房地产从业者、投资者都对公寓失去了兴趣。很多人看衰公寓，归结起来主要可以列为以下几点：

1.公寓的产权问题。公寓属于商业40年产权，对比住宅的70年产权，从字面上让很多购买者觉得公寓不如住宅。

2.公寓的水电问题。公寓属商业住宅，水电标准是住宅的3倍，且没有燃气管道，无形中增加了居住负担。

3.在上个10年公寓房价的涨幅远低于住宅涨幅，投资的利润低。

其实针对上述问题，国家早已经开始从政府调控上发布了多项指示和解决措施。自2015年起，国家住建部、发改委、国务院等多个相关部门都已发布指示，要求重点发展短租、长租公寓等多种业态，为满足新市民居住需求，鼓励地产开发商建设公寓类住房，完善公寓生活服务业，特别是近期广州率先出台的商改住政策落地，更是为实现“房子是用来住的”这一基本思想的落地再添一锤。

另外，产权到期是可以续签的，很多公寓也都采用民用水电收费，因此这两个问题对实际购房来讲并不无弊端。

其实造成购房者对公寓产品的不了解，主要是因为政策宣导不到位和国民传统观念的惯性思维短时间内没有改善。但是当随着宣传和政府把控的多面和深入，面对越来越高总价、高月供的住宅，和小户型低总价的公寓，需要承担高压的购房者要选择那个？

可能短期内住宅还是首-选，但如果面对因未来得及上车而一再错过住宅购买时机，且住宅均价一次次突破购房者的经济实力时，他又会选哪个？答案总是不言而喻的。

其次，近几年购房者的结构也发生了一定变化。房产市场近十几年一直处于不断上涨的火爆之势，2015年更是房地产红利期，而近两年才有逐步放缓趋势。

这种情况也归因于其一，城市原住人口的房产需求饱和，因为其本身有房，后代又有老一代给准备，几乎每家都有几处房产，市场已经接近饱和状态；其二，国家调控政策出台，房产投资者不敢轻易下手，导致很多可以用来炒的房子，去化放缓；其三，外来城市人口，以上海为例，占总人口的80%以上，受限购政策影响，公寓产品也就成为许多外来人口的首要选择。

在这种情况下，公寓的优势就体现出来了。公寓作为宜商宜住宜投资的房产，尽管在住宅飙升的时代里被忽视，但在当下却可以大有作为！其低总价、政策扶持、选择多元，不仅适合平民投资，专业投资，更适合对于积蓄不多的年轻人、创业者来作为居住房产的选择。

所以，综上所述，公寓这种长线投资品，机会注定属于有眼光且有耐心的人。

苏州太湖城仕高尔夫

苏州城仕高尔夫

苏州太湖沿岸

面积42-78㎡，总价75万起

现房带装修交付

毗邻高尔夫球场，距新建地铁口5

通民用水电

                                                           售楼处电话： 400-818-0066 转 060489

苏州太湖国际高尔夫俱乐部建立在太湖边上，山映水，水环山，球场内点缀着众多苏州园林式的亭台楼榭、石桥柳井，既遥相呼应，又自成风范。

位于苏州太湖国家旅游度假区中心，东邻太湖高尔夫球场，南望太湖，背靠渔洋山。

在这里，36000余顷太湖一览无余，300亩渔洋山群峰毕现，2000亩高尔夫地绿意绵延，是一个山水环绕下的天然氧吧，度假胜地。

环太湖经济板块正在逐渐成为长三角地带的经济文化引擎，在大太湖时代正式来临之时，这一中心位置将成为黄金地区。