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“位置偏、配套缺”平江新城地价凭什么冲击“2.5”
2017年就要过去了,这终将是中国房地产市场不平凡的一年。这一年政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,开启了四限(限购、限贷、限价、限售)时代;这一年不断有关于租售并举、等重大的信息发布,影响每一个购房者;这一年收紧,贷利率一再上调……
而对于苏州楼市而言,2017年回归理性,朝着稳健的方向发展。而在“维稳”的背后,也有层层“涟漪”遍布2017年的苏州楼市。今天,我们将从各维度给大家梳理盘点下2017年苏州楼市的几宗“最”,以回顾苏州楼市的这一年。
成交篇01
单价最高的普通住宅
晋府水巷
最理由:据克而瑞苏州机构数据统计,2017年1月1日-12月17日,晋府水巷的普通住宅成交均价为43101元/㎡,为2017年苏州楼市单价最高的普通住宅。晋府水巷位于苏州古城区的核心地段,地理位置优越,交通便利,产品品质较高。今年3月底推出带装修带电梯大源,所推房源基本售罄,预计2017年年底北区交付(备注:普通住宅指的是非类住宅楼盘)
02
单价最高的别墅
泰禾华发院子
最理由:据克而瑞苏州机构数据统计,2017年1月1日-12月17日,的成交均价为43451元/㎡,是2017年苏州楼市单价最高的别墅项目,该项目位于姑苏区,东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河,周边各项配套齐全,是泰禾高端院子系产品,于今年1月中旬首次开盘。
03
最热销的楼盘
最理由:据克而瑞苏州机构数据统计,2017年1月1日-12月17日,湖畔樾山成交面积达到20.31万㎡,成交套数1953套,位居榜首。位于北双湖板块的湖畔樾山,由新城以及碧桂园两大品牌房企联袂打造,产品覆盖购房群体较广,性价比较高。于3月底首次开盘,屡次热销,受到市场的认可。
04
最热销板块
太湖新城板块
最理由:说到今年苏州最热销的板块,当属吴江太湖新城板块。吴江太湖新城发展较快 ,经过多年的建设已经具有一定的影响力。今年轨道交通4号线、西环南延相继通车,使得其与苏州主城区联系更加密切。另外,板块内的各项配套也日渐成熟。而目前板块整体成交均价仍低于苏州核心区域,具有一定的价格优势。加上板块在售的楼盘较多,成交活跃,在售产品比较丰富,可以满足刚需、改善等多方面的需求。
05
开盘最多的区域
区
最理由:据克而瑞苏州机构统计,截止到12月17日,今年苏州楼市先后进行了204次开盘(或加推)活动,其中吴中区有60盘相继在今年推出新房源,为开盘项目最多的片区,其中区域内的万科公园大湖、绿景苏州公馆、和昌•紫竹云山墅、苏州春江明月、天地源、、、、、等项目于今年首开面市。
土拍篇01
最高总价地
新区科技城82号地块
最理由:据统计,今年苏州有3宗地成交总价超过50亿元,位居榜首的是82号地块,该地块位于区科技城武夷山路北、漓江路东,面积超过19万㎡,最终被金茂以68.69亿元竞得。
02
楼面单价最高的地块
姑苏区21号地块
最理由:虽然在限地价等诸多调控政策下,2017年苏州土拍回归理性,楼面价、溢价率被控制在一定范围内,但是多个板块的地价被重构,多宗地块楼面价超20000元/㎡,其中有3宗成交楼面价超过28000元/㎡。据统计,今年苏州楼面单价最高的地块为苏地2017-WG-21号,该地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西,天健置业首入苏州,以9.17亿元夺得,成交楼面价达到28861元/㎡。
03
拿地最多的房企
碧桂园
最理由:2017年碧桂园在苏州可谓是“遍地落子”,开疆拓土。今年碧桂园接连在吴江区斩获5宗宅地,10月在苏州主城区拿下青剑湖36号地块,在拿下13宗地,在拿下两宗商住用地,又在拿下沙溪镇一宗商住用地,可谓是今年的“大赢家”。如同那个玩笑话说的,你迟早是碧桂园的人,无论是员工、业主还是供应商。
责任编辑: zhoujinlai
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