三亚:非本省户籍限购一套住房

5月11日，记者从三亚市政府官网了解到，三亚正式出台房地产市场调控措施，对住房限购范围、新购买住房转让、产权式酒店经营比例等作出明确规定。

按照限购政策要求，在三亚市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

经三亚市政府或省政府有关部门认定的非本省户籍人才（如教育、医疗、科研等方面专业人才），凭市政府或省政府有关部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。大型企业或金融机构总部在海南设立分部或在本市注册并正常经营的高级管理人员凭劳动合同，允许购买1套住房。

按照通知，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，要求市住建部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。要求在三亚市范围内从事房地产开发经营的企业，在办理商品房项目（含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目）预售许可证或现房销售时，应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。

同时，产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30％，其佘 70％必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

通知要求市住建部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营，如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。