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北上广等一线城市二手房交易市场遇冷 房租降了吗?如果说“限价令”是有效的,那么它最大的作用恐怕在于帮助塑造了漂亮的数据。
对于购房者来说,“限价令”恐怕是适得其反,最直接的结果是“有钱也买不到房”,你准备好了首付,开发商不会卖给你,你天天等着开发商开盘,结果开盘房子就被秒,原因很简单,开发商也将客户分为三六九等,房子不够卖,普通人只能靠边站了。
“限J令”生效的原理是控制开发商的预售或销售价格,如果开发商不同意,那就不能开盘,道理就是这么简单。但事实上,开发商的“智慧”是无穷的,本文在这里就梳理一些开发商常用的手段,看他们是如何绕开“限J令”的。
套路一:双合同
这个套路大家应该都知道了,开发商按要求申请预售证,但房子这么便宜他们肯定不干,必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。
不仅如此,如果你不能够掏出这两笔钱,开发商还能给你提供资金,玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。
套路二:雁过拔毛
这个套路是这样的,开发商按照规定卖房子,但是房子便宜,愿意买房子的人就很多。开发商在面对这么多的购房者时,自然不愿意老老实实摇号选择购房者了。他们会选择找机构合作,筛选购房者,简单说购房者需要出“买路钱”,给了这笔钱就能在开盘过程中取得优势地位,排名靠前,选更好的房子。名义有很多,玩法都一样。
为了避免留下痕迹,开发商也十分精明,只收现金不接受转账。出了岔子,谁也抓不着把柄。
套路三:新房变二手房
这种套路是相对高明的玩法,一般分为两种。
第一种是开发商用自有资金,找自己人买下来,这批房子就变成了二手房,二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。
第二种方法是也是笔者最近才知道的,开发商将项目打包,由专业机构接手运作,转为二手房,同样可以按照市场行情卖房子。
购房者买到的是新房子,实际付的是二手房的价格,可是比新房要贵不少。
套路四:开发商转战三四线
限价令配合其他套路,共同让一二线楼市降温,而三四线还是相对自由的,开发商在三四线大干特干,实际上是抬高了当地的房子,购房者要买房子就得花更多钱。虽然投资客不值得同情,但买房子的还有不少当地人呢!
开发商在三四线可算是赚得盆满钵满,上半年销售额排行榜中,排名靠前的房企,三四线贡献了主要收入。在整体房地产销售中,三四线销售额占比已经达到了75%,去年只有66%。
很多中型开发商通过今年三四线火热的销售,胃口也越来越大,喊出千亿目标的也不在少数。
限价令不仅让购房者付出额外的成本,其实更大的影响是降低了市场的热度,更多的开发商实际上是不愿意卖房子的。如果敞开卖,新房比二手房要便宜,但实际上是有价无市,购房者买不到,能买到的也要花更多的钱。
责任编辑: ZLHBJ2
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