万科16年报：已售未结金额2782亿 六成新项目为合作

“从公司自身看，始于2015年7月的股权事件，令公司的经营管理短期内面临前所未有的不确定性。”

观点地产网3月26日下午，万科发布了2016年年报数据。

据观点地产新媒体查询公告，2016年，万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。全年销售的产品中住宅占比84.7%，其中95%为144平方米以下的中小型普通商品住房。

2016年，万科实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%；公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。

万科表示，已进入的65个城市中，14个城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、东莞、佛山、南京、西安、宁波、沈阳、天津）销售金额过百亿，40个城市的销售排名位列当地前三。

2016年万科结算面积和收入稳步提升，实现结算面积2053.3万平方米，同比增长20.5%，结算金额2341.4亿元，同比增长23.1%。

由于销售规模远高于结算规模，截至2016年底，万科已售未结资源进一步上升，合并报表范围内已售未结面积为2279.7万平方米，合同金额约2782.3亿元，较2015年年底增长29.4%。

财务方面，万科2016年销售回款率在上年基础上提升至超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元；年底持有货币资金达到人民币870.3亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。

万科董事会秘书朱旭表示：“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力；另一方面，也使公司能够更加主动的应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”

截至2016年底，万科的净负债率为25.9%；有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%。

公告还显示，2016年万科新增开发项目173个，权益建筑面积约1892.2万平方米，总建筑面积约3157.3万平方米，其中88.3%的新增项目位于一二线城市。在新增项目中，59.5%通过合作方式获取。

截至2016年底，万科拥有600个主要开发项目。其中，在建项目总建筑面积约5442.4万平方米；规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米，保障了未来两年的开发需求。此外，万科还参与了11个城市更新改造类项目，总建筑面积约544.7万平方米。

朱旭表示：“2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”

除了住房销售数据之外，万科也公布了其他方面在2016年的表现情况。

如物业方面，万科物业2016年实现合并报表范围内主营业务收入42.6亿元，增长43.4%。

商业地产方面，2016年，上海七宝万科广场、宁波1902广场、贵阳万科广场、北京住总万科广场等大型商业项目开业。同时，万科还联合其他投资方收购了印力集团控股有限公司的股权。基于印力集团成熟的商业开发和经营管理能力，万科已明确将其作为公司商业地产平台的载体。

物流地产领域，2016年万科新增项目10个，新增可租赁面积96万平方米。截至2016年底，万科物流地产已累计获取18个项目，总建筑面积约147万平方米。

深耕内地业务的同时，万科的国际化战略持续推进。截至2016年底，万科已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。

针对去年最受关注的股权事件，万科在年报中也表示，从公司自身看，始于2015年7月的股权事件，令公司的经营管理短期内面临前所未有的不确定性。

“股权事件一度对公司的团队士气产生明显影响，增加了公司引进优秀人才的难度。”万科董秘朱旭表示，万科的事业合伙人制度在此事件中发挥了重要作用。

据年报显示，截至2017年2月底，万科累计跟投项目308个。

对于2017年，万科方面表示，短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

万科称，2017年在销售上将贯彻合理定价、积极销售的策略，加快库存去化，提升资源转化和周转效率；同时积极促进销售回款，力争全年销售回款率不低于95%。

万科特别表示，将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。