上一篇
85后已成租房主力军 买房的年轻人越来越少了?下一篇
苏州住建局:违规装修二手房不得交易二手房成交占比达到85%
以二手房流通为核心,已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。截至2016年12月26日,北京全年二手房成交总量已经刷新年度纪录,在整个市场的成交中占比再次攀升,达到85%。北京全面进入存量房时代。
北京二手房成交占比首次破80%
中原地产研究中心统计数据显示,截至12月26日,今年北京二手房住宅签约267860套,刷新历史年度纪录,成为北京二手房历史上第二个签约量超过20万套的年度。不仅如此,从全年商品房住宅(剔除保障房自住房)的成交情况来看,二手房在住宅成交中的比例进一步上升。2009年之后,北京二手房成交占比都在70%上下浮动,去年占比达到78.5%,今年更是高达85%。
北京住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。北京新建商品格普遍“高端化”,二手房已成许多刚需和改善型刚需购房者主要的置业方向。在楼市价格走势上,新房市场开发商在楼盘销售中处于强势地位,而二手房市场是个体对个体的业务,成交价格是基于市场预期以及买卖双方通过平等的讨价还价方式达成,房价更多将依赖市场机制调节。“决定市场价格的已经不是新房市场价格,而是二手房的价格,二手房签约量、交易税负、贷款等政策,将决定市场的波动。”中原地产首席分析师张大伟表示。
全国二手房交易额8年涨10倍
除了北京外,目前一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示,2016年上海二手房占市场住宅成交比例接近80%。同时,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也开始超过新房。
全国二手房的交易额在迅速增长。链家研究院预计,2016年全国新房交易额10万亿左右,二手房的交易额在5万亿元左右;而在2008年,中国新房交易额大约是2.5万亿元,二手房交易额不足0.5万亿。也就是说,在这几年当中,全国房地产交易额从3万亿增加至15万亿,增长了5倍。而二手房从当年的不足0.5万亿增长到5万亿,增长了10倍,增长最快。“中国整体上正在快速进入到存量房时代,存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。”链家研究院院长杨现领表示。
旧城改造或成新增长点
目前北京、上海等一线城市已经严格控制土地规划,北京还试点“限房价、竞地价”土地政策,面对“生产资料”的严格限制,开发商怎么办?在业内看来,旧城改造或成为城市发展的新增长点之一。事实上,不少房企已经把目光转向旧城改造业务,如万科、首开、中粮等都有这方面的业务。
中原地产首席分析师张大伟认为,中国房地产经过20年的发展,一二线城市开始进入存量房时代,表明过去的积极发展模式需要开始转变,经济结构转型已经迫在眉睫,“地方土地财政难以持续,卖地金额锐减,地方政府也要转变发展模式来增加经济活力。”
责任编辑: suzhou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
200万在苏州能买到什么样的房子?刚需看看就
2购房指南|苏州房价降了吗?哪些楼盘销量比较
34月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘好不好
4姑苏买房攻略|在售房源有多少?准现房楼盘有
52024苏州5月预计开盘新房楼盘点来了,狮山、
6拨开神秘面纱!云起名筑在售户型有哪些?实测见
7拨开神秘面纱!华丽家族太湖檀宫物业公司怎么
8苏州保利姑苏瑧悦新房绿化率是多少?有购物中
9苏州楼市2024新房狮山金茂府它真的来了,全城
10苏州外国语学校附属幼儿园规划方案变更批前
姑苏买房攻略|在售房源有多少?准现房楼盘有多少?
2024-04-30 13:59:58
4月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
购房指南|苏州房价降了吗?哪些楼盘销量比较高?
苏州保利姑苏瑧悦新房绿化率是多少?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!华丽家族太湖檀宫物业公司怎么样?带你亲身探访
200万在苏州能买到什么样的房子?刚需看看就知道了
2024苏州5月预计开盘新房楼盘点来了,狮山、斜塘.......你期待哪个?
苏州300万新房楼盘有哪些?苏州新房楼盘推荐
2024苏州新房有值得买的吗?苏州新房楼盘推荐
2024苏州买房攻略,怎么才能在苏州买到满意的房子?这些你要知道!
200万在苏州能买到什么样的房子?刚需看看就知道了
购房指南|苏州房价降了吗?哪些楼盘销量比较高?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
姑苏买房攻略|在售房源有多少?准现房楼盘有多少?
2024苏州5月预计开盘新房楼盘点来了,狮山、斜塘.......你期待哪个?