吴江又添3宗现房销售地块！同里地价真的“破万”了

可能限价“限”的多了

没什么悬念的土拍也越来越没什么人关注了

尤其跟之前开拍前就遭到疯抢的情况不同

这一次的吴江土拍居然只有十几家房企报名

看起来真的是有点“惨淡”

但从结果来看却是相当精彩

毕竟

运东板块地价都妥妥破万了！

5个多，3宗地块，揽金近35亿！

WJ-J-2017-026号地块，

以微弱的优势成为溢价率最高地块；

WJ-J-2017-028号地块，

以更微弱的优势成为成交总价最高地块

港中旅跟四川新希望同一天拿下相邻的地块不说

成交总价、成交楼面价、溢价率几乎一致

堪称年度“最有缘”的小伙伴

惊不惊喜，意不意外？

同里地价真的破万了！

我们先来回顾一下土拍战况，今天吴江土拍共出让3宗纯宅地，全部成功出让，共揽金34.62亿元。其中，3宗地块成交楼面价均突破1万元/平，

上午9点30分，位于吴江开发区（同里镇）湖心西路、庞山路交叉口西南侧的WJ-J-2017-026号地块正式开拍，经过20多的竞拍进入一次性报价环节。最终，被佳兆业以总价7.27亿元收入囊中，楼面价12155元/平方米，溢价率51.94%！

上午10点30分，位于吴江开发区（同里镇）运东大道、庞山路交叉口西北侧的WJ-J-2017-027号地块正式开拍，经过一个多的超长拉锯战之后，也进入一次性报价环节。最终，被港中旅以总价13.67亿元收入囊中，楼面价11556元/平方米，溢价率48.15%！

下午1点30分，位于吴江开发区（同里镇）运东大道、湖心西路交叉口东南侧的WJ-J-2017-028号地块正式开拍，经过五十多的竞拍后进入一次性报价环节。最终，被四川新希望以总价13.67亿元收入囊中，楼面价11556元/平方米，溢价率48.15%！

又添3个现房销售项目

开发商购房者谁更“闹心”？

其实在同是乡镇板块的黎里地价早已破万的前提下，同里运东板块地价破万也不算太惊奇。但值得一提的是，由于3宗地块均进入一次报价阶段，超过市场指导价10%以上，未来将全部现房销售。

现房销售对购房者显然是利好的，现在铺天盖地的广告宣传总是容易让购房者傻傻分不清楚，而现房销售时代，置业顾问说的再天花乱坠，客户也可以自己去看，什么都摆在明面上，吃亏的可能性自然要小一点，关于买房的投诉自然也就少多了。

不过从购房成本的角度考虑，买房人又得哭了。拿地楼面价已经破万，未来同里破2万肯定是不稀奇的；再加上现房销售，房企承担了更多的资金成本，价格可能更高。还有毕竟是现房，不用等，买了就能拿房，各种税费就得交了，再加上装修入住，真的是付完首付还得马上再拿出一大笔钱，连气都不带喘的，真的是压力山大啊。

不过更惨的还是开发商们，拼了财力还要拼运气，真的是费尽了千辛万苦才抢到的地，结果必须要现房销售。这么一来投入的资金就要多了，风险自然也是大大的，不是大金主真的玩不起啊！因而从这几次的土拍报名也能看出来，之前爱凑热闹的小房企似乎都躲起来了。

而且，不仅是资金的问题，现房销售对开发商的产品能力也提出了更高的要求。在眼见为实的考验下，客户当然会选择品质更好，性价比更高的产品了；那么开发商想要有竞争力，如何能做到品质更好、性价比更高的产品就成了重中之重。

市区土拍毫无悬念

乡镇地价却频频刷新

明天太仓土拍又有10宗限价地要开拍

接连几场土拍的疯狂之后

究竟是跌还是涨？

业内人士只有一句话

刚需买房，还是得趁早！