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苏州鸡年首拍 率先开拍的7幅地块全部成交限价23390元/㎡的地块以17480元/㎡的价格成交
业内人士:不能光看竞拍价 苏州将稳中略降不会大跌
昨天苏州迎来鸡年首场土拍,共拍出7块土地,其中住宅用地3块。姑苏区地块以17480元/㎡被龙湖竞得,在此前楼面价动辄上3万的古城区,此次怎么以1字头的地价成交,房价真的要大降吗?而据业内人士分析,这种说法并不准确。
金茂连拿新区两块地
浒关16827元/㎡
科技城17667元/㎡
这次土拍,最受关注的是古城区地块,位于劳动路以南、华亭街以西,该地块最高限价23390元/㎡,但昨天由龙湖地产以17480元/㎡的楼面价竞得,溢价率近43%。据业内人士介绍,该地块虽然价格竞拍价远低于最高限价,但该地块不是纯住宅用地,还包括一部分商业用地,商业部分是在地铁上盖。因此,关于“古城区楼面价回到两年前的1字头”的说法并不准确,要考虑实际情况综合分析。
位于高新区通浒路北、312国道绿化地东地块的竞争很激烈,经过近两的竞拍,超过最高限价,进入一次性报价,最终以16827元/㎡的楼面价由金茂地产竞得。值得一提的是,根据最新的土拍竞价规则:成交价高于市场指导价,但不超过10%的,须工程结构封顶后才能申请预售许可;超过10%但不超过25%的,须工程竣工验收后才能申请预售许可;超过25%的,终止网上竞价,由最接近所有报价平均价者竞得。可见该地块属于第二种情况,也就是说这又将是一宗需要现房销售的地块。
金茂地产此次还拍得了高新区科技城地块,位于武夷山路北、漓江路东地块,成交楼面价为17667元/㎡,该地块分为四部分,其中一部分为批发零售用地和住宿餐饮用地,其余的为住宅用地。此外,该地块还要求配置相应数量的人才公寓。
据业内人士分析,从此次土拍情况可以看出,从前年下半年到去年10月之前的那阵高价拿地潮不再有,土拍的关注度也没有以前那么高了。但价格也并没有降,和新政实施后的前几次土拍相比,还算相对平稳。因此,接下来会稳中略降,近阶段涨是不太可能,但也不会大幅下跌。
批发零售用地多数底价成交 吴中区的7块地今天拍
相比动辄一两万每平的住宅用地,批发零售等用地就便宜多了,竞拍过程也很冷清,多数都是底价成交。工业园区阳澄环路东、阳澄湖大道北将建设一个加油站,该地块昨天以4001元/㎡由中石化竞得。高新区浒关镇桑园路西、彩苑街南的批发零售用地以底价3500元/㎡的楼面价由苏州龙华文旅竞得。高新区镇湖街道绣品街西、西华路北的批发零售用地以2697元/㎡的楼面价由镇湖街道惠民农村社区股份合作联社底价竞得,该地块将用于邻里中心的建设。高新区镇湖街道西京湾生态农场地块以1363元/㎡的楼面价由苏州西京马业底价竞得,该地块将用于文化娱乐方面的建设。
据悉,剩余的7宗地块将于今天开拍,都分布在吴中区,其中4块为住宅用地。
责任编辑: ZLHBJ2
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