苏州年末最后土拍收官 8宗地吸金185亿

12月22日上午，位于相城区北桥街道的地块顺利出让，今年最后一场为期两天的大型土拍正式结束，挂牌出让的8宗地块全部均已出让，苏州限购政策实施后的首场土拍累计吸金约185亿元。

昨日上午10点，因系统故障中止出让的70号地块恢复竞拍。该地块位于相城区北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，为商服用地和城镇住宅用地，由4片小地块组成，总出让面积为128313平方米，总容积率为1-1.8。经计算，70号地块的起拍楼面价约6500元/平方米，市场指导价总价约17.41亿元，指导楼面价约7538元/平方米;网上中止总价约21.76亿元，中止楼面价约9423元/平方米。然而，出人意料的是，经过一轮加价后，由厦门一家房企以总价15.21亿元竞得该地块，楼面单价6587元/平方米，溢价率1.33%。该地块周边在售的新住宅楼盘均价约9600元/㎡，新开发的楼盘较少，二手住宅小区居多。

20日举行的土拍，特别引人瞩目的是3宗来自苏州工业园区的住宅用地，3宗地块均为限价地块，这是苏州工业园区一年多来首次供应住宅用地。苏州工业园区此次出让的3宗地块中，4号地块也就是月亮湾地块的起始价最高，为500000万元，成交楼面价27757元/平方米，溢价率为53.33%，最终成交总价为766666万元，成为苏州工业园区单价。

与以往土地拍卖有所不同的是，此次苏州工业园区在出让公告中明确提出了建设“人才组屋”的要求。该地块周边在售楼盘价格在3.8万元左右，附近配套有独墅湖邻里中心、独墅湖学校、独墅湖幼儿园、菁英公寓等，有轨交2号线延伸线(独墅湖邻里中心站)、东方大道、吴淞江大道等交通要道。20日下午竞拍的71号地块未拍先热，竞拍刚开始就进入一次性报价阶段。该地块所处区域配套较为完善，居住氛围较为浓厚，自然参与竞拍的房企也最多。据统计，共有38家房企报名竞拍。最终被本地房企苏州兆融以10.49亿元拿下，楼面价14404元/㎡，溢价率56%。

位于苏州工业园区湖西东兴路南、宏业路西的71号地块，限时竞价时间为12月20日13：00，然而，限时竞价前已在网上报价34轮，触及中止价，未进入限时竞价已“超限”，直接进入一次性报价环节。由于苏州工业园区土地资源紧张，能有湖西地块供应，自然会引开发商争抢。该地块出让面积36398.8平方米，规划容积率1.6-2.0，起拍楼面价约9259元/平方米，一次报价总价最低时，楼面价约13891元/平方米;最高时，楼面价则为15003元/平方米。这样的地价，自然会让许多人觉得便宜。面对这样的“低价”诱惑，开发商已经按捺不住，纷纷参与到竞价环节中。最终，71号被本地房企以10.49亿元拿下，楼面价14404元/平米，溢价率56%!

记者发现，对于这次土拍，开发商的热情甚至比限购政策实施前的土拍还要火热!自今年初土拍开始，多家外来房地产开发商纷纷进入苏州土地市场，均有斩获，但是高地价是不可回避的现实。今年以来，面对高地价可能带来的市场风险，许多已在苏州耕耘多年的房企拿地谨慎，由此也带来了严峻的问题，如果后续土地储备匮乏，将意味着企业在苏州的运营可能无以为继。这一次土拍，住宅地块全面设定了“天花板”，有心拿地的开发商提前估算好了成本，做足了充分的拿地准备。业内人士分析认为，此次出让的地块，单价相对较低，地块位置较好，性价比较高，因为开发商竞相追逐也不足为怪。然而，在政策调控下，地价也如预料中稳定。