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苏州等16个城市商品房存量已不够卖十个月今年上半年,中国50个主要城市中已冒出两百余宗“”,勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。中原地产研究院提供的数据显示,上半年全国50个主要城市诞生的“”多达219宗,其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。同时,上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。
中原地产首席分析师张大伟分析,“盛宴”呈现出了一些新特点:一是由一线城市蔓延至二线城市,南京、苏州等二线城市成了2016年“”出现最多的区域,这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方;二是超过半数为国企央企斩获,中国电建、鲁能等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“”收割机;三是溢价率、楼面地价等创下新高,219宗“”中溢价率超过100%的地块有109宗,超过50%的地块更多达167宗。
有观点认为,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒,在积极扩张战略下,部分企业上半年债务融资规模较大,后续需要警惕存在的偿债压力和风险。为防止高价地风险,部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”,设置地价红线,规定超过红线竞价无效。
此外,CRIC研究中心提供的报告指出,目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力,但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下,土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“”涌现频率或有所放缓,但地价仍将维持在高位。针对当前“”疯狂显现,财经评论员马光远建议,除政策引导扭转不正常预期外,应在热点二线城市严控土地市场的炒作,通过增大土地供应等方式平抑市场,并对开发商拿地资金来源予以监管限制,为土地市场降温。
责任编辑: fengpeipei
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