苏州一小区别墅建太大卖不动“任性”开发商全拆了准备重建

白墙青瓦，小河潺潺，古色古香，要是能住进这样的地方，肯定是羡煞旁人。但是，就是这样的别墅小区说拆就全拆了，感慨开发商“土豪任性”的同时，更有不少苏州市民连叹“可惜”，到底发生了什么呢?记者多次实地走访，了解到，被拆别墅所在地块的使用权已被转让。为了更好地利用这块土地资源，也为了获得更好的经济效益，“新主人”鼎万决定重新规划，走“小而精”的路线。

苏州一小区别墅建太大卖不动“任性”开发商全拆了准备重建

现场探访：围墙被重新粉刷过大门上隐约可见logo

8月下旬，记者多次前往被拆别墅所在地，该地块位于苏州市工业园区唯亭镇，整个地块北侧为唯澄路，南侧为唯观路，西侧为康洲街，东侧为亭盛街。记者第一次到现场时，发现该项目的四周都有围墙，东侧、南侧各开了一个大门。

当时，只有亭盛街上的大门开着，门边上还有着“苏州一建”和“阳澄和苑工程项目部”的标志，大门左侧有一条东西走向的河道，将整个地块分为南北两部分。抬眼望去，整个工地上已经没有建筑物，全是建筑垃圾，记者发现，河道南边有较多的建筑垃圾，还有两台挖掘机，而河道北边的工地上只有少量的建筑垃圾和一个土丘。靠近大门，有个简易工棚，记者听见，里面的空调在运作，但是敲门却无人应。

从亭盛街右拐，进入唯观路，记者发现，这侧的围墙都好像被重新粉刷过，大门紧闭，但是大门上依稀可见地产商logo和“赞美生命、共筑城市”几个字。

原本该小区只建了几幢房子，并无其他配套附近毛坯别墅均价约在2.2万每平米左右

当时，该地块的西面，几个工人躺在树底下睡觉。记者便上前询问，一位工人笑着回答：“我们是过来补桥的栏杆的，并不是小区的施工人员。我们来之前，里面已经被拆了。”但是，说及别墅被拆，一位工人惋惜道：“好好的房子，都没人住过，为啥要拆了呢?”

随后，记者来到了该地块附近的一个小区，在小区门口，记者与一位保安聊天得知，该地块原本是建的中式别墅，青瓦白墙，颇具古典韵味。“有好几年了，大部分建筑都集中在河道南边，就盖了几幢房子，其他什么配套都没有，怎么会有人来呢?”此外，据该保安回忆，拆别墅应该是七月底八月初开始的，拆的速度很快，最快的时候工地上有五台挖掘机同时工作。“听说，这块地被鼎万房地产接手了，原本大门上有标志的，后来不知道为什么被刷了。”

此外，据该保安介绍，该地块附近的别墅均价约在2.2万每平米左右，带装修别墅约2.6万每平米左右。“这个地方环境不错，也比较安静，但是别墅的入住率好像不到三分之一。”

苏州一小区别墅建太大卖不动“任性”开发商全拆了准备重建

地块的前世今生：原属鼎欣，现在鼎万已取得地块使用权

据了解，这宗地块编号为苏地2007-B-91，苏州鼎欣房地产有限责任公司早在2007年12月底拿到，当时楼板价为5519元/平米，溢价率22%。从网上的一份“阳澄和苑施工组织设计”材料中，记者得知，该项目2011年5月25日，竣工日期2012年7月10日，地下一层，地上两层，建筑高度7.95m，共11幢。而从网友提供的被拆前的照片来看，已建好的别墅似乎没有11幢之多。

随后，记者登录苏州工业园区唯亭街道官方网站，找了一条该地块的公告。据公告描述，2016年鼎万房地产公司通过股权收购的方式取得地块内编DK20071552和编号DK20071553两个小地块使用权，拟开发建设低密度住宅小区项目，新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成，住宅楼为庭院式建筑风格。该项目预计开工时间2016年10月，竣工时间2018年6月。

苏州一小区别墅建太大卖不动“任性”开发商全拆了准备重建

追问一：别墅拆了重建，到底是因为什么?

相关负责人：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了”

不少人疑问：“地块使用权更换，就要将之前的建筑全部拆除?这也未免太过浪费了吧?”对此，一位业内人士表示：“地块换了东家，现在地价这么贵，很可能在这块地上要多建几幢别墅，才能达到利益最大化。”

随后，记者与项目有关负责人取得联系，该负责人表示：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了，所以我们要将它拆掉，重新建。这不是浪费资源，这是对土地资源的合理利用，建好了，没人买，那才是最大的浪费。”

据了解，鼎万房地产计划在该地块上建小面积的房子，就像其母公司一贯风格的100平米、200平米左右。“该地块的规划还未最终确定，确定后还需要送住建部门审批，因此，开工时间也还未能确定。”此外，对于公告中提及的“新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成”，该知情人表示：“这块地就这么大，肯定建不了8栋的，除非将物业用房也包括其中。”

追问二：拆别墅的成本，最后肯定是由买房者承担?

负责人透露，拿地价格并不高，最后的售价肯定在合理范围内

别墅拆了重建，不少市民疑问：“拆了别墅，再建别墅，这其中的成本，是不是还是买房者承担?就看谁来当这种接盘侠了。”

对此，该负责人表示：“这块地是今年年初拿下的，同期比较，今年拿地的价格水平并不比当年鼎欣拿地的时候高。”也就是说，鼎欣当初拿地的时候，也许在当时算贵的，而鼎万现在拿地的价格于目前的地价而言，并不算高。

此外，该负责人还表示，虽然不知道原本的别墅已经花了多少造价，但是肯定没有大家想象的那么多钱。他说：“原本的别墅也只是建好了壳子，而建房子的成本并不大，因此，并不存在增加买房者的成本一说。最后的售价肯定在合理范围内。”