北京二手房成交“退烧” 价格或已涨至高点

伴随着日渐火热的高温天气，的成交量却呈现冰火两重天，开始出现急剧式的下滑。

冰火两重天 二手房成交量断崖式下跌

根据住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中 3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的最高纪录，量价齐升。“今年一季度市场太好了，两个月就卖出了全年的量。” 在苏州桥区域的一位资深房产经纪这样告诉北京时间记者。

然而，在一季度的高歌猛进过后，北京二手房的成交量却呈现出冰火两重天，开始急剧式的下滑。中原地产监测数据显示，6月份北京二手房成交量明显下跌。截至28日，6月北京二手房住宅成交量为11241套，环比5月份同期的20037套跌幅高达43.9%。

事实上，不仅6月份二手房成交数据下跌，进入二季度以来，4、5两月的成交数据也一直呈现下滑趋势。

“近几个月成交量一直十分低迷，最惨的时候整个门店一个月才卖出去三套，好多同事连基本工资都拿不到。”海淀区一家地产中介的工作人员向记者叙述了他所经历的低迷二手房市场，他表示在前几个月房子一挂出来很快就被抢购一空，之前客户想看房一天能看两三套房子就不错了，然而现在一天至少能够带客户看十套房子。

随后，在记者的实地走访中也发现，不少门店也都出现了成交周期拉长，议价空间增大，购房者观望情绪浓厚的现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，成交量下降之后，一些想要快速出手的业主会下调报价，大户型价格松动范围可能达到20万元到30万元。

同时，不仅二手房的成交量出现下滑，成交均价的涨幅相比前期继续收窄。6月份至今，北京二手房成交均价为41400元/平方米，比5月同期的41200元/平方米仅上涨了0.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，“单套房的平均成交面积为91平方米，也刷新了最近一年的新低。”

价格或已涨至高点 二手房议价空间出现

监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

2013年至2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，建筑面积为2046万平方米，剔除配建、自住房及各类保障房后，实际商品房住宅用地仅有550万平方米左右;折算成商品房住宅，供应量大约为4.5万套，仅够北京成交最差的一年消化量。今年以来，二手房住宅签约量超过10万套，与2015年新建商品房住宅(不含保障房)全年成交水平相当。

为何二手房市场会出现如此急剧的下跌?中原地产分析师张大伟表示，最主要的一个原因还是价格涨到高位后的一个惯性回落，另外也跟现在核验房源包括二手房交易的流程手续的增加有关。

同时，张大伟也表示，目前整个的信贷投放量出现了一个放缓，也是二手房市场成交下滑的关键因素，他表示，“对于整个房地产市场一旦国家的信贷量出现放缓，必然会出现一定的回落，不仅成交量下跌，整个二手房市场的议价空间也出现了。”

张大伟判断，二季度北京楼市将有可能是年内的高点，后续有望进入一个平稳周期，价格上浮也有可能会放缓。