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从吴江去浦东机场更方便了 下月起机场专线每天发车8班次乐视要造车,小米要建房,你永远都想象不到互联网公司的跨界会有多魔幻。
近日,据经济观察报给出的报道称:小米正在跟万科沟通,双方要合作开发永丰自持地块,目前内部认购已经开始,内部价比市场价低一半,此消息一出引来众多用户的关注。
小米员工半价买房:租一辈子的“内部房”
“狂喜、激动、犹豫、平静”,小米员工王彭(化名)这样形容自己对“半价房”的感受。
王彭说,最初听说半价房是在公司年初的年会上。副总裁祁燕的一番话令王彭陷入狂喜。
“她说给员工安排了房子,是和万科合作的,在永丰路和北清路交汇处,价格只是市场价的一半。”王彭说,周围的同事听完都非常高兴,大家忍不住欢呼。此后的一周,小米公司的氛围都十分热闹,大家都对这个事很关注。
从1月17日到3月1日,公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。可除了第一封,王彭再也没阅读过其他内容。
“花几百万元买个房子,若没有产权的话,大家都觉得不值。”现在,王彭聊起这些“内部房”显得很平静,看完公司第一封邮件中对房子的介绍后,王彭就打消了贷款租房的念头。
据1月17日小米公司第一封邮件显示,目前的“内部房”有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70~90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米,总价950万~1000万元/套,物业费8.9元/平方米。
这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权,万科称其为“中国首个企业共享精英社区”,档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本,不能落北京户口,也不能在公开市场上自由交易,只能在小米公司内部流转。
“刚开始大家都想要,但一看没有产权,兴致就不高了。”王彭直言,5.5万元/平方米的价格着实令人心动,海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久,但一想到以后没有产权带来的种种不便,他还是放弃了。
还在实习期的李磊(化名)根本不知道“内部房”的事,打开邮箱才发现自己也收到了征集购房意愿的邮件,“虽然和我没什么关系,但是还是比较认可这种福利。”李磊告诉记者,公司还是比较人性化的,已经在考虑员工安居的问题,但即使是半价,自己也买(租)不起这房子。
除此之外,李磊还有和王彭一样的担心:“万一哪天小米解散了,这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会很多,很棘手。”
“现在市场上有这么多的商品房、二手房,他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账:按5.5万元/平方米计算,租90平方米的房子就得495万元,土地的产权是70年,每年的租金大概是7万多元;将495万元存入银行,按照3%的利率计算,一年收益就有近15万元。赵秀池认为,一次性交付一辈子的租金对年轻人显然不划算,万科和小米公司这次的合作还应多斟酌。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,尽管提供了住房,但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。
据了解,目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束,内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。
这样的“福利”,有人羡慕,但更多的是吐槽。要知道无产权,(也就是没有房产证)办理贷款可能会很麻烦。就算是半价,对不少人来说估计也只能买个厕所间……且买房算一下差不多最终要花700万。但因为中间的限制很多,最后其实就相当于700万租了一辈子的房子。
有业内人士表示,目前看来,一家没有产权、不能取得北京户口、还没有的房子,对希望留在北京的人究竟有多少吸引力?未来政策如何谁也不知道,这样的模式究竟行不行得通,只能看各位员工买不买账了。
合作建房模式或可探索
为了抑制上涨,北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目,是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。
对开发商万科而言,通过合作可以快速回笼土地支出成本,而且可以通过为项目提供物业服务、商业等配套服务获得稳定的收益。不仅可以提高企业周转率和开发效率,也为房地产开发企业开辟一条理想的轻资产运营之路。
对政府而言,通过这一模式,避免了、高房价等标签的困扰。
对于房地产市场而言,虽然这一合作方式整体上减少了投放到公开市场的房源数量,但是由于自持租赁项目不能自由流通,投机性资金难以进入,减轻了部分城市建设人才的住房压力,对房价过快上涨形成市场过热局面形成缓冲效果。
“新生事物都是在灰色地界当中产生的,不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的演变和发展举例,他表示,以前的工业园区是以厂房为主,后来企业主配套宿舍给员工住,才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手,韩世同认为不必求全责备,可以让它们多尝试,“工业企业和开发企业组合,开发的房子显然比工厂宿舍要好。”
此前,某研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示,万科与小米公司合作众筹建房,一方面能充分利用万科的开发和管理优势,另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好,后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。
责任编辑: liuli
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