苏州2月24日房价播报：“商改住”政策利好 万元公寓盘先下手为强

2017年1月19日，苏州商改住实施意见颁布，至今一月有余。“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。而这会造成的最直接变化就是：原来的40年产权将变为70年产权！

“商改住”能惠及哪些人群？

1、有商业用房的：如果你手头上有商业用房，如果可以转为住宅，那你就可以落户苏州啦，另外商业用房转住宅，本身也是一种升值。

2、准备买房的：如果商业用房可以转化为住房，那会增加很多想买房子的人的购房选择；另一方面，在房源充足的情况下，也许有可能会有所下跌。

3、想租房的：同样的道理，房源充足了，想租房的选择也会多，而且，现在房租贵的一个原因也有房源不足的成分。

通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的开发商一个更加灵活的掉头机会，有助于消化目前市场的库存。今天我们来看看苏州几个热门公寓盘最新报价，它们很有可能翻盘变住宅，或可以先下手为强。

为了给置业者正确的购房指向，苏州楼盘网数据中心重磅推出【苏州热门楼盘每日房价播报】，搜罗苏州楼盘价格动态，提前探路楼市走向，为购房者提供指导性的楼盘价格。

最新报价：公寓均价10000元/㎡

销售动态：立德绿筑空间在售1#酒店式公寓，均价10000元/㎡，均为朝北户型，户型面积52-58平米，具体一房一价。

项目地址：新区锦峰路与科新路交汇处（太湖大道北侧）

项目介绍：立德绿筑空间位于苏州高新区科技城，总占地近2万平方米，总建筑面积近8万平方米，将打造办公、商业、主题商业街区、精品酒店及生态居住为一体的城市综合体项目。立德绿筑空间，科技城LOFT灵动创意空间，纯沿街铂金旺铺，大开间，大门面，4.49米挑高，使商铺更具实用功能。

最新报价：带装修公寓均价16000元/㎡

销售动态：悦东区在售带装修酒店式公寓，房源位于1#、3#，建筑面积50-100平，均价16000元/㎡，购房可享3万抵6万优惠。悦东区整个项目是由三层裙楼及东西两幢A字型塔楼组成，共865套。

项目地址：园区复兴街与双圩路交叉口（时尚舞台商城西侧）

项目介绍：悦东区整个项目是由三层裙楼及东西两幢A字型塔楼组成，共865套，是园区湖东现代大道旁的地标性建筑，总高一百米，外立面是采用的双层中空玻璃幕墙，立面时尚，具有保温、隔热、降噪功能，东塔楼1-8层将会引进时尚精品酒店，600个车位，还将配有会所、游泳池、健身房等设施提供给业主使用，后期也将是国际商贸区的地标建筑。

最新报价：带装修公寓平层均价10500-13500元/㎡，复式均价13500-17000元/㎡。

销售动态：苏州城市生活广场写字楼均价12500元/㎡，购房5万抵10万。带装修酒店式公寓，建筑面积40，55，58，72，97㎡，平层均价10500-13500元/㎡，复式均价13500-17000元/㎡，优惠政策为：1.2万抵3万、全款98折、贷款99折。详情咨询案场。

项目地址：姑苏人民路北延线与平泷路交叉口西南侧

项目介绍：苏州城市生活广场坐落于平江新城北部，位于平泷路南侧、人民路北延西侧，北靠沪宁高速绿化苏州大学附属医院（迁建中）相邻。该项目占地面积约3.3万m2，总建筑面积约36.7万m2，裙房7层，主楼41层，建筑高度180米，这也是平江新城在建项目中的。该项目将建成集写字楼、酒店、公寓、购物、金融、休闲、娱乐为一体的大型城市综合体，除上述9大公共平台外，还将引进大型的着名品牌商业机构入驻，以带动整个综合体项目的商业运营。

最新报价：公寓均价13000元/㎡

销售动态：国展中心广场在售A座和B座房源，房源是酒店式公寓，建筑面积34-68㎡，均价13000元/㎡，购房优惠为：团购1.5万抵3万，全款98折，按揭99折。具体优惠、详情咨询售楼处。

项目地址：姑苏金门路100-1号（金门路与爱河桥路交汇处）

项目介绍：国展中心广场是由苏州国展商业广场开发有限公司投资开发。项目位于苏州石路商圈板块，西有广济路，北有金门路、东有阊胥路、南有交通双线（1号线广济南路站、2号线石路站）未来项目二期规划与地铁2号线石路站对接，距离地铁1号线换乘站仅400米；遍布多条公交路线，分布在广济南路广济南路与干将路。

最新报价：公寓均价12000元/㎡

销售动态：他她公馆在售公寓、商铺，公寓建筑面积40-80㎡，均价12000元/㎡，购房优惠为：3万抵6万，大概剩余10套；商铺价格区间为20000-30000元/㎡左右，购房优惠为：10万抵20万，商铺大概剩余12套左右，公寓和商铺购房均享总价98折的购房优惠。

项目地址：姑苏江星路与城北东路（312国道）交汇处

项目介绍：他她公馆项目地处苏州市平江区，位于城北东路（312国道）北侧，江星路以西。项目靠近行政中心，北接古城、南拥相城、城际枢纽城际交通，沪宁城铁、京沪铁路、沪宁高速公路、312国道交通站点，火车站、汽车北站、轻轨2、4号线，草桥中学、平江实验小学、山塘历史街区。

最新报价：公寓均价9000元/㎡

销售动态：吴江新城吾悦广场购房优惠按揭99折，一次性付款98折，准时签约99折。目前在售L幢31-95㎡公寓，均价9000元/㎡。在售商铺，一楼50-80㎡均价24000-34000元/㎡，二楼40-80㎡均价15000-20000元/㎡。详询售楼处。

项目地址：吴江人民路与苏州河路向西500米（地铁4号线苏州湾东站）

项目介绍：吴江新城吾悦广场是一个集住宅、体验型商业和办公于一体的综合体项目，坐落于苏州市吴江区太湖新城。该地段是政府强力打造的未来南苏州商圈，也是目前仍可坐拥太湖的生态宜居新兴城区。项目与4号线无缝接驳，总建筑面积约为650万㎡，其中包括体验式商业中心、住宅、带装修SOHO。

最新报价：公寓均价8500元/㎡，顶楼特价房均价8300元/㎡

销售动态：东环里公寓尾盘在售，建筑面积45、84、90、105㎡，房源仅剩30多套。13栋均有房源在售，均价8500元/㎡。现推出顶楼特价房，均价8300元/㎡。详询售楼处。

项目地址：吴中吴东路（东环）与北港路交汇处

项目介绍：东环里位于苏州东南环交汇处南延1公里，宝带东路往东500米，苏嘉杭高速，在建中的地铁三号线北港路站就在家门口。项目周边生活配套设施成熟，小区内一万多方的商业配套，不出小区就可以购物；生活圈，家乐福、欧尚、肯德基、麦德龙，吃喝住行，休闲娱乐；都市圈，观前街、十全街、独墅湖、金鸡湖、左岸商圈。约47㎡-104㎡户型。

中心

最新报价：公寓均价11000元/㎡左右

销售动态：目前在售3#酒店式公寓，均价11000元/㎡左右，建筑面积50-65㎡左右，案场房源大概剩余100套左右，其他优惠案场详谈。

项目地址：相城区相城大道和嘉元路交叉东南角

项目介绍：天虹品上是由苏州天虹置业有限公司开发，总部位于深圳，于2010年深圳上市，目前在全国十多个省市有64家直营分店和特许经营管理1家分店。深耕苏州多年，有园区天虹和木渎天虹两家成功商业体，天虹品上是在园区天虹和木渎天虹的基础上做了精品升级。