新政满月：苏州楼市“金九银十”遭“原地爆炸“

政策收紧，楼盘延开，今年苏州楼市的“金九银十”没有迎来传统旺季所期待的效果，而被调侃为“原地爆炸”。新政满月，本该是丰收的季节，市场反而像是提前进入了冬季。就苏州房地产市场来说，房价是否有所波动?苏城购房者还买不买?房产交易中心情况怎样?售楼处和中介反应出的直观情况如何?这都是我们所关心的问题。探看过去的市场，感知未来的风向。

苏州调控限涨求稳 新房市场价格波动幅度不大

据悉，“金九银十”期间市场价格波动幅度并不大，有价格变化的楼盘占比较小的比例。据业内不完全统计，10月相比9月，苏州六大区涨价楼盘22个，尤其是土拍后某盘涨达5000元/平米;降价楼盘为13个，直降达4500元/平米。大部分楼盘基本还是保持原价不动，量跌价不跌，究其原因，虽然新政对市场的干预度很强，但重点是限涨求稳而不是求降，在前期的飘红市场行情下，今年苏城超8成的楼盘已完成本年度的销售目标，在不愁指标的情况下不会出现集体降价的情况。另外，价格涨跌也需要一个缓冲的过程，不可能说变就变，等市场明朗之后可能会采取相对应措施。

苏城购房者买还是不买?市场观望心理愈发浓厚

新广告法的从严执行，让苏州楼市越来越“冷”。再加上国庆期间发布的史上最严楼市“限购令”，这也是继8月11日“苏十五条”后，苏州3个月内的第二次调控。至于限购会实行多久，还是个未知数。对于楼市政策执行时间的不确定性，以及“买房资格”的越发金贵，苏城购房者的观望心理愈发浓厚。

苏州楼市新政后，首付比例上调，购房的门槛提高了，不少购房者取消了自己的购房计划。有的购房者表示，“现在的首付真的有点高，而且调控后房价走势很难说，再买来做投资有点儿不太划算。”因为增加了购房的难度，在短期内产生了一些问题。在新政前签订了购房合同却没来得及网签的购房者不得不支付更多的首付款，财政负担加大;更有一部分购房者已经不能凑够首付，只好遗憾放弃心仪的房子、甚至因为巨大的资金缺口而陷入退房退款纠纷。购房者在买房时受制于高额的首付不得不冷静下来，结合自己的实际需求和资金状况重新对房产进行理性评判。

售楼处和中介门店市场反应明显 期待行情回暖

始于10月初的全国性房地产市场调控，已经改变了苏州房地产市场的风向，这从不少售楼处和二手房中介店的冷清能看得出来。对于不少规模较小的中介店来说，少了房源、缺了客户，就是遇到“生死关”，因此市场上可以见到不少转让、出租者，但大型连锁中介，尽管有人员流失，但是很少出现关门的情况。然而，究竟能支撑多久，还得看这轮调控持续的时间。

这次调控，除了在政策上对住房供应以及购房资格又更严格的要求之外，在整顿市场秩序方面“重拳出击”。2016年9月26日起到年底，市住建局针对房地产经纪机构，重点查处“骗取购房资格、制造虚假交易信息、赚取差价”等行为，以往常见的“首付贷”、“二作一”等行为已禁止。在感慨市场遇冷的同时，也期望房地产市场在经历这轮调控之后变得更加健康、有序。毕竟，当行情回暖，在市场自发性的促使下，一些中介门店又会“春风吹又生”。在这之前，市场需要营造一个良好的环境。