沪推最严楼市新政 这一次房价真要跌了？

今年房价的上涨使得多城楼市出台调控措施，多地房价存在一夜变天的情况，或许在你犹豫的时候，房价已经又上涨了一个档次，近日，上海推出史上最严楼市新政，房价一夜之间又变了。

11月28日晚9点，上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。《通知》称：自明天(2016年11月29日)起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

自10月8日发布“沪六条”以来，上海楼市进入低位盘整期，成交量大幅下滑，尤其是到了11月，客户量比10月少了接近一半。但楼市的成交价仍在上涨。国家统计局数据显示，10月份，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，比9月份回落2.7个百分点，是今年以来上海月度新房价格环比涨幅首次回落到1%以下，但同比涨幅达到37.4%。

从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，调控压力仍没有消除。而中原地产数据显示，11月中旬，上海新房成交面积13万平方米，环比上升26.8%;新房成交均价突破5万元，达到每平方米53971元，环比上升17.1%。这也成为此次“最严楼市新政”出台的背景之一。

在上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰看来，“沪六条”后的上海楼市虽然降温了，但总体来看，成交价格依然在上涨，尤其是最近，上海房价出现回暖趋势，如果继续反弹，将导致政府前期政策达不到调控目标，所以必须加码。

陈杰认为，本次上海楼市新政打击最广的人群，是运用杠杆较多、到处炒房的投资投机者：“金融属性强，杠杆工具多，是本轮上海房价上涨的重要特征，新政希望通过降杠杆、通过金融手段逼迫一部分资金从楼市中撤出。”

这一次，房价真的会降吗?

“此次调控政策出台后，上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面，当前议价空间已经扩大到3%-5% ，随着交易量的收缩，还价余地的扩大，价格将出现实质性下跌。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为。“此次‘认房又认贷’，为上海的楼市带来了‘速冻’效果，但可能不会马上出现大幅度下跌。这轮调控措施坚持四五个月，房价就很可能出现松动。”陈杰分析道。

也有业内人士提出质疑，单纯用“限贷限购”的政策属于“猛药去急症”，实质上难以改变各方预期，相反，“温补拔病根”则有利于逐步深入调控改革，真正从供给端实现去杠杆。